房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別是:不動產(chǎn)證基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中,不動產(chǎn)單元號,具有少有代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)少有的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
全部3個回答>??有誰曉得不動產(chǎn)和房產(chǎn)證區(qū)別是什么?
144****8278 | 2019-03-01 07:45:06
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一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別:
查看全文↓ 2019-03-01 07:45:35
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別:原本,購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行,今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?!胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”,如果全國全面實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對樓市進(jìn)行全面摸底。
其實(shí)除了《房產(chǎn)證》,還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā),將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》;
二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利
集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建筑用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換
按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
四、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記的缺點(diǎn)
根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記,其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響,也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容,簿證統(tǒng)一后,物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映,物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一,就可能出現(xiàn)一房、一地多賣,產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此,從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度,《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。
不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
五、開始能查詢不動產(chǎn)的時間
2015年,將健全配套制度;2016年,將全面形成制度體系;2017年,將實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享,依法公開查詢。
六、不動產(chǎn)登記人人不是可查
只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
權(quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人,如房子是自己的,就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權(quán)人,憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。
利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中,債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書,自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
七、不動產(chǎn)登記的影響
保護(hù)個人產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。
辦理手續(xù)更便捷:轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更加安全:可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利:農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。
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141****8858
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下3個方面:
查看全文↓ 2019-03-01 07:45:24
1、證件名稱不同:房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》;不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。在不動產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個二維碼,市民通過手機(jī)掃描后即可了解相關(guān)信息,同時還有防偽功能。
2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同:房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前,為中華人民共和國建設(shè)部;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書,監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。
3、權(quán)證編號不同:房產(chǎn)證包括兩個編號,分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號;不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號,分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。 -
153****9829
名稱
查看全文↓ 2019-03-01 07:45:21
房產(chǎn)證:中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證 不動產(chǎn)證:中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書
性質(zhì)不同
不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一
防輻射標(biāo)簽
房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽
內(nèi)容不同
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權(quán)證日期和價(jià)格明確記載,70年后自動續(xù)期
發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣
房產(chǎn)證印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章:由縣級以上人民政府依法決定的,統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門
版本不同
房產(chǎn)證只有一個版本,不動產(chǎn)證有兩個版本即單一版和集成版
費(fèi)用不同
房產(chǎn)證要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次繪測,繳納兩次繪測費(fèi)用,繳納兩次制作成本費(fèi)。不動產(chǎn)證繪測只要一次就可以。
相關(guān)問題
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不動產(chǎn)證更全面,信息更整合。
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一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別: 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門,核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書?! 》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別:原本,購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行,今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?!胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”,如果全國全面實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,將對樓市進(jìn)行全面摸底?! ∑鋵?shí)除了《房產(chǎn)證》,還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā),將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》; 二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利 集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建筑用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換 按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力?! 〉沦彿课莸炔粍赢a(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
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不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是比較多的,不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地證合二為一之后的升級。主要在于名稱、性質(zhì)、防輻射標(biāo)簽、內(nèi)容、發(fā)證機(jī)關(guān)、形態(tài)和費(fèi)用上。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的兩種形式,在現(xiàn)階段兩個證書都是有效的。不動產(chǎn)登記制度按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,證書不更換。房產(chǎn)證書只有一個版本,而不動產(chǎn)證書有兩個版本:單一版和集成版。
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名稱房產(chǎn)證:中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證 不動產(chǎn)證:中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書性質(zhì)不同不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽內(nèi)容不同房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權(quán)證日期和價(jià)格明確記載,70年后自動續(xù)期發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣房產(chǎn)證印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章:由縣級以上人民政府依法決定的,統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門
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