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二手商鋪（門面房）買方需要承擔(dān)的費(fèi)用

146****3292 | 2018-09-13 16:31:58

已有5個回答

  • 133****3497

    你只要交：印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)。
    個人所得稅是賣方交。

    查看全文↓ 2018-09-13 16:32:56
  • 158****1932

    二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
    （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
    （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
    征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
    （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
    （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
    （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-09-13 16:32:51
  • 157****0410

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 交易費(fèi)：3元/平方米
    2、 增值稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-09-13 16:32:43
  • 137****7070

    門面房買賣要交的稅費(fèi)沒變，各地基本一樣~
    申請根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號入座;
    1、測繪費(fèi)2.04元/平方,買方;
    2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
    3、契稅評估額3%,買方繳納;
    4、所得稅20%(差額,【評估價(jià)格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費(fèi)】,賣方繳納;
    5、交易費(fèi)10/平方,雙方繳納;
    6、工本費(fèi)550元,工本印花稅5元,買方繳納;
    7、營業(yè)稅5.6%(差額),賣方繳納!

    查看全文↓ 2018-09-13 16:32:37
  • 146****6860

    二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：
    （1）賣方需要承擔(dān)：
    1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
    2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
    3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個人所得稅。
    4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
    5、印花稅：0.05%
    （2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
    二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
    1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。
    2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
    3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
    4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)
    5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

    查看全文↓ 2018-09-13 16:32:30

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