拖欠物業(yè)費(fèi)影響房產(chǎn)證辦理么

已有3個回答

• 132****6355

  這是兩個不同概念， 沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約； 但物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營和小區(qū)正常服務(wù)收取的費(fèi)用，原則上與開發(fā)商毫無關(guān)系； 只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費(fèi)在法律層面上就得不到任何支持。
  1、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。
  
  2、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒有入住，物業(yè)公司沒有對業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問題。
  
  3、如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。
  
  4、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會約定辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開發(fā)商立即辦理并支付違約金。當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T；如果選擇起訴，在拿到判決書后開發(fā)商仍不辦理，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，所有費(fèi)用由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2018-10-15 20:19:03
• 135****0036

  辦房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系；但是第一批物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系比較緊密，甚至就是開發(fā)商自己開辦的，所以辦房產(chǎn)證的事宜掌握在他們手里；
  二、物業(yè)沒有連帶責(zé)任，但是有責(zé)任督促該業(yè)主糾正錯誤；由于該業(yè)主的侵權(quán)行為造成的損失可以要求其賠償，你也可以咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)！

  查看全文↓ 2018-10-15 20:18:58
• 132****6781

  不對，但這是國情。沒辦法。交了吧

  查看全文↓ 2018-10-15 20:18:51

相關(guān)問題

• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)影響房產(chǎn)證辦理么
  答

  物業(yè)公司只能說幫你帶領(lǐng)了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證實(shí)房管局發(fā)的，你只要帶上身份證等有效證件物業(yè)公司就應(yīng)該把房產(chǎn)證給你，如果物業(yè)公司以你沒交物業(yè)費(fèi)扣你的房產(chǎn)證，是涉嫌違法的

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)會影響個人征信嗎？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)不會影響個人征信。征信機(jī)構(gòu)從信用信息產(chǎn)生的源頭采集信息，具體來說，征信信息主要來自以下兩類機(jī)構(gòu)：提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。其他機(jī)構(gòu)，包括個人住房公積金中心、個人養(yǎng)老保險(xiǎn)金等機(jī)構(gòu)。但對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)會不會影響個人征信是啊？
  答

  現(xiàn)在很多城市已經(jīng)開始針對欠繳物業(yè)費(fèi)問題進(jìn)行調(diào)查，是否要納入征信系統(tǒng)，根據(jù)當(dāng)前國家條文的規(guī)定，業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)的，業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以上門催交或在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，督促其限期繳納對于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；10、聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用；12、管理者酬金；13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)費(fèi)作為管理小區(qū)的費(fèi)用，是關(guān)系到業(yè)主的自身權(quán)益的，所以業(yè)主清楚知道這些具體的物業(yè)費(fèi)用可以有利于對自身權(quán)益額的維護(hù)。

  全部5個回答>
• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)會影響征信嗎？
  答

  現(xiàn)在很多城市都把公共繳費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)交納情況納入了征信考察的范圍，根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)會影響征信嗎
  答

  現(xiàn)在很多城市都把公共繳費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)交納情況納入了征信考察的范圍，根據(jù)我國明文規(guī)定，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)，那么業(yè)委會與物業(yè)公司可上門催交，逾期不繳納的，物業(yè)公司可提起訴訟。對于判決確認(rèn)后仍不履行的，將會按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。