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??不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

135****2622 | 2018-10-11 10:57:55

已有3個(gè)回答

  • 141****8258

    房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別是:
    不動產(chǎn)證基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。
    房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
    不動產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中,不動產(chǎn)單元號,具有少有代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)少有的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

    查看全文↓ 2018-10-11 10:58:30
  • 154****1808

    房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別:
    1、內(nèi)頁
    不動產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
    而房產(chǎn)證內(nèi)頁上包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況,不動產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容,對房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。
    2、外頁
    不動產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。
    而房產(chǎn)證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容。
    3、印章
    不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門,其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章。
    而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

    查看全文↓ 2018-10-11 10:58:22
  • 155****5053

    什么是房產(chǎn)證
    首先大家需要明確的是房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》,主要是指購房者與售房者通過交易,并且簽訂合同后,依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書,從而能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以了,其實(shí)大家必須要做到的是“兩證齊全”,也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。
    目前,在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權(quán)證書,也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合成一本證書。
    什么是不動產(chǎn)證
    不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。
    一般情況下,不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的,但在它們不一致的情況下,應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來確認(rèn)物權(quán)的歸屬呢?我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的:不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致,記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。
    房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別
    1、內(nèi)頁
    不動產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位),而房產(chǎn)證內(nèi)頁上包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況,不動產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容,對房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。
    2、外頁
    不動產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角還寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型,而房產(chǎn)證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容。
    3、印章
    不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門,其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章,而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。
    總之,不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì),不動產(chǎn)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定,明確了起和止日期和房屋取得價(jià)格,讓交易透明化、明確化。

    查看全文↓ 2018-10-11 10:58:13

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  • 不動產(chǎn)證更全面,信息更整合。

    全部4個(gè)回答>
  •  一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別:  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書?! 》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別:原本,購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證?!  恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行,今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。“房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”,如果全國全面實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對樓市進(jìn)行全面摸底?! ∑鋵?shí)除了《房產(chǎn)證》,還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā),將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》;  二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利  集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建筑用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?! ∪?、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換  按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時(shí)都具有法律效力?! 〉沦彿课莸炔粍赢a(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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  • 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是比較多的,不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地證合二為一之后的升級。主要在于名稱、性質(zhì)、防輻射標(biāo)簽、內(nèi)容、發(fā)證機(jī)關(guān)、形態(tài)和費(fèi)用上。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的兩種形式,在現(xiàn)階段兩個(gè)證書都是有效的。不動產(chǎn)登記制度按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,證書不更換。房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本,而不動產(chǎn)證書有兩個(gè)版本:單一版和集成版。

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  • 名稱房產(chǎn)證:中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證 不動產(chǎn)證:中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書性質(zhì)不同不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽內(nèi)容不同房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權(quán)證日期和價(jià)格明確記載,70年后自動續(xù)期發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣房產(chǎn)證印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章:由縣級以上人民政府依法決定的,統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門

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  •   一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別:  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書?! 》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別:原本,購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。  《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行,今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?!胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”,如果全國全面實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對樓市進(jìn)行全面摸底?! ∑鋵?shí)除了《房產(chǎn)證》,還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā),將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》;  二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利  集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建筑用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利?! ∪?、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換  按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時(shí)都具有法律效力?! 〉沦彿课莸炔粍赢a(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期?! ∷?、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記的缺點(diǎn)  根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記,其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響,也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容,簿證統(tǒng)一后,物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映,物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一,就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此,從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度,《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記?! 〔粍赢a(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。  五、開始能查詢不動產(chǎn)的時(shí)間  2015年,將健全配套制度;2016年,將全面形成制度體系;2017年,將實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享,依法公開查詢?! ×?、不動產(chǎn)登記人人不是可查  只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料?! ?quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人,如房子是自己的,就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權(quán)人,憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料?! ±﹃P(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中,債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書,自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況?! ∑?、不動產(chǎn)登記的影響  保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)?! ∞k理手續(xù)更便捷:轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑。  交易更加安全:可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。  保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利:農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)?!?/p> 全部3個(gè)回答>