首套，120萬(wàn)的房子，稅費(fèi)是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！

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• 136****7133

  除了契稅以外，不滿五年還需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅。還有85塊錢的房本工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:46:39
• 155****1940

  新房子和二手房的稅費(fèi)都是不一樣的，如下：
  新房：
  契稅：購(gòu)房總價(jià)的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
  二手房：
  1.個(gè)人所得稅：房子評(píng)估價(jià)的1%賣方出（滿五年免征）；
  2.契稅：房子評(píng)估價(jià)的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：房子評(píng)估價(jià)的5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；

  查看全文↓ 2018-09-04 16:46:30
• 146****6226

  國(guó)家規(guī)定契稅是由買房交的，賣方不交契稅，但是個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該由賣方交，但在實(shí)際交易中，賣方會(huì)把所有稅都加在房?jī)r(jià)理，就是所謂的“凈得價(jià)”所以實(shí)際上二手房交易的稅都是買方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2018-09-04 16:46:21
• 136****6895

  根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：
  一手房：
  主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：

  查看全文↓ 2018-09-04 16:46:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套，120萬(wàn)的房子，稅費(fèi)包含有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  根據(jù)貸款額和貸款方式的不同，稅費(fèi)也是不等的。商貸：貸款額/70%=合同價(jià)（A）契稅：A*1% 營(yíng)業(yè)稅：A*5。5% 個(gè)稅：A*1%公積金：通常上限能貸80萬(wàn)，合同價(jià)做100萬(wàn)，稅費(fèi)的計(jì)算方式同商貸。如房子是已購(gòu)公房，還有土地出讓金：15.6*建筑面積,如是回遷房，土地出讓金是合同價(jià)*3%，滿五年的經(jīng)適房有綜合地價(jià)款：合同價(jià)*10%謝謝樓上的指正，昌平我沒(méi)有做過(guò)的，以后多多交流。

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• 問(wèn) 二套房契稅是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。二套房判定如下：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以過(guò)戶比較好，由于你是非一套住房，贈(zèng)與和過(guò)戶的契稅都在3%，但贈(zèng)與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)歸個(gè)人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個(gè)人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說(shuō)如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個(gè)，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會(huì)是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來(lái)第一套房可能免交！

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• 問(wèn) 國(guó)內(nèi)的房屋租賃稅是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  出租房屋要繳納房產(chǎn)稅，稅率為12%，營(yíng)業(yè)稅5%及城建稅和教育費(fèi)附加，每月的房產(chǎn)稅為22000＊12%＝2640元營(yíng)業(yè)稅22000＊5%＝1100元城建稅1100＊7%＝77元教育費(fèi)附加1100＊3%＝33元合計(jì)需要繳納稅金3850元

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