買廠房注意事項

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• 151****2302

  購買廠房的注意事項有很多，首先，應(yīng)當明確廠房的所有權(quán)的歸屬，要求賣方出售身份證以及房屋所有權(quán)證，并且要求出示原件。其次，應(yīng)當了解廠房有無抵押的情況，同時也要檢查一下是否有查封的情況。**后還要檢查一下廠房是否有出租的情況，如果有出租租賃人是否已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)等。
  在購買廠房時還應(yīng)當注意廠房是否在居民房周圍，如果離居民住房比較近，那么很容易產(chǎn)生一些法律糾紛，這主要是由于居民對于生產(chǎn)性企業(yè)，對環(huán)境的影響容忍率很低，如果廠房靠近居民區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)投訴的情況。另外也需要了解一下廠房周圍的交通情況，可以測評一下運輸成本的指標，同時廠房周圍的道路對于通行車輛的高度以及地面承受力的要求，也需要進行詳細的了解，在充分的了解之后再進行購買，也會免除日后出現(xiàn)的一系列麻煩。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 10:19:07

相關(guān)問題

• 問 廠房租賃合同注意事項都有哪些？
  答

  我認為，關(guān)于廠房出租合同，內(nèi)容應(yīng)包括：1.廠房的基本信息包括地址、產(chǎn)權(quán)信息、面積、附屬物的約定。2.費用部分。（1）租金。租金的計算（每天每平米多少錢）、租金的支付。（2）物業(yè)費。物業(yè)費由誰承擔，如何計算，應(yīng)在何時支付。若承租人自行支付物業(yè)費，則其延遲支付需承擔什么責任。（3）保證金包括一般保證金和裝修保證金。何時支付、何時歸還。（4）水電費支付方式；水電費單據(jù)及支付憑證的保存。3.合同履行（1）何時交房，如何視為移交（移交鑰匙、移交確認書）。（2）裝修承租人裝修應(yīng)當向出租人提交裝修圖紙，不能破壞主體結(jié)構(gòu)，然則應(yīng)當承擔什么責任；若其裝修行為對第三方造成損失，則責任由其承擔。出租人有權(quán)派代表進行監(jiān)工。裝修免租期的確定。（3）租期內(nèi)對廠房及附屬設(shè)施的修繕責任約定。（4）到期后，承租人是否有責任對廠房進行恢復(fù)，是否不進行恢復(fù)就需要扣除保證金。（5）公司注冊。若承租人需要進行注冊的，出租人需要進行審核其經(jīng)營范圍，后需要配合進行注冊。

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• 問 個人廠房出售注意事項？要交什么稅？
  答

  二、標準廠房出售要交哪些稅?1、契稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導(dǎo)價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營業(yè)稅：成交價或指導(dǎo)價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。賣方繳納。5、副食品調(diào)控基金、附加費、地方附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五。賣方繳納。6、土地稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費：80元每套。買方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費：6元每平米。買賣各半。國土管理部門：按照當?shù)匾?guī)定繳納。如果賣方是凈收則這些費用都由買方承擔的，如果買賣合同沒有約定由誰支付則應(yīng)該按照國家規(guī)定執(zhí)行。你在申報稅收的時候可以降低交易價格

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• 問 買商鋪注意事項
  答

  ①首先要注意產(chǎn)權(quán)的問題，在購買商鋪之前，需要查看一下商鋪的產(chǎn)權(quán)證，查看一下商鋪的土地證，另外還要查看一下商鋪是否存在著抵押或者是質(zhì)押的情況。②在購買商鋪的時候，還得注意一下商鋪本身的結(jié)構(gòu)，因為并不是所有好的地段的商鋪都可以合理進行利用的，如果商鋪的價格相同，那么商鋪的自身結(jié)構(gòu)就顯得比較重要了。在購買商鋪時，主要得考慮到商鋪的面寬以及晉升的比例，同時還得考慮到商鋪內(nèi)部的布局結(jié)構(gòu)以及利用率。③需要考慮到配套問題，比如說在購買商鋪的時候需要考慮到水電以及燃氣，還有弱電設(shè)施等等。在購買之前自己需要核實清楚，否則在購買之后想要改造的話，難度會比較的大，而且改造的成本也會比較的大。但如果不進行改造的話，使用起來又比較的麻煩。

• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應(yīng)有的責任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買新房注意事項
  答

  買新房注意事項比較關(guān)鍵的就是在于要明確購房的目標，簡單來說就是買房用來做什么？尤其是在買新的商品房除了考慮房屋本身之外，還要考慮周邊的交通以及配套設(shè)施，特別是針對于買房的預(yù)算，不要超過自己的預(yù)期目標。此外還要進行實地的看房，大多數(shù)的樓盤都屬于期房開發(fā)商的口碑非常重要，而且樓盤本身的容積率、綠化率和樓間距以及房屋的得房率都在考慮的范圍之內(nèi)。在選擇開發(fā)商時，也要考慮開發(fā)商是否五證齊全，其中比較關(guān)鍵的就是房屋預(yù)售許可證。在付款方式方面絕大多數(shù)的人會選擇按揭付款或者是公積金貸款，盡可能的在買房之前保留穩(wěn)定的工作，擁有償還貸款的能力。此外在簽訂購房合同時一定要慎重對待，在簽字之前對有疑惑的問題落實，如果對合同沒有完全的把握，可以委托專業(yè)人士協(xié)助辦理。