稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能**低報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
全部3個(gè)回答>首套房要交稅嗎
148****3865 | 2018-08-16 15:07:04
已有3個(gè)回答
-
146****4813
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定,購(gòu)買第一套房子需要繳稅,區(qū)別于購(gòu)買一手房和二手房。購(gòu)買一手房買房人需要交納的稅額具體規(guī)定如下:
查看全文↓ 2018-08-16 15:07:58
契稅:
(1)房款總金額的1.5%,144平米以下普通住宅1.5%;
(2)印花稅:0.05%,總房款的0.05%;
(3)銀行按揭費(fèi)用,如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。其中抵押登記費(fèi)為80元/戶,權(quán)證印花稅為5元/戶。
房屋維修基金:
大修基金:購(gòu)房款的2%-3%,具體是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。其中,不含電梯:總房款×2%,含電梯:總房款×3%,部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。
物業(yè)管理費(fèi):
從收房日開算,以購(gòu)房人 驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
權(quán)屬登記費(fèi):
80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
交易手續(xù)費(fèi)用:
(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡
(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡ -
132****8672
購(gòu)買首套房是要繳納契稅,具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如下:
查看全文↓ 2018-08-16 15:07:48
財(cái)稅[2016]23號(hào)文件:對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 -
155****4037
1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買90平米及普通住房契約按1%征收;
查看全文↓ 2018-08-16 15:07:40
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米;
3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米;
4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件;
5、證照印花稅:5元/本;
6、工本費(fèi):10元/本。
拓展資料
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
領(lǐng)取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
相關(guān)問題
-
問 賣首套房要交稅嗎答
-
答
購(gòu)買首套房是要繳納契稅,具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如下:財(cái)稅[2016]23號(hào)文件:對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
全部3個(gè)回答> -
答
一般的情況購(gòu)買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3個(gè)回答> -
答
這個(gè)可以讓您的二手房買家承擔(dān)。分兩種:1非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不滿五年契稅:3%個(gè)稅:1%營(yíng)業(yè)稅:5.6%滿五年契稅:3%個(gè)稅:1%(業(yè)主唯一住宅減免)營(yíng)業(yè)稅:5.6%(差額)普通住宅:139㎡以下(含139㎡)不滿五年契稅:3%(客戶首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)個(gè)稅:1%營(yíng)業(yè)稅:5.6%
全部3個(gè)回答> -
答
需要交契稅的。國(guó)家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的,要交總房款1%的契稅,購(gòu)買90至144平方之間的,要交1.5%的契稅,如果買的面積是144以上的,要交3%的契稅,只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證。拓展資料:契稅,是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。契稅本質(zhì)上屬于一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出 售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答
- 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化,對(duì)購(gòu)房者有何影響?
- 2024年二手房契稅有哪些新政策,作為購(gòu)房者我該如何應(yīng)對(duì)?
- 房屋交易中,契稅的比例通常是如何規(guī)定的?
- 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些?
- 契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?
- 土地增值稅的清算方式是什么,有哪些規(guī)定?
- 我需要在房屋過戶時(shí)交納契稅,具體是在哪個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行呢?
- 房子過戶需要哪些手續(xù)和文件,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么?
- 土地使用稅滯納金的稅率是如何計(jì)算的?