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哪位大神說一下二手房買賣中如何征收土地增值稅

153****7181 | 2018-08-12 18:40:45

已有5個回答

  • 136****0604

    土地增值稅是對在我國境內有償轉國有土地權、地上建筑物及附著物的單位和個人取得的增值收益征收的一種稅。上海正式對轉讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的0.5％征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

    查看全文↓ 2018-08-12 18:55:41
  • 136****4693

    對于土地增值稅，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：

    1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；

    2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；

    3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；

    4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%；

    5、既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報告，按轉讓交易價格全額1%征收。

    查看全文↓ 2018-08-12 18:55:39
  • 138****4626

    (1)以1%的稅率征收。計算公式為應納稅額=成交價的1%

    (2)或者減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。具體方法如下：

    ①計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目。

    ②實行四級超率累進稅率：

    ㈠增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

    ㈡納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

    增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%;增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。(公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。)

    查看全文↓ 2018-08-12 18:55:25
  • 134****3163

    二手房轉讓土地增值稅的計稅依據(jù)是轉讓房地產所取得的增值額。納稅人轉讓二手房所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率（土地增值稅采用四級超率累進稅率，稅率為30％，稅率為60％）即可計算出應繳土地增值稅。
    在整個計算過程中，扣除項目金額的認定尤為重要。

    查看全文↓ 2018-08-12 18:55:12
  • 141****3276

    單位出售給職工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，滿足條件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值稅，商用房產的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補交土地出讓金，各地可能政策不同。
    拿北京舉例：城六區(qū)的房改房上市，應交土地出讓金為：1560元*建筑面積*100%，城六區(qū)以外是1290元*建筑面積*100%。

    查看全文↓ 2018-08-12 18:55:06

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