請問大家，買房契稅的怎么繳納的？140平方繳納多少？

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• 155****1619

  所購二手房若超過了140平米，需按下列要求支付相應(yīng)的稅費：
  （1）賣方需要繳納的費用：
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  7、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  （2）買方需要繳納的費用：
  1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-14 15:06:10
• 136****9508

  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  印花稅
  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  營業(yè)稅
  購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:06:00
• 156****0336

  1，建筑面積超過144平米以上的為非普通住房，契稅需要交納總房款的3%。
  2，建筑面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅。
  3，建筑面積在90-144平米之間的，收取總房款的1.5%的契稅的。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:05:51

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• 問 140平方契稅多少？
  答

  大于90平米的首套房，契稅稅率1.5%。購房發(fā)票稅率為11%的契稅=購房總價÷（1+11%）×1.5%購房發(fā)票稅率為5%的契稅=購房總價÷（1+5%）×1.5%

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• 問 請問大家，買房契稅去哪里繳納？有人了解不，謝謝！
  答

  按照國家規(guī)定買房時交納的契稅是要到房管局辦理，也有的一手房是由房地產(chǎn)銷售公司代辦理。具體需要帶以下材料辦理：1、如果是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。

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• 問 ??買房契稅是多少?如何依法繳納契稅?
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 ??買房契稅是多少?繳納契稅需要哪些手續(xù)?
  答

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復印件、3，購期房的還應(yīng)補充《房屋交接書》原件（說明實際的購買面積和總價）。

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• 問 ??集資建房契稅是怎么繳納的？
  答

  集資房，不是正規(guī)商品房，不算你家庭擁有商品房住房套數(shù)！ 所以，你這個情況，依你夫*名義購買商品房，算首套房，契稅依據(jù)面積征收，90平以下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%

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