拖欠物業(yè)費影響房產(chǎn)證辦理么

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• 156****0249

  物業(yè)公司只能說幫你帶領(lǐng)了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證實房管局發(fā)的，你只要帶上身份證等有效證件物業(yè)公司就應(yīng)該把房產(chǎn)證給你，如果物業(yè)公司以你沒交物業(yè)費扣你的房產(chǎn)證，是涉嫌違法的

  查看全文↓ 2018-09-06 18:13:32
• 152****9241

  問題：(1)業(yè)主拖欠物業(yè)公司的物業(yè)管理費持續(xù)四年后，物業(yè)公司起訴業(yè)主，法院是否會以訴訟時效已過而駁回，還是只支持兩年的欠費？
  (2)開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主在合同約定辦理期限之日起五年才起訴，并要求承擔(dān)五年的違約金按每日合同總標(biāo)的的千分之一承擔(dān)，法院如何支持？是駁回訴訟請求還是只支持近兩年的違約金？ 解答：
  (1)對于業(yè)主拖欠物業(yè)費的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為債務(wù)糾紛，原則上法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司起訴時已超過訴訟時效兩年，對于業(yè)主拖欠物業(yè)費的法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)公司在訴訟時效之內(nèi)提起的權(quán)利主張，而對于超過訴訟時效的部分，法院應(yīng)當(dāng)駁回物業(yè)公司的訴訟請求。但是物業(yè)公司對于業(yè)主多年拖欠物業(yè)費，法院應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)公司是否連續(xù)主張收取物業(yè)費或者向業(yè)主發(fā)出催繳通知，如能證明物業(yè)公司未放棄追索權(quán)利或者拖欠行為具有連續(xù)性而物業(yè)公司追索也具有連續(xù)性，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定物業(yè)公司的追索行為并未超過訴訟時效，其主張應(yīng)當(dāng)?shù)玫剿痉ㄖС帧?
  (2)首先應(yīng)當(dāng)肯定為追究開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛屬于有財產(chǎn)內(nèi)容的民事糾紛案件，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)受到訴訟時效的限制，對于開發(fā)商經(jīng)過五年也沒有辦理完成房產(chǎn)證的業(yè)主隨時可以提起違約之訴。而對于開發(fā)商雖然違約，但已經(jīng)為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證的則從業(yè)主收到房產(chǎn)證之日起即應(yīng)當(dāng)計算訴訟時效兩年，當(dāng)業(yè)主在滿兩年后才提起訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請求

  查看全文↓ 2018-09-06 18:13:25
• 154****1817

  一、辦房產(chǎn)證和物業(yè)費沒有關(guān)系；但是第一批物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系比較緊密，甚至就是開發(fā)商自己開辦的，所以辦房產(chǎn)證的事宜掌握在他們手里；
  二、物業(yè)沒有連帶責(zé)任，但是有責(zé)任督促該業(yè)主糾正錯誤；由于該業(yè)主的侵權(quán)行為造成的損失可以要求其賠償。

  查看全文↓ 2018-09-06 18:13:19

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• 問 拖欠物業(yè)費影響房產(chǎn)證辦理么
  答

  這是兩個不同概念， 沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約； 但物業(yè)管理費是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營和小區(qū)正常服務(wù)收取的費用，原則上與開發(fā)商毫無關(guān)系； 只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費在法律層面上就得不到任何支持。1、物業(yè)費的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。2、物業(yè)費是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費用繳納的問題。3、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。4、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，所有費用由開發(fā)商支付。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費會影響個人征信嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費不會影響個人征信。征信機(jī)構(gòu)從信用信息產(chǎn)生的源頭采集信息，具體來說，征信信息主要來自以下兩類機(jī)構(gòu)：提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。其他機(jī)構(gòu)，包括個人住房公積金中心、個人養(yǎng)老保險金等機(jī)構(gòu)。但對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費會不會影響個人征信是啊？
  答

  現(xiàn)在很多城市已經(jīng)開始針對欠繳物業(yè)費問題進(jìn)行調(diào)查，是否要納入征信系統(tǒng)，根據(jù)當(dāng)前國家條文的規(guī)定，業(yè)主欠繳物業(yè)費、公攤水電費的，業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以上門催交或在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，督促其限期繳納對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。物業(yè)費包括什么？物業(yè)管理費項目構(gòu)成：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；5、物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用；9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；11、節(jié)日裝飾的費用；12、管理者酬金；13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用；15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)費作為管理小區(qū)的費用，是關(guān)系到業(yè)主的自身權(quán)益的，所以業(yè)主清楚知道這些具體的物業(yè)費用可以有利于對自身權(quán)益額的維護(hù)。

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• 問 拖欠物業(yè)費會影響征信嗎？
  答

  現(xiàn)在很多城市都把公共繳費以及物業(yè)費交納情況納入了征信考察的范圍，根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費、公攤水電費，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

• 問 拖欠物業(yè)費會影響征信嗎
  答

  現(xiàn)在很多城市都把公共繳費以及物業(yè)費交納情況納入了征信考察的范圍，根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費、公攤水電費，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。