請(qǐng)問(wèn)各位大神！私人土地出售可以用來(lái)做什么？稅費(fèi)高嗎？有沒(méi)有誰(shuí)了解的，謝謝！

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• 135****7322

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:52
• 143****9397

  土地不允許私人買(mǎi)賣(mài)，土地是國(guó)有的，個(gè)人及集體、單位只允許擁有土地使用權(quán)，私人之間只可以是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒(méi)有細(xì)說(shuō)。本書(shū)根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點(diǎn)，結(jié)合有關(guān)立法例，試以轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下： 1、買(mǎi)賣(mài)。 作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)以?xún)r(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買(mǎi)賣(mài)具有同樣的涵義。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:41
• 155****6483

  一、土地出讓需繳納稅費(fèi)嗎
  1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。
  3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：一般位置好的私人土地出售稅費(fèi)高嗎？有沒(méi)有人了解的，謝謝！
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減買(mǎi)入價(jià)（要提供當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)原始單據(jù)）的差額 5% 2.營(yíng)業(yè)稅及附加 3.土地增值稅 按銷(xiāo)價(jià)減買(mǎi)價(jià)減營(yíng)業(yè)稅金等 按增值額 ，這個(gè)一般比較高4.企業(yè)所得是其后申報(bào) 一般2.5%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！私人土地出售有入手的價(jià)值嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  一、所述的土地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)是土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對(duì)土地出讓金的繳納二、如案件中的土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是已經(jīng)經(jīng)有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，受讓人依法對(duì)土地繳納出讓金，可適用物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，第三取得該土地使用權(quán)，理由如下：1、乙方為國(guó)家一部門(mén)，其土地應(yīng)為劃撥方式取得。國(guó)土法 第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，新廠房出售轉(zhuǎn)租的話好轉(zhuǎn)租嗎？稅費(fèi)高嗎？有沒(méi)有人了解？謝謝！
  答

  廠房轉(zhuǎn)租要交納“營(yíng)業(yè)稅”，屬于營(yíng)業(yè)稅中的“服務(wù)業(yè)”，稅率5%。這個(gè)可以去稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)建房土地出售可以用來(lái)做什么？稅怎么交？
  答

  個(gè)要看你賣(mài)的土地賣(mài)給誰(shuí)了,或者拿來(lái)做什么用。如果被政府合法收回,或者賣(mài)去做農(nóng)田用,稅金就與往常不一樣;如果是正常買(mǎi)賣(mài),則需要交納稅金:營(yíng)業(yè)稅,5%附加稅(2個(gè));企業(yè)所得稅;印花稅;土地增值稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！私人土地出售稅怎么交？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)礋o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款代開(kāi)增值稅票并繳納增值稅附加稅以及個(gè)稅辦理完稅憑證。

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