我父母有套房子想把房子贈送給子女需要交納什么稅呢？

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• 147****9419

  走贈與程序，需要父母寫一份贈與書（或到房管部門要一份），贈與到你名下，需辦理公證后再過戶，交納公證費(fèi)2%、契稅3%等，~以后出售時(shí)需要交納20%所得稅，因而不建議走該程序~
  　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
  ~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若你以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評估價(jià)格、房子是否唯一房子后對號交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
  根據(jù)實(shí)際情況選擇吧~

  查看全文↓ 2018-09-05 19:25:36
• 156****2240

  房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用:
  1.簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2.評估 收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。
  3.辦理贈與公證 收費(fèi)情況:贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。
  4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括: 契稅為房管局的評估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:25:22
• 132****3516

  需要繳納你接受贈予部分20%的個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-09-05 19:25:04

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  涉及到贈與公證費(fèi)用 以及正常的過戶費(fèi)用 贈與公證費(fèi):房款×2% 贈與公證:指個(gè)人或夫妻雙方自愿將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予有親屬關(guān)系的個(gè)人或夫妻。 ?1)所需備件: –產(chǎn)權(quán)證 –贈與人與受贈人的身份證 –戶口薄 –婚姻證明 –親屬關(guān)系證明。 ?2)注意事項(xiàng): –如果贈與人為單身且為外地戶口,必須在其戶口所在地公證處做一份單身聲明公證; –如果贈與人為單身且為本地戶口,在民政局開具單身證明即可,不必做單身聲明公證; –贈與公證必須在房屋所在城市的公證處做 –沒有產(chǎn)權(quán)證或抵押,產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能做贈與公證

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  贈與之后，必須要去房管局過戶才行，不然房產(chǎn)證上的名字不能變更（要交契稅）。變更了，就是孫子的房子，爺爺不再有權(quán)過問，他的兒女也沒權(quán)利分房。如果只是寫了贈與，沒過戶，爺爺有權(quán)利反悔，取消贈與行為。房產(chǎn)要過戶，只能用 贈與公證 或 簽房屋買賣合同的方式，沒有這道程序，是無法過戶的。

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• 問 農(nóng)村集體房產(chǎn)證的房子本人贈送給哥哥可以過戶嗎
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  這個(gè)可以的，你和你哥哥一起到房產(chǎn)交易中心咨詢下

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