土地競得人需繳納耕地占用稅嗎？

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• 142****8609

  財政部 國土資源部 中國人民銀行 關于加強土地成交價款管理規(guī)范資金繳庫行為的通知
  2009年12月31日 財綜[2009]89號
  　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國土資源廳（局）、中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行，副省級城市中心支行：
  　　2007年以來，各地認真落實《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[2006]100號）精神，規(guī)范土地出讓收支管理取得了積極成效。但是，一些地方也反映，目前各地土地成交價款與相關稅費關系不統一，在一定程度上影響了土地出讓收支的規(guī)范管理。為理順土地成交價款和相關稅費的關系，進一步規(guī)范相關資金繳庫行為，現就有關事項通知如下：
  　　一、明確土地成交價款的內涵
  　　土地成交價款是政府以土地所有者的身份取得的非稅收入，是土地使用者為取得土地使用權而支付的費用，是政府土地所有權在經濟上的實現，與國家作為社會管理者憑借政治權力（行政權力）取得的稅收、政府性基金、行政事業(yè)性收費等收入不同，應當區(qū)別對待，嚴格征收管理。
  　　二、理順土地成交價款與稅款的關系
  　　契稅、耕地占用稅等稅款應當按照有關規(guī)定及對應的政府收支分類科目，分別繳入地方國庫，不得與土地成交價款混庫。
  　　由市縣人民政府作為用地申請人繳納耕地占用稅的，所需繳納的稅款可以通過土地出讓支出預算予以安排；已繳稅款在土地出讓時計入土地出讓底價，不得在土地成交價款外單獨收取。由農用地轉用審批文件所標明的建設用地人繳納耕地占用稅的，所繳稅款不列入土地成交價款。
  　　三、理順土地成交價款與相關政府性基金、行政事業(yè)性收費的關系
  　　市縣人民政府及其相關部門為征收土地、進行土地前期開發(fā)、開展土地出讓已繳納的政府性基金和行政事業(yè)性收費，一律納入土地出讓底價，不得在土地成交價款外單獨收取。市縣人民政府及其相關部門繳納上述政府性基金和行政事業(yè)性收費，可以通過土地出讓支出預算予以安排。
  　　由土地受讓人承擔的政府性基金和行政事業(yè)性收費，如城市基礎設施配套費、土地登記費等一律在土地成交價款之外單獨收取，并按照有關規(guī)定及對應的政府收支分類科目，繳入國庫，不得與土地成交價款混庫。
  　　市縣人民政府繳納新增建設用地土地有償使用費，必須通過土地出讓支出預算安排。各地不得在土地出讓環(huán)節(jié)從土地成交價款之外另行收取新增建設用地土地有償使用費。
  　　四、理順土地成交價款與經營服務性收費的關系
  　　市縣國土資源管理部門為出讓土地而向中介機構支付的各種經營服務性成本費用，如土地評估費、交易服務費、公告費等，一律納入土地出讓底價，不得在土地成交價款之外另行收取。上述費用可以通過土地出讓支出預算予以安排。
  　　土地受讓人向中介機構支付的經營服務性費用，不得與土地成交價款一并收取。
  　　各地要認真執(zhí)行本通知的規(guī)定，加強土地成交價款管理，規(guī)范相關資金繳庫行為，避免土地成交價款和相關稅款、政府性基金和行政事業(yè)性收費收入混庫。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:28:05
• 152****1159

  通過招拍掛購買的土地要交耕地占用稅。招拍掛方式出讓的土地，已完成了農用地轉建設用地審批、征收等程序，故包含耕地占用稅、補償款等費用。根據《耕地占用稅暫行條例》，占用耕地從事非農建設，需繳納耕地占用稅。建設單位收到土地管理部門的通知之日起30日內，向地方稅務機關繳納耕地占用稅，憑完稅證明辦理建設用地批準書。
  《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》
  第三條　占用耕地建房或者從事非農業(yè)建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅。
  前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、部隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
  第十二條　耕地占用稅由地方稅務機關負責征收。
  土地管理部門在通知單位或者個人辦理占用耕地手續(xù)時，應當同時通知耕地所在地同級地方稅務機關。獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納耕地占用稅。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發(fā)放建設用地批準書。
  第八條　下列情形免征耕地占用稅：
  （一）軍事設施占用耕地；
  （二）**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。
  第九條　鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。
  根據實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門并報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:27:53
• 155****0376

  《國家稅務總局關于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》（國家稅務總局公告2014第74號）作出明確規(guī)定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  據此判斷，通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，故不屬于耕地占用稅納稅義務范疇。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:27:43

相關問題

• 問 想問下劃撥土地繳納耕地占用稅嗎？
  答

  根據耕地占用稅的相關優(yōu)惠政策規(guī)定：（一）免征耕地占用稅：1．軍事設施占用耕地。2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。（二）減征耕地占用稅1．鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門并報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。2．農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。

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• 問 ??請問下劃撥土地繳納耕地占用稅嗎？
  答

  要交，免稅的只有以下情況：第八條　下列情形免征耕地占用稅：　?。ㄒ唬┸娛略O施占用耕地；　　（二）**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地?！　〉诰艞l　鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅?！　「鶕嶋H需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門并報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅?！　〉谑畻l　農村居民占用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。　　農村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農村居民，在規(guī)定用地標準以內新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經縣級人民政府批準后，可以免征或者減征耕地占用稅。　　第十一條　依照本條例第八條、第九條規(guī)定免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應當按照當地適用稅額補繳耕地占用稅。

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• 問 購入土地繳納契稅和耕地占用稅如何入賬
  答

  這個購買土地支付契稅、耕地占用稅是要計入無形資產的價值的但是享受優(yōu)惠政策還會退回50萬應該確認為營業(yè)外收入

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• 問 ??印花稅耕地占用稅怎么繳納？
  答

  房產稅應納稅款的核算，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應交而未交的房產稅。月份終了，企業(yè)計算出按規(guī)定應交納的房產稅稅額，作有這些會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金——應交房產稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產稅時，應作有這些會計分錄：借：應交稅金——應交房產稅貸：銀行存款

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• 問 土地出讓金耕地占用稅有哪些？ 土地出讓金含耕地占用稅嗎
  答

  耕地占用稅是國家對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，依據實際占用耕地面積、按照規(guī)定稅額一次性征收的一種稅。簽訂土地出讓合同后，辦理土地證之前，需要交納耕地占用稅。土地出讓金不含耕地中占用稅。

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