100平米以下的二手寫字樓買賣需繳納多少稅費(fèi)？有沒有人了解？謝謝！

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• 158****4812

  2016**新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解
  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:34:11
• 146****6117

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:34:03
• 157****7577

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-08 21:33:50
• 131****6298

  二手寫字樓稅費(fèi)是多少
  購買寫字樓時賣家需繳納：5.55％營業(yè)稅、30-60％土地增值稅、20％個人所得稅、萬分之五印花稅。買家需繳納：3％契稅、萬分之五印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（營業(yè)稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。
  購買寫字樓的稅費(fèi)成本要算清需要按目前國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5％。在二手交易時，可免收土地增值稅，但寫字樓除了3％的契稅、個人所得稅外（住宅契稅**低僅1.5％），還需交納更大的一筆土地增值稅。買公司產(chǎn)權(quán)寫字樓需按差額征收5％的營業(yè)稅。各項(xiàng)契稅相加通常要達(dá)樓價10％-14％甚至更高，再加上中介費(fèi)更加不菲。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:33:41
• 153****6530

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬分之五。
  3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。
  4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。
  5、過戶費(fèi)：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
  7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

  查看全文↓ 2018-09-08 21:33:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手寫字樓買賣哪個網(wǎng)站好？100平米以下的有不？
  答

  現(xiàn)在比較知名的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站有愛屋吉屋、安居客等等。愛屋吉屋于2014年3月成立，是全國第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司。一年來已在北、上、廣、深全面鋪開，為業(yè)主、客戶提供**專業(yè)的二手房、租房中介服務(wù)。常在春晚上和大家見面的蔡明阿姨是其代言人。只需使用網(wǎng)站或APP，就有愛屋吉屋經(jīng)紀(jì)人一對一陪您全城看房。只居間，不加價，陪到簽約。安居客成立于2007年1月，是國內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺。安居客集團(tuán)在全國31個城市設(shè)有分公司，員工超過1500人，網(wǎng)站每月獨(dú)立訪問用戶已突破6900萬。2012年，安居客發(fā)力移動互聯(lián)市場，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手機(jī)找房APP使用用戶突破2500萬，占移動找房70%的市場份額。2015年3月2日，58同城宣布以現(xiàn)金加股票的方式收購安居客集團(tuán)，交易金額為2.6701億美元。此次并購后，將成立58安居客房產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)堅(jiān)持只做平臺的定位，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。而安居客仍將保有品牌獨(dú)立性，保留其網(wǎng)站、APP等品牌資產(chǎn)。

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• 問 ??有沒有人知道，二手寫字樓買賣投資怎么樣？
  答

  國家宏觀調(diào)控政策對中小型投資者的影響比較明顯。主要表現(xiàn)在門檻增高———**款比例提高、二次購房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購房貸款比例為6成10年，現(xiàn)在許多銀行已不再發(fā)放寫字樓購房貸款；而商住項(xiàng)目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項(xiàng)目8成20年的標(biāo)準(zhǔn)貸款，現(xiàn)在不僅**款比例大幅提高，而且對于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。對于開發(fā)商來說，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對于個人來說，能夠占用大宗閑散資金進(jìn)行長線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數(shù)量上會縮減，也就會影響到整體的購買力，分散到各個項(xiàng)目上，會出現(xiàn)比較明顯的波動，尤其是以中小型投資者為主要目標(biāo)客戶群的住宅立項(xiàng)寫字樓項(xiàng)目。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕介紹說，小型的投資客戶其中有很大一部分是個人創(chuàng)建成長起來的中小企業(yè)，傾向于購買住宅立項(xiàng)的寫字樓。這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購買特點(diǎn)是購買面積小，總房款較低，投機(jī)的心理稍重。但此類小型的投資客戶，數(shù)量較大，聚合在一起形成的購買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場中重要的購買群體之一。品質(zhì)越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報(bào)率，但同時也有較高的投資風(fēng)險(xiǎn)。對于中小投資者來說，投資寫字樓的成本高，對經(jīng)濟(jì)壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應(yīng)該注意以下三個方面的問題。 首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕分析說，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對自己的投資能力有客觀的評估，不把所有的雞蛋放在一個籃子里面，盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)，客觀看待市場。同時，對自身的財(cái)務(wù)能力有正確的評估，對投資回報(bào)有明確的預(yù)期，用正確的心態(tài)看待市場的漲跌和波動。 北京萬利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為中小投資者應(yīng)該避免以下情況： a)只看買價，不看租價； b)只看硬件，不看服務(wù)； c)計(jì)算方法不對，盲從銷售人員的論據(jù)； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤，不看風(fēng)險(xiǎn)； f)花精力太大，不將此計(jì)算為成本； g)事先不謹(jǐn)慎思考，時候忙于維權(quán)； h)不關(guān)心二手市場； i)聯(lián)想能力差，憑感覺辦事。 其次，選擇合適的物業(yè)進(jìn)行投資。地點(diǎn)是**重要的因素。地點(diǎn)好的寫字樓租金價格高，出租機(jī)率大，轉(zhuǎn)賣機(jī)會大，同時具有**潛力。戴德梁行董事副總經(jīng)理林義中建議盡量避免買住宅立項(xiàng)的寫字樓。在同一地點(diǎn)，純寫字樓與住宅立項(xiàng)寫字樓之間的租金差距能夠達(dá)到三倍，但是價格卻差不了三倍。住宅立項(xiàng)的寫字樓從本質(zhì)上來說是一種不合規(guī)范的建筑形式，本身存在很多規(guī)劃設(shè)計(jì)上的弊端。如果市場逐步成熟完善，對此類建筑形式進(jìn)行嚴(yán)格管理，那么投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。相比較而言，甲級寫字樓的投資較之更高，并且甲級寫字樓的租金上漲空間比寫字樓的要大。中小投資者在投資寫字樓時的理想面積在500平方米建筑面積。如果寫字樓的物業(yè)面積過小就意味著進(jìn)駐物業(yè)的企業(yè)檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理和經(jīng)營水平。同時過多小業(yè)主的競相壓價，會對租金收益產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。 再次，正確計(jì)算投資回報(bào)率。北京萬利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王文利認(rèn)為投資物業(yè)的客戶，在計(jì)算回報(bào)率時，往往忽略下列參數(shù)： a)購置物業(yè)的稅費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等； b)交付前所交付的還款額； c)物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用； d)裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用； e)首次出租的高折價； f)客戶違約率，客戶流轉(zhuǎn)率，給客戶的免租期； g)近期動態(tài)的租金行情，未來租金的動態(tài)變化； h)出租所涉及的稅費(fèi)； i)中介費(fèi)； j)貸款利息，**款的資金成本。 如果將這些因素考慮進(jìn)去，可能對回報(bào)率的分析就大不一樣了。在租金的評估上，靜態(tài)和動態(tài)的租金評估和測算十分重要。中小投資者投資寫字樓可以委托專業(yè)的顧問代理公司進(jìn)行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態(tài)和觀念。

