??請問一下安置房產(chǎn)權(quán)證不滿2年出售有增值稅嗎？

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• 135****5893

  不滿2年住房，增值稅不予減免按5%，個(gè)稅各省確定一般為1%，附加根據(jù)增值稅計(jì)算，一般為增值稅10%，契稅根據(jù)買房房屋套數(shù)及面積確定，首套房90平米以下1%，90以上1.5%

  查看全文↓ 2018-08-25 18:09:31
• 142****6115

  營改增后,不滿兩年的二手房交易營業(yè)稅與增值稅分別為：
  一是營改增后,不滿兩年的二手房交易不存在營業(yè)稅。
  五月一日起，營改增后,不滿兩年的二手房交易，沒有營業(yè)稅繳納，因?yàn)槿∠?，改由增值稅代替?br/>二是營改增后,不滿兩年的二手房交易：賣家出售不滿2年的住房，需要交納房價(jià)5%的增值稅。
  注意：
  1、營改增后，滿2年賣掉住房的，增值稅可以免除。
  2、營改增前規(guī)定是不滿2年住房賣掉繳納5.55%營業(yè)稅，滿2年住房是免除這個(gè)營業(yè)稅。
  營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。營改增的**大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。
  增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
  增值稅是世界上**主流的流轉(zhuǎn)稅種，與營業(yè)稅相比具有許多優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:09:10
• 137****7900

  這情況有兩種方案：
  1.如果個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  2.如果屬于北京市、上海市、廣州市和深圳市，那么個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
  個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:08:57

相關(guān)問題

• 問 ?? 動(dòng)遷房滿三年出售要付增值稅嗎?
  答

  動(dòng)遷房屬于國家安置房,不牽扯商品盈利增值說法,比如動(dòng)遷組分給張三E一套房子， 等十年還是多少年,只要張三出售都不會(huì)產(chǎn)生任何增值稅。那么買了張三房子的業(yè)主,以后要轉(zhuǎn)手的話就要按照國家標(biāo)準(zhǔn)繳納正常稅費(fèi)比如增值稅

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• 問 ??我想問一下安置房有增值稅嗎
  答

  1、《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第2號)規(guī)定：現(xiàn)將納稅人開發(fā)回遷安置房有關(guān)營業(yè)稅問題明確如下：納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部 國家稅務(wù)總局令第52號)第五條之規(guī)定，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅，其計(jì)稅營業(yè)額按財(cái)政部 國家稅務(wù)總局令第52號第二十條第一款第(三)項(xiàng)的規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部 國家稅務(wù)總局令第52號)規(guī)定： 第二十條 納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的，按下列順序確定其營業(yè)額：(一)按納稅人**近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;(二)按其他納稅人**近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;(三)按下列公式核定：營業(yè)額=營業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。二營改增初期：根據(jù)財(cái)稅(2016)36號文件的規(guī)定，回遷安置房不屬于以用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象，要視同銷售征收增值稅。沒有明確拆遷安置戶的相應(yīng)土地使用權(quán)價(jià)款(拆遷補(bǔ)償費(fèi)用)在計(jì)算銷售額時(shí)可以扣除。政策依據(jù)：1、財(cái)稅(2016)36號文件附件一：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條 下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：(一)單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。(三)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

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• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅是需要按照全額來繳納的，征收的稅率是5.5%，應(yīng)繳增值稅=房價(jià)/（1+5%）*5%， 增值稅是指在房產(chǎn)交易中，按照房屋的成交價(jià)值計(jì)算的一種稅費(fèi)。對于賣方來說，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)椴粷M兩年也是需要足額繳納的，具體計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)值-購買房屋時(shí)的價(jià)值-購買房屋時(shí)的稅費(fèi))×20%。需要注意的是，房產(chǎn)證不滿2年出售的房產(chǎn)，需要繳納的稅費(fèi)是根據(jù)房屋成交價(jià)值計(jì)算的，而不是根據(jù)房屋的市場價(jià)值計(jì)算的。購房流程中的注意事項(xiàng) 1、存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣。2、如果打算購買的是二手房，在購房，尤其是在簽署合同之前，一定要先去檢查一下房子的質(zhì)量3、無論是新房還是二手房，都是需要繳納一定稅費(fèi)的，新房的話所繳納的稅費(fèi)主要是契稅和房屋維修基金，二手房的話買方和賣方所繳納的費(fèi)用不同，買方所主要繳納的就是契稅，而賣方則需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，符合一定條件的可以免征。4、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請資料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金之后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%，這部分的稅費(fèi)是由原房主來繳納的。增值稅包括有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、地方教育及附加費(fèi)，所以總的計(jì)算之后所繳納的稅費(fèi)，大約為房屋總售價(jià)的5.5%，按照現(xiàn)在的交易政策，所出售的房屋滿足2年可以免征增值稅關(guān)注，增值稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)增值稅的因素是房子是否滿2年。商品房買賣增值稅標(biāo)準(zhǔn)：1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅，超過兩年可以免征。適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2、個(gè)人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，在計(jì)算增值稅的時(shí)候需要按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅，這部分的增值稅是無法享受減免政策的。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（每級距的土地增值額×適用稅率）實(shí)務(wù)中，往往采用速算扣除法計(jì)算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30%（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級距的速算扣除系數(shù)。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅交5.5%，按照現(xiàn)在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年這部分的增值稅是可以免交的，如果不滿足該要求的話，這部分的費(fèi)用需要由出售房屋的人來進(jìn)行繳納，除此之外還需要繳納個(gè)人所得稅。進(jìn)行計(jì)稅的價(jià)格如果網(wǎng)簽價(jià)大于過戶指導(dǎo)價(jià)，則計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)，如果過戶指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，則計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。房屋買賣交易的注意事項(xiàng)有哪些？1、無論購買幾年的商品房，都需要房屋手續(xù)齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證哪怕是價(jià)格再便宜，也不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。一旦其中有一個(gè)人不同意出售，之前所簽署的購房協(xié)議就會(huì)作廢。3、二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥性質(zhì)的土地雖然比較便宜，但是在購買的時(shí)候還需要額外再支付土地出讓金。出讓則代表是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利，是可以直接交易的。4、買賣不破租賃，所以在簽署購房合同之前，一定要先了解清楚有沒有在之前簽署過房屋租賃合同。