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一、營改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財稅第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。三、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。四、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 五、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
全部4個回答>??有誰知道宅基土地出售要交什么稅？
153****5683 | 2018-08-31 09:52:24
已有5個回答
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147****8790
土地法規(guī)定農(nóng)村宅基地不準(zhǔn)買賣過戶，因而沒有法定依據(jù)支持收費(fèi)，沒有手續(xù)費(fèi)！
查看全文↓ 2018-08-31 09:54:42 -
157****4065
出售農(nóng)村房屋首先要經(jīng)過村委會同意；第二買方家庭要符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房用地條件（也就是人口和宅基地比例）；第三要當(dāng)?shù)乜h級國土部門批準(zhǔn)文件，同時還要繳納以下稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-08-31 09:54:01
１、營業(yè)稅，是針對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，所取得的一種稅。
２、契稅，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
３、國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
４、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由承受方交契稅，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
５、房屋買賣費(fèi)用，即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)權(quán)的交易行為。
出售農(nóng)村房屋稅率是多少
１、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購房的按１％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。
２、個人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房價的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。
３、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1％繳納。
４、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按房價的5.5％繳納。
５、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
６、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。
７、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。 -
147****6904
現(xiàn)在的問題是，農(nóng)民房屋都蓋在宅基地上，而宅基地使用權(quán)是集體所有并非農(nóng)戶個人，所以原則上農(nóng)民的房屋是不準(zhǔn)賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的，也不允許非集體經(jīng)濟(jì)組織人員買這一類被稱作“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，那么集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員購買，也是在換照時鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房產(chǎn)管理站要收一部分契稅的，具體一般在百分之三之內(nèi)。
查看全文↓ 2018-08-31 09:53:24 -
148****8454
不動產(chǎn)條例實施后，農(nóng)村宅基地不用交房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-08-31 09:53:16
房產(chǎn)稅具體應(yīng)該如何征收，面臨兩個問題：一是向誰征，一是征多少。
對于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以不應(yīng)免征。同時，他也指出，由于農(nóng)村的房子特別是一些邊遠(yuǎn)的、山區(qū)的房子是不值錢的，可以采取象征性的征收額度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值錢的。因此，房地產(chǎn)稅如果要開征的話，可以分級差”。
但在住建部村鎮(zhèn)建設(shè)司司長趙暉看來，農(nóng)村房屋不會被納入房產(chǎn)稅征收范圍，也不應(yīng)該對其征收房產(chǎn)稅。他曾建議，作為未來的目標(biāo)，可研究將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)至小城鎮(zhèn)，目的是為小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展提供穩(wěn)定的稅收來源，避免鎮(zhèn)鎮(zhèn)招商引資、都搞工業(yè)。而這并不包括農(nóng)村的房屋，鎮(zhèn)與村是不同的范圍。
他表示，需要給中低收入家庭、中等收入階層和“先富”階層都吃“定心丸”—中國未來的房產(chǎn)稅改革絕不可能覆蓋低收入人群，而且還應(yīng)當(dāng)借鑒日本模式，明確地給所有人留出至少“第一套房不實征”的“基本待遇”。
此外，有關(guān)專家也指出，對于沒有達(dá)到征稅標(biāo)準(zhǔn)的低收入群體，不僅要免征，而且還應(yīng)將房產(chǎn)稅進(jìn)行合理返還，作為低收入群體的一種保障。 -
145****6646
《土地管理法》第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
查看全文↓ 2018-08-31 09:53:09
第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就不能再申請新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。宅基地達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的也不得買住宅。但對由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地)，原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞后，退出多余的宅基地?！段餀?quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。由此大家可知，不存在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓稅這樣一種稅金。對于宅基地出讓稅多少錢的問日，眾所周知，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)村農(nóng)戶只擁有宅基地的使用權(quán)，所以大家在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓是不需要繳納任何稅金的，大家可以放心辦理相關(guān)手續(xù)。
相關(guān)問題
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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%?！ ∮』ǘ悺 。ǘ惵?‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收?！ ?、營業(yè)稅 ?。ǘ惵?.55% 賣方繳納）根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅?！ ?、城建稅 營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%?！ ?、個人所得稅 ?。ǘ惵式灰卓傤~1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
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根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納
全部5個回答> -
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1、根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；2、房產(chǎn)登記費(fèi)550元/幢；3、印花稅0.1%（雙方各半）；4、土地登記費(fèi)0.08元/平米；5、 土地交易費(fèi)3元/平米（雙方各半）。
全部5個回答> -
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1、轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。此處說的“減去取得該土地使用權(quán)的原價”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當(dāng)時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價（評估價是不含稅的）；如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發(fā)票上標(biāo)注的不含稅價款。（2）城建稅等附加：實交增值稅*13%（城建稅7 教育費(fèi)附加3 地方教育費(fèi)附加 2 地方水利建設(shè)基金1）（3）印花稅：合同標(biāo)注的價款（非評估價）*萬分之五（4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)增值額=價款（如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于合同價，選合同價，總之誰大選誰）—扣除項目扣除項目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、契稅、土地平整費(fèi)、轉(zhuǎn)讓過程中支付的增值稅附加、印花稅（價款如果是按評估價計算的，扣除項里不含銷項稅，價款如果是按發(fā)票金額計算的，則扣除項里含增值稅）用增值額除以扣除項目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應(yīng)納土地增值稅。2、受讓方：契稅、印花稅（1）契稅：價款*3%（各地可能不同），價款比較評估價和合同價，誰大選誰。（2）印花稅：一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，根據(jù)合同金額計算*萬分之五，與轉(zhuǎn)讓方的印花稅金額一致；二是權(quán)利許可證照交5元印花稅。
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