新購房屋的測繪費(fèi)應(yīng)該有誰來支付？如果是購房者標(biāo)準(zhǔn)是多少

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• 158****1244

  影響房產(chǎn)測繪收費(fèi)因素：樓房屬性（住宅或商業(yè)）、總建筑面積、工程復(fù)雜程度、前期資料是否齊全、測繪單位狀況等。一般測繪單位以平米為計(jì)價(jià)單位（幾元不等）。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:33:26
• 151****5100

  一般來說是由開發(fā)商交 但是開發(fā)商**后都會(huì)把這個(gè)費(fèi)用分?jǐn)傇谒械臉I(yè)主身上

  查看全文↓ 2018-08-08 23:33:21
• 146****8208

  房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：
  　　1) 住宅用房1.36元/㎡；其它用房2.40元/㎡。
  2) 復(fù)制費(fèi)--單位：300元/件，個(gè)人：150元/件。
  房產(chǎn)平面圖測繪（1：500）32萬元/平方公里。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:33:12
• 154****4611

  工商部門認(rèn)為，根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十條規(guī)定：“房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！鄙唐贩繙y繪是開發(fā)商的義務(wù)，委托有關(guān)單位進(jìn)行測繪的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:33:06

相關(guān)問題

• 問 新購房屋的測繪費(fèi)應(yīng)該有誰來支付？如果是購房者標(biāo)準(zhǔn)是多少，依據(jù)在哪？
  答

  如果物業(yè)不開發(fā)票，不能成為拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的理由。你可以與物業(yè)協(xié)商，要求對(duì)方出具正式發(fā)票。若不能出具正式發(fā)票的話，可以抵扣稅款。

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• 問 購房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容 購房者應(yīng)該如何保護(hù)自身權(quán)益
  答

  現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實(shí)除了購房合同，購房人可以簽補(bǔ)充協(xié)議。那么購房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項(xiàng)： 1、面積誤差有貓膩 個(gè)別發(fā)展商將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積充做面積誤差。購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修拒絕說進(jìn)口 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌等。寫明“出賣人達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！辈荒苡眠M(jìn)口、高級(jí)等名詞。 3、貸款不批分責(zé)任 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈(zèng)送花園別輕信 　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！彼约词狗康禺a(chǎn)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購房人的認(rèn)可，這種約定并不保險(xiǎn)。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費(fèi)用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時(shí)間 在開發(fā)商擁有會(huì)所、地下車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開放，并明確具體的使用費(fèi)用。 對(duì)出售的地下車位，不買車位的購房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。 一些購房人在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對(duì)于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達(dá)到使用條件。但開發(fā)商會(huì)說：“房子賣出就達(dá)到使用條件了。至于什么時(shí)候開張不是我說了算。”所以應(yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。 6、交房標(biāo)準(zhǔn)具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開發(fā)商違約。還有一個(gè)問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時(shí)辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開發(fā)商 在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，購房者難以保修和維修。 **好在補(bǔ)充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補(bǔ)充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類條款不能簽 條款1 “在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件?！? 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。 條款3 “買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任?！? 這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。 條款4 “不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工?！? 這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需購房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的。“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 剛需購房者是指的什么?剛需購房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需購房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 剛需購房者是指哪些?剛需購房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需即剛性需求的簡稱，他有兩層含義。一是相對(duì)彈性需求而言的。即這種需求的伸縮性不強(qiáng)，往往具有在一段時(shí)間內(nèi)比較固定的特性。短期內(nèi)其價(jià)值受價(jià)格的影響較小，價(jià)格變動(dòng)的余地也不大。二是可以理解為一種基本需求。即這種需求是每個(gè)人都離不開的。它不以個(gè)人的興趣愛好為轉(zhuǎn)移。比如我們傳統(tǒng)的需求：衣食住用行等。這些都是剛需。

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