二手房有哪些稅費？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！

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• 152****6637

  買方需繳納費用：
  
  1、契稅計算方法
  
  普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  
  非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
  
  注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-09-12 15:52:55
• 156****8330

  買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納）
  4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）
  新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%
  二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:52:43
• 138****7028

  一、住房
  
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額）；
  3、契評估額1.5%—3%（90平方內(nèi)1%，90平方到144平方內(nèi)1.5%，144平方外3%）；
  4、所得稅1%（唯一住房免）；
  5、交易費6/平方；
  5、工本費80元（工本印花稅5元）；
  其他營業(yè)稅（兩年外暫免，兩年內(nèi)按差額征收）、合同印花稅等暫免，（全國政策）！

  查看全文↓ 2018-09-12 15:52:29
• 157****1258

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

  查看全文↓ 2018-09-12 15:52:19

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費怎么算？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問 二手房過戶材料有哪些？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、身份證：必須是二代證2、暫住證對于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。3、戶口簿戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。4、結(jié)婚證已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個材料會互相沖突。5、離婚協(xié)議離異人士買房，需要離婚協(xié)議，因為離婚協(xié)議一般都會寫明財產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。6、集體戶口集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復(fù)印件還得加蓋單位公章。7、護照這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

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• 問 二手房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問 關(guān)于二手房的買賣問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  “1、業(yè)主一次性付清買了房子，但是交房以后一直沒有去辦理交房手續(xù)，這種情況屬于二手房買賣嗎？”答：您辦理的業(yè)務(wù)是“改底單”，原業(yè)主和開發(fā)商簽署的買賣合同，改成新業(yè)主的名字。即變更購房人?！百u方說不用交稅，只要去物業(yè)辦理變更手續(xù)就可以？”答：是的，不用交稅的，需要重新“簽署買賣合同”“買方或者賣方需要交什么稅嗎？如果需要的話分別是什么稅？”答：沒有產(chǎn)權(quán)證，是涉及不到過戶的，不過戶就涉及不到交稅?！?、業(yè)主未辦交房手續(xù)，未交契稅和房屋維修基金，新業(yè)主交的話是按什么標準交，是按原業(yè)主的房款的比例去交還是新業(yè)主房款的比例去交？”答：交契稅和房屋維修基金，是按原業(yè)主的房款的比例去交，實際就是老業(yè)主賺點房價的差價。希望可以幫助到您，希望您可以采納，有什么疑問，您可以繼續(xù)提問

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• 問 二手房過戶時間問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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