二手房稅費怎么算？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！

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• 155****8798

  二手房稅費，根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

  查看全文↓ 2018-09-15 23:39:54
• 139****0094

  具體費用如下：
  一、二手房過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
  二、如果二手房是通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  　　1)交易中介費：成交價*1%
  　 2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:39:44
• 132****2545

  關于二手房交易稅費的計算項目及計算方式：　
  
  一、正常過戶　
  
  1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:39:35

相關問題

• 問 二手房有哪些稅費？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費用：1、契稅計算方法普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 二手房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網簽；3. 然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；6. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；8. 交易結束；

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• 問 關于二手房的買賣問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  “1、業(yè)主一次性付清買了房子，但是交房以后一直沒有去辦理交房手續(xù)，這種情況屬于二手房買賣嗎？”答：您辦理的業(yè)務是“改底單”，原業(yè)主和開發(fā)商簽署的買賣合同，改成新業(yè)主的名字。即變更購房人。“賣方說不用交稅，只要去物業(yè)辦理變更手續(xù)就可以？”答：是的，不用交稅的，需要重新“簽署買賣合同”“買方或者賣方需要交什么稅嗎？如果需要的話分別是什么稅？”答：沒有產權證，是涉及不到過戶的，不過戶就涉及不到交稅。“2、業(yè)主未辦交房手續(xù)，未交契稅和房屋維修基金，新業(yè)主交的話是按什么標準交，是按原業(yè)主的房款的比例去交還是新業(yè)主房款的比例去交？”答：交契稅和房屋維修基金，是按原業(yè)主的房款的比例去交，實際就是老業(yè)主賺點房價的差價。希望可以幫助到您，希望您可以采納，有什么疑問，您可以繼續(xù)提問

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• 問 二手房過戶時間問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

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• 問 二手房過戶材料有哪些？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、身份證：必須是二代證2、暫住證對于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。3、戶口簿戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。4、結婚證已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個材料會互相沖突。5、離婚協(xié)議離異人士買房，需要離婚協(xié)議，因為離婚協(xié)議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。6、集體戶口集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。7、護照這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

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