首套，120萬的房子，稅費包含有哪些？請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！

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• 151****8396

  根據貸款額和貸款方式的不同，稅費也是不等的。
  商貸：貸款額/70%=合同價（A）
  契稅：A*1% 營業(yè)稅：A*5。5% 個稅：A*1%
  公積金：通常上限能貸80萬，合同價做100萬，稅費的計算方式同商貸。
  如房子是已購公房，還有土地出讓金：15.6*建筑面積,如是回遷房，土地出讓金是合同價*3%，滿五年的經適房有綜合地價款：合同價*10%
  謝謝樓上的指正，昌平我沒有做過的，以后多多交流。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:47:35
• 143****8142

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  6、 中介費：房款的1%

  查看全文↓ 2018-09-04 16:47:27
• 142****8259

  要看面積是多大
  一般情況下，90平米以下契稅是1%,90-144平米契稅是1,5%，144平米以上是3%。
  如果你是首套房，賣方滿二唯一，那就交1%契稅12000，及85塊錢房本工本費，合計12085元。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 16:47:17

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• 問 首套，120萬的房子，稅費是多少？請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
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  除了契稅以外，不滿五年還需繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。還有85塊錢的房本工本費。

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• 問 買房子需要交哪些稅費呢？？？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  購買新房需要交契稅和印花稅。還有一些其他費用在購房時也是需要繳納的：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費用。1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經到你名下，只需要去房產局或公證處作一份婚姻期間財產協(xié)議書，說明這個房產歸個人所有，不作共有財產。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問 請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產稅的一種，屬于消費稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權的人需要繳納的，目前看來第一套房可能免交！

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• 問 契稅首套認定是什么意思？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  交契稅的時候是看以家庭為單位擁有房產的套數，不需要認定哪一套房是首套，如果是購買第三套房，那就需要契稅按3%上繳

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