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??大伙說說房貸時(shí)間越長越好嗎

132****8738 | 2018-09-26 00:17:56

已有4個(gè)回答

  • 153****6337

    由于國內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價(jià)實(shí)際年化上漲達(dá)到10%以上，因此對(duì)于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財(cái)都達(dá)到年化6%的收益，許多銀行理財(cái)產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財(cái)都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動(dòng)性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時(shí)間越長越劃算。具體貸多少錢每個(gè)月還多少跟還款方式有關(guān)，隨便上一個(gè)賣二手房的網(wǎng)站用貸款計(jì)算器即可。

    查看全文↓ 2018-09-26 00:18:53
  • 154****2525

    越長越好。
    1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對(duì)壓力就較小；
    2、貸款年限長了，會(huì)導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢(shì)是不能預(yù)測(cè)的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時(shí)間越多，你的總還款相對(duì)越低；
    3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價(jià)值。合理計(jì)算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時(shí)間越長，在復(fù)利模式下，財(cái)富積累越多。
    總結(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，一次性付款強(qiáng)于按揭付款。

    查看全文↓ 2018-09-26 00:18:38
  • 131****3543

    1、如果從資金的時(shí)間價(jià)值看，個(gè)人認(rèn)為時(shí)間越長越好。
    2、但是時(shí)間長不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，你會(huì)為此多支付一大筆利息。
    3、有個(gè)權(quán)衡左右的好辦法，建議你在同等期限的情況下，用等額還本付息法，這樣雖然你每個(gè)月略多償還支付一部分本金又考慮了利息的支出。

    查看全文↓ 2018-09-26 00:18:30
  • 154****0775

    選擇貸款年限短的人（15年內(nèi)）
    一是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，只能貸款嘍，為了少還利息，就選擇了較短期限。
    二是是自身經(jīng)濟(jì)能力還不錯(cuò)，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
    選擇貸款年限較長的人（20-30年）
    一是經(jīng)濟(jì)能力有限，只能選擇長點(diǎn)的年限，等有了多余資金再多還點(diǎn)，減輕月供壓力。
    二是從保值的角度，房子作為固定資產(chǎn)，在部分熱點(diǎn)城市的長期保值優(yōu)勢(shì)明顯，貸款年限長點(diǎn)慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力
    選擇貸款年限中等期限的人（15-20年）
    這種情況有的是經(jīng)濟(jì)能力有限、有的是為了保值，可能綜合了上面兩類人的考慮。
    我們?cè)賮砜匆幌裸y行對(duì)于貸款年限的規(guī)定：
    1、銀行有**長貸款年限限制
    通常，銀行要求的貸款年限**長不超過30年，不過不同地區(qū)銀行的要求會(huì)有差異，具體取決于貸款所在銀行政策規(guī)定。比如，去年北京收緊了二套房貸款年限政策，將**長年限縮短到25年，意味著購房人月供要還更多的錢。
    2、貸款人年齡越大貸款年限越短
    貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規(guī)定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規(guī)定不超過70周歲，年齡越大，能申請(qǐng)的貸款年限越短。
    今年工商銀行將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，假如貸款人年齡50歲，新政策下貸款年限=75-50=25年，同時(shí)滿足不超過70周歲的話，**長能貸20年，而以前只能貸15年。
    所以**后到底能貸多少年，也取決申請(qǐng)人的年齡，25-45歲是比較受銀行青睞的年齡段，這個(gè)年齡段的人有了一定社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，通常有穩(wěn)定的工作、收入用于還貸。
    3、房子房齡越大貸款年限越短
    對(duì)于二手房來說，銀行會(huì)審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規(guī)定是40年，有的規(guī)定50年。
    舉個(gè)例子：
    假如房屋房齡7年，貸款銀行規(guī)定貸款年限+房齡不超過50年，根據(jù)公式的話，貸款年限=50-7=43年；如果貸款人今年30歲，根據(jù)貸款人年齡跟貸款年限的公式，法定退休年齡為60歲，貸款年限=60-30=30年，那么綜合房齡、貸款人年齡對(duì)房貸年限的影響，**后的貸款年限為30年。

    查看全文↓ 2018-09-26 00:18:23

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