買新房地段要怎么選

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• 136****0642

  買房選擇一只所有人都無(wú)奈又必須要做的選擇題，如何衡量房子的地段更是讓人傷透腦筋，現(xiàn)在就讓我們來(lái)針對(duì)幾種地段來(lái)衡量一下得失吧！
  
  鬧市中心區(qū)：
  
  所謂鬧市，也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，這樣的地段偶爾會(huì)成為租房時(shí)的選擇，但購(gòu)買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對(duì)年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個(gè)很讓人頭痛的問(wèn)題。
  
  次繁華生活區(qū)：
  
  靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個(gè)別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來(lái)入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。
  
  CBD區(qū)域：
  
  北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區(qū)，商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會(huì)在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個(gè)面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來(lái)說(shuō)城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒(méi)有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。當(dāng)然，目前而言，二三線城市這種機(jī)會(huì)更大些。
  
  CLD區(qū)域：
  
  與CBD臨近，同在城市發(fā)展方向軸線上稍遠(yuǎn)的地區(qū)。比如北京的京通快速及八通輕軌沿線，上海浦東往機(jī)場(chǎng)方向，南寧鳳嶺方向。通常情況下，這種區(qū)域按比較時(shí)髦的劃分被稱為CLD，即中央居住區(qū)。因?yàn)榕R近CBD，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)通常也比較高，多為城市內(nèi)品質(zhì)樓盤的集中放量區(qū)。對(duì)于年輕購(gòu)房群體而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)都是比較恐怖的，充其量也就是能在這個(gè)區(qū)域內(nèi)買套小戶型而已。與CBD區(qū)域類似，如果能早期入手這種區(qū)域的房產(chǎn)，未來(lái)**空間還是很高的。但一旦發(fā)展成型，投資性就會(huì)大大降低。
  
  好環(huán)境老城區(qū)：
  
  在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。
  
  差環(huán)境老城區(qū)：
  
  一個(gè)城市里面，老城區(qū)通常也有貧富之分。這種，通常為自建房比例高，小區(qū)比例少的區(qū)域。其實(shí)從單純居住上來(lái)看，優(yōu)點(diǎn)與好環(huán)境老城區(qū)區(qū)別不大。比較明顯的缺點(diǎn)就是視覺(jué)環(huán)境比較差，破街爛巷。通常，也是在城市內(nèi)打工的外來(lái)人流比較集中的區(qū)域，治安環(huán)境上略差。這種區(qū)域內(nèi)，舊城改造的力度大的話會(huì)有一定的新房放量。對(duì)于年輕購(gòu)房人群而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但生活比較方便，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  城鄉(xiāng)結(jié)合部：
  
  即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說(shuō)，未來(lái)有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。
  
  交通好郊區(qū)：
  
  即從交通上來(lái)說(shuō)，雖然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂(lè)活動(dòng)不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。
  
  交通差郊區(qū)：
  
  交通差的郊區(qū)，在城市不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)下，也逐步有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)放量。這種區(qū)域的房地產(chǎn)**大的賣點(diǎn)就是價(jià)格低廉，但無(wú)論生活配套以及交通都比較差。購(gòu)買這種區(qū)域的房子，青年人難免要算一筆帳。一套房子省下十萬(wàn)八萬(wàn)，買輛小排量汽車作為代步工具，但要承受每月的房貸及養(yǎng)車費(fèi)用，隨著油價(jià)的不斷上漲，壓力也不小。
  
  其實(shí)買房如何衡量房子的地段并不是一個(gè)很難抉擇的事情，首先就是要從自身**需要哪種出發(fā)，而且要從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，咱們普通人的購(gòu)買力有限，一般買完房將會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)再換房，所以如何衡量房子的地段一定要深思熟慮些!!!沖動(dòng)是魔鬼，不要被售樓員忽悠兩句就買下來(lái)。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:35:51
• 144****7024

