二手房公積金貸款是否要交擔(dān)保費(fèi)？

已有3個(gè)回答

• 132****6496

  二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。
  　　因?yàn)槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
  　　選擇自辦可以規(guī)避
  　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
  　　實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
  　　對(duì)于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:21:36
• 132****2597

  需要繳納擔(dān)保費(fèi)的。
  辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：
  
  保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；
  
  契稅：房款總額×1.5%；
  
  抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%，**多不超過200元；
  
  工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；
  
  代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
  
  維修基金：建筑面積×40元/平米；
  
  測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:21:29
• 134****1530

  二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。
  　　因?yàn)槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
  　　選擇自辦可以規(guī)避
  　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
  　　實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
  　　對(duì)于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:21:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款要擔(dān)保費(fèi)嗎?二手房擔(dān)保費(fèi)是怎么收的?
  答

  1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘彿空呔芨稉?dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對(duì)多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)嗎?買二手房擔(dān)保費(fèi)怎么算?
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%?！　∫?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　?shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　?duì)于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款要擔(dān)保費(fèi)嗎？為啥要交擔(dān)保費(fèi)?。?/a>
  答

  需要交納擔(dān)保費(fèi)，而且他們還要收取評(píng)估費(fèi)你要申請(qǐng)公積金貸款，肯定有擔(dān)保的純?cè)?。?dān)保費(fèi)主要是評(píng)估公司收取，他們擔(dān)保在你們過完戶7個(gè)工作日放款給賣方如果你不繳納擔(dān)保費(fèi)。正常的放款時(shí)間得4-6個(gè)月，因?yàn)楣e金管理中心一定要見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款！ 所以業(yè)主不會(huì)等你4-6個(gè)月，所以擔(dān)保在市場(chǎng)上有存在的價(jià)值

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款要擔(dān)保費(fèi)嗎
  答

  據(jù)說國(guó)家不允許收取擔(dān)保費(fèi)用了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)用是多少? 二手房按揭貸款擔(dān)保費(fèi)
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

  全部3個(gè)回答>