??請問買繼承的不足一年房子，買方需要繳納哪些稅費(fèi)

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• 151****0113

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-12 22:59:20
• 135****4741

  賣方篇
  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
  印花稅： 成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
  營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%
  
  個(gè)人所得稅
  自行申報(bào)
  應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；
  免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
  土地增值稅（國土局）
  應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％
  免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
  城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
  該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
  教育附加費(fèi)
  該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
  優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)
  以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：
  當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
  成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金
  以成本價(jià)購房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：
  當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
  經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金
  1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納（綜合地價(jià)款）土地收益金。
  2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納土地收益金。
  按經(jīng)濟(jì)適用房管理
  房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。
  測繪費(fèi)：各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
  
  買方篇
  買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
  印花稅 ： 成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
  
  契稅
  普通住宅
  個(gè)人購買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；
  個(gè)人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收。
  非普通住宅
  成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）
  備注說明
  1、 普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房 平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受 普通住房的待遇。
  2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān)。（需要有補(bǔ)充協(xié)議約定）
  北京二手房交易稅費(fèi)買方賣房交稅清單如上，想要買賣二手房的朋友仔細(xì)看看，買賣二手房在也不用為計(jì)算稅費(fèi)發(fā)愁了。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 22:58:59
• 155****9971

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:58:51
• 141****6406

  一般二手房（住宅類）交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1-3% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米（新規(guī)：200-400元）
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、營業(yè)稅：盈利部分的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  上述只是基準(zhǔn)稅費(fèi)（不含1-2%中介傭金等它項(xiàng)費(fèi)用）。地方稅務(wù)部門征收標(biāo)準(zhǔn)有一定差異，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。一般二手房成交慣例，賣方只報(bào)凈得價(jià)，會要求買方承擔(dān)買賣雙方的所有稅費(fèi)及交易費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 22:58:44

相關(guān)問題

• 問 請問出售購買不足5年的房產(chǎn)，都需要繳納那些稅費(fèi)？
  答

  1、出售不足五年的家庭住房：賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?！　I業(yè)稅：自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，適用稅率5％?！　€(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收，適用比例稅率，稅率為20％。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費(fèi)用）×20％　　2、若出售的是不足五年的非家庭住房，需要繳納營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅?！　I業(yè)稅：按照“銷售不動產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額繳納營業(yè)稅、城建稅及附加?！　€(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收，適用稅率20％。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費(fèi)用）*20％　　合理費(fèi)用是指出售非居住用房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用?！　∮』ǘ悾簜€(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額?！　⊥恋卦鲋刀悾和恋卦鲋刀惗愵~=增值額＊稅率-扣除項(xiàng)目金額＊速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額。稅率適用四級超率累進(jìn)稅率。

• 問 房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  答：房產(chǎn)繼承繳納的稅費(fèi)包括：1、房產(chǎn)繼承稅：個(gè)人繼承房產(chǎn)，按照所在地的不動產(chǎn)稅政策，按照規(guī)定的稅率繳納不動產(chǎn)稅。2、遺產(chǎn)稅：根據(jù)遺產(chǎn)稅法，繼承人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納遺產(chǎn)稅，具體金額根據(jù)繼承人和被繼承人的關(guān)系、繼承的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值、繼承人的居住地等因素而定。3、增值稅：如果繼承的房產(chǎn)經(jīng)過整修或者升級，那么可能需要交納房地產(chǎn)增值稅，稅率取決于所在地的規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問房屋遺產(chǎn)繼承過戶需要繳納哪些相關(guān)稅費(fèi)？
  答

  1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅，過戶時(shí)10萬差價(jià)要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子，過戶時(shí)都不需要繳稅，只需要支付工本費(fèi)。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實(shí)真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承需要繳納的稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)繼承需要繳納的稅費(fèi)主要有：1. 房產(chǎn)繼承稅。具體稅率依據(jù)當(dāng)時(shí)的《個(gè)人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。2. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。具體稅率依據(jù)當(dāng)時(shí)的《個(gè)人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。3. 地方性稅收，如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及營業(yè)稅等。4. 公證費(fèi)和相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、行政費(fèi)用等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)繼承如何繳納營業(yè)稅？房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  有些老人在百年之后，希望將房產(chǎn)留給自己的子女，擔(dān)心過戶的費(fèi)用太高，房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)？下面給大家介紹一下：一、概念：房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。二、繳納稅費(fèi)：1.營業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(2)在計(jì)征個(gè)人受贈不動產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。3.登記費(fèi)：100元/件；4.合同印花稅：繼承房屋評估價(jià)的0.05%；5.權(quán)證印花稅：5元/本；6.交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；7.如果繼承人間對房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費(fèi)用。注：因各個(gè)城市政策不同，稅費(fèi)有一定差異，具體請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。引用資料關(guān)于簡化個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)公告的解讀.國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知.

  全部4個(gè)回答>