  選房技巧 地段
  
  單就地段、位置來(lái)說(shuō)，就有很多講究，我們除了要關(guān)注哪些地段的房子更容易**，還要規(guī)避哪些不宜居住的地段。特別是對(duì)于那些用于自主的購(gòu)房者，**好別選下面這八個(gè)地段：
  
  地段1、城市立交橋旁的房子
  噪音和尾氣的影響比較嚴(yán)重。在這里買房子出行不太方便。而且，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康非常不利。
  
  地段2、加油站旁邊的房子
  
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了。油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等，對(duì)健康危害極大；另外，加油站旁的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。而且有很大的安全隱患。
  
  地段3：高壓電塔、信號(hào)塔旁的房子
  
  電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引發(fā)疾病。
  
  房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會(huì)小一些。
  
  地段4、主臥室正對(duì)大路直線的房子
  
  住房的臥室，特別是主臥室，不要正對(duì)大路的直線。這樣的房子容易對(duì)健康產(chǎn)生“沖”，這種沖煞尤其氣流倒入容易影響人的身心。
  
  地段5、十字交叉路口旁邊的房子
  
  這樣的路口如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋好的話，就占住了金三角，如果蓋不好，就成了死角。住在這個(gè)位置上，容易引起人身心上的不適。
  
  地段6、陽(yáng)臺(tái)和主臥對(duì)著尖角的房子
  
  物理學(xué)上講，所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào)，產(chǎn)生電信號(hào)就有一個(gè)集中點(diǎn)位，這樣的位置不好，**好避開(kāi)。
  
  地段7、玻璃幕墻對(duì)面的房子
  
  玻璃幕墻產(chǎn)生的光會(huì)形成嚴(yán)重的光污染。長(zhǎng)時(shí)間接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易眼睛脹痛，有患上角膜炎、青光眼的危險(xiǎn)。
  
  地段8、鐵路旁的房子
  
  過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，住在鐵路旁邊的工人大部分聽(tīng)力不好，列車經(jīng)過(guò)發(fā)出的噪音影響很大，對(duì)人的睡眠也不好。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:35:37
• 134****3753

  選地段
  
  1、交通
  
  買房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
  
  因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。
  
  2、配套
  
  與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。
  
  3、周邊環(huán)境
  
  周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個(gè)人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、**等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場(chǎng)、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
  
  4、區(qū)域前景
  
  政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，這些也都是買房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:35:23

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• 問(wèn) 新房買房怎么選地段
  答

  選地段買房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。 因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類(比如、公交、城鐵還是BRT)、距離公交/站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。

• 問(wèn) 買房怎么選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。第一個(gè)因素：中心區(qū)！這段是想說(shuō)，任何時(shí)候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過(guò)去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動(dòng)可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個(gè)城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒(méi)有大的變動(dòng)，這個(gè)就叫做“中心區(qū)不變?cè)怼薄?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房如何選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)。

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• 問(wèn) 買房地段和樓層先選哪個(gè)
  答

  如果錢不是問(wèn)題的話，兩者可以并列當(dāng)然是地段好戶型又好！住著舒服！選了自己稱心如意的心情也好啊

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• 問(wèn) ??買新房應(yīng)該怎么選房？要選怎樣的戶型？
  答

  第一點(diǎn)：做好選房方案如果在開(kāi)盤當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。建議：購(gòu)房者在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二點(diǎn)：清楚每套房源的價(jià)格及層差價(jià)格有的項(xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。選房排號(hào)順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。第三點(diǎn)：房子有瑕疵千萬(wàn)不要買如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議：購(gòu)房者在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。第四點(diǎn)：確定心理價(jià)位價(jià)格是一個(gè)樓盤**重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤那一刻絕對(duì)不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線堅(jiān)決放棄。舉個(gè)例子：100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬(wàn)不要下單！第五點(diǎn)：了解開(kāi)盤流程不被氛圍左右開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你**后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。第六點(diǎn)：注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)判斷房源是否搶手，這里有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。

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