覺得該了解點(diǎn)關(guān)于房產(chǎn)稅是怎么征收的？

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• 145****5137

  由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
  
  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。
  我們國家正在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個人所得稅。
  
  1、土地增值稅
  
  （1）誰要繳納土地增值稅？
  
  中國境內(nèi)以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和房地產(chǎn)，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。
  
  （2）土地增值稅有法律基礎(chǔ)嗎？
  
  土地增值稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實施。
  
  （3）土地增值稅稅金怎么計算？
  
  土地增值稅稅金是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計算的。那么，我們非常關(guān)心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實際上，房地產(chǎn)增值額指的就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項目金額。進(jìn)一步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第一，取得土地使用權(quán)時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費(fèi)用；第三，新建房以及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  
  （4）土地增值稅稅率是多少？
  
  我國土地增值稅采用四級超額累進(jìn)稅率：第一級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  2、契 稅
  
  （1）繳納契稅對象
  
  中國境內(nèi)受讓、購置、受贈、交還土地權(quán)屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。
  
  （2）契稅法律基礎(chǔ)
  
  契稅的相關(guān)法律是1997 年7 月7 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實施。
  
  （3）契稅稅金計算
  
  契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權(quán)的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權(quán)和房屋的贈與，按照征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權(quán)和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。
  
  （4）契稅稅率
  
  我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。
  
  3、營業(yè)稅
  
  （1）繳納營業(yè)稅對象
  
  在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。
  
  （2）營業(yè)稅有律基礎(chǔ)
  
  營業(yè)稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日國務(wù)院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務(wù)院第34 次常務(wù)會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。
  
  （3）營業(yè)稅稅金計算
  
  銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費(fèi)用計算。
  
  （4）營業(yè)稅稅率
  
  我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。
  
  4、耕地占用稅
  
  （1）繳納耕地占用稅對象
  
  占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。
  
  （2）耕地占用稅法律基礎(chǔ)
  
  耕地占用稅的相關(guān)法律是2007 年12 月1 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實施。
  
  （3）耕地占用稅稅金計算
  
  耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。
  
  （4）耕地占用稅稅率
  
  我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。
  
  5、城市維護(hù)建設(shè)稅
  
  （1）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅對象
  
  繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
  
  （2）城市維護(hù)建設(shè)稅法律基礎(chǔ)
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅的相關(guān)法律是1985 年2 月8 日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》。
  
  （3）城市維護(hù)建設(shè)稅稅金計算
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅稅金按照納稅人實際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。
  
  （4）城市維護(hù)建設(shè)稅稅率
  
  我國城市維護(hù)建設(shè)稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  
  6、印花稅
  
  （1）繳納印花稅對象
  
  在境內(nèi)書立、領(lǐng)受相關(guān)憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的憑證有財產(chǎn)租賃等具有合同性質(zhì)的憑證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。
  
  （2）印花稅法律基礎(chǔ)
  
  印花稅的相關(guān)法律是1988 年8 月6 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
  
  （3）印花稅稅金計算
  
  我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設(shè)工程勘察設(shè)計合同為收取費(fèi)用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運(yùn)輸合同為運(yùn)輸費(fèi)用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費(fèi)用的1‰ ；財產(chǎn)租賃合同為租賃金額的1‰。
  
  7、個人所得稅
  
  《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中，就包括房地產(chǎn)出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的個稅往往通過各種手段進(jìn)行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:35:14
• 138****8305

  1.從價計征
  
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。
  
  房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]
  
  (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在 “固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  
  (2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。一般來說房屋的設(shè)計費(fèi)、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。
  
  (3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
  
  (4)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
  
  其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  
  2.從租計征
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  (1)對*聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  
  (2)對融資租賃房屋的情況，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  
  (3)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  
  房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，一般是按季預(yù)繳，每季在第2月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:33:37
• 134****7562

  房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。
  
  1、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅；房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財產(chǎn)稅，也是一種財產(chǎn)稅，那么就是直接稅；
  
  2、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國家及試點(diǎn)城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計征。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:33:20
• 134****9505

  1．從價計征
  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  2．從租計征
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  知識點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率
  （二）稅率
  （1）從價計征： 稅率為1.2％；
  （2）從租計征： 稅率為12％和4％
  注：
  （1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅
  這個你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

  查看全文↓ 2018-09-06 11:32:56
• 134****4986

  城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計征。城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：
  
  (1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
  
  (2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
  
  (3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。
  
  (4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:32:35

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• 問 大家覺得該給公婆買房嗎
  答

  孝順好自己爸媽就夠了，老公爸媽有你老公

  全部3個回答>
• 問 我是女生大家覺得該給父母買房嗎
  答

  應(yīng)該的孝敬老人

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)稅的征收大家怎么看，哪個了解？
  答

  個人房產(chǎn)稅的征收方式：　　個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。　　個人房產(chǎn)稅的計算方法:　　獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%?！　€人房產(chǎn)稅征收之個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式：　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率；應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。以上就是對“個人房產(chǎn)稅如何征收”“怎么計算個人房產(chǎn)稅”“房產(chǎn)稅的征收范圍”所作的介紹。雖然目前來說房產(chǎn)稅并沒有在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一推廣，但是大家還是有必要對房產(chǎn)稅有一個初步的了解，這樣如果政策發(fā)生變化，可以及時和靈活應(yīng)對。

  全部3個回答>
• 問 問個關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，太原房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  ①對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還?！稌盒修k法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。對新購人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

  全部6個回答>
• 問 問個關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，武漢房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  現(xiàn)在武漢市還沒有收房產(chǎn)稅吧、目前只有個出租的收稅是百分之4 基本住宅出租的才收 而且很多人都沒有交 商業(yè)用得基本都收了

  全部9個回答>