??有誰知道私人土地出售要交什么稅？

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• 157****8041

  一、營改增后，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。
  二、根據(jù)財稅第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
  三、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  四、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  五、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:23:09
• 154****6215

  一、增值稅
  個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產，適用稅率17%，計稅額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
  對個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收增值稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征增值稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。
  個人購買住房以取得的房屋產權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：
  1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。
  2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為準。
  3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)
  二、個人所得稅
  1、計稅依據(jù)：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。
  2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。
  3、個人轉讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭
  生活
  用房取得的所得，免征收個人所得稅。
  4、個人現(xiàn)自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。
  三、土地增值稅
  1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。
  轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
  對納稅人轉讓舊房未進行評估的，對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的一定比例作為扣除項目計征土地增值稅，各省不一樣。
  2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  (1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
  (2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
  (3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；
  (4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
  3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)
  4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。
  四、印花稅對個人銷售住宅、按“產權轉移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。
  五、城建稅
  1、計稅依據(jù)：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。
  2、城市維護建設稅稅率如下：
  納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；
  納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；
  納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
  六、教育費附加
  以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，附加率為3%
  七、地方教育附加
  以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，按1%征收。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:23:00
• 131****6635

  按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第55號）第三條 中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。并不會因為貴公司是外資企業(yè)而不同。
  　　國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
  　　土地增值稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]138號）第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。
  　　契稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
  　　土地使用稅
  　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
  　　一、大城市0.5元至10元；
  　　二、中等城市0.4元至8元；
  　　三、小城市0.3元至6元
  注意：土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:22:47
• 135****9802

  土地轉讓需要繳納的稅費：
  
  1、營業(yè)稅。
  
  凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  
  2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。
  
  以轉讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。
  
  3、土地增值稅。
  
  凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉讓土地使用權所取得的增值額。
  
  4、所得稅。
  
  個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業(yè)所得稅。
  
  5、印花稅。
  
  土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。
  
  6、契稅。
  
  在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:22:32

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• 問 ??有誰知道宅基土地出售要交什么稅？
  答

  土地法規(guī)定農村宅基地不準買賣過戶，因而沒有法定依據(jù)支持收費，沒有手續(xù)費！

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• 問 ??有誰知道二手倉庫出售要交什么稅？
  答

  　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅；　　1、契稅　?。ɑ鶞识惵?% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%?！　∮』ǘ悺　。ǘ惵?‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。　　2、營業(yè)稅　?。ǘ惵?.55% 賣方繳納）根據(jù)2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅?！　?、城建稅　　營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%?！　?、個人所得稅　?。ǘ惵式灰卓傤~1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

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• 問 誰知道廠房出售要交什么稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納

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• 問 誰知道廠房出售要交什么稅
  答

  1、根據(jù)《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；2、房產登記費550元/幢；3、印花稅0.1%（雙方各半）；4、土地登記費0.08元/平米；5、 土地交易費3元/平米（雙方各半）。

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• 問 ??有誰比較了解土地出售要交什么稅？
  答

  1、轉讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。此處說的“減去取得該土地使用權的原價”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價（評估價是不含稅的）；如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發(fā)票上標注的不含稅價款。（2）城建稅等附加：實交增值稅*13%（城建稅7 教育費附加3 地方教育費附加 2 地方水利建設基金1）（3）印花稅：合同標注的價款（非評估價）*萬分之五（4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)增值額=價款（如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于合同價，選合同價，總之誰大選誰）—扣除項目扣除項目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費、契稅、土地平整費、轉讓過程中支付的增值稅附加、印花稅（價款如果是按評估價計算的，扣除項里不含銷項稅，價款如果是按發(fā)票金額計算的，則扣除項里含增值稅）用增值額除以扣除項目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應納土地增值稅。2、受讓方：契稅、印花稅（1）契稅：價款*3%（各地可能不同），價款比較評估價和合同價，誰大選誰。（2）印花稅：一是產權轉移書據(jù)，根據(jù)合同金額計算*萬分之五，與轉讓方的印花稅金額一致；二是權利許可證照交5元印花稅。

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