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• 問 ??準(zhǔn)備買個二手寫字樓，請問二手寫字樓買賣需要哪些證件？
  答

  一：如果是個人買，需要你的身份證及復(fù)印件。二：如果是以公司的名義買，需要你們公司的營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件，法人的身份證及復(fù)印件。

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• 問 ??有沒有人了解寫字樓買賣**新政策是什么？
  答

  北京寫字樓出租的**新政策有哪些呢?第一點(diǎn)，一些租用寫字樓的客戶，在和房主談條件的時候，往往會涉及到免租期的問題。那么什么是免租期呢?簡單來說，就是免除房租的期限，客戶一般都會以“房屋要進(jìn)行簡單的裝修”為理由，要求房主給客戶一些裝修的時間(北京的約定俗成的時間是一個月)，這段時間，房主一般是不收客戶的房租。如果說簽租用一年的合同，那么合同中就會明確規(guī)定免租期一個月，客戶只需要支付十一個月的房租。第二點(diǎn)，寫字樓的免租期實(shí)際上就是指業(yè)主給租戶的裝修、搬家還有整理以及清潔的時間，一般情況下，這個時間就是半個月到三個月不等，這期間，也是免收租戶的租金。免租期一般有兩種，第一種就叫做期內(nèi)的免租期，另一種就叫做期外的免租。那么，北京寫字樓出租**新政策還有哪些內(nèi)容呢?北京的寫字樓是不是都是押三付三的呢?在北京，租賃寫字樓押三付三就是業(yè)內(nèi)的實(shí)際情況。在北京的寫字樓押三付三的情況，也會給不少的租賃寫字樓的朋友們帶來一些壓力。當(dāng)然，在北京租賃寫字樓并不是都要遵循押三付三的原則的，相關(guān)的人員也是可以和業(yè)主方商量的。因?yàn)?，這些規(guī)定也是比較靈活的，并不是固定不變的，可以通過互相協(xié)商來解決押金方面的問題。當(dāng)然，也有的寫字樓會遵循壓二付三季度繳費(fèi)的原則，一般來說，少三個月就會一交，同時也有一年一簽，正常的就是兩年，這個還要看你的業(yè)主方是怎么商量的。

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• 問 二手寫字樓出售稅費(fèi)怎么算
  答

  寫字樓出售時的稅費(fèi)可以分為營業(yè)稅，按照交易全額的5%收取，同時還有個人所得稅是按照(交易額-原值-相關(guān)費(fèi)用)*20%收取。此外還有印花稅和契稅，契稅的稅率比較高，按照非住房4%收取。按照國家相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定，個人購買非普通住宅在兩年后進(jìn)行銷售為產(chǎn)生營業(yè)稅的可以無需申報(bào)，但如果說售價已經(jīng)高于原價，需要按照差額進(jìn)行征收營業(yè)稅，如果自身屬于免征的范圍，可以到相關(guān)的部門進(jìn)行申請。在購買寫字樓時同樣需要繳納稅費(fèi)，按照相關(guān)的規(guī)定要繳納契稅、個人所得稅和土地稅并且會按照差額征收5%的營業(yè)稅。并且購買寫字樓時往往還要通過中介再加上一筆不菲的中介費(fèi)，購房的成本無形之中會增加許多。在購買寫字樓時，要注重于地塊的用途和容積率。