房產(chǎn)稅出臺(tái)，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？會(huì)對(duì)我們買(mǎi)房者有什么影響？

已有5個(gè)回答

• 138****2299

  暫時(shí)來(lái)說(shuō)一線城市的價(jià)格是不會(huì)有太大波動(dòng)，穩(wěn)步上升是趨勢(shì)。主要因?yàn)?，一線城市人口集中，需求量大，通脹壓力導(dǎo)致市場(chǎng)上升，還有就是農(nóng)村城市化進(jìn)程緩慢，緩解不了城市人口壓力。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:32
• 137****3135

  你跑得過(guò)通貨膨脹嗎？跑得過(guò)利率嗎？跑不過(guò)，房?jī)r(jià)肯定是漲了。跑得過(guò)，你的資源決定你會(huì)買(mǎi)房。一年的通脹大約是6%，銀行貸款約5%，也就是說(shuō)一年你的錢(qián)沒(méi)有變多11%，你這年就是虧錢(qián)了。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:24
• 137****7724

  房產(chǎn)稅利弊一是各級(jí)地方政府財(cái)政都很困難，把賣(mài)地當(dāng)作財(cái)政收入的主渠道。現(xiàn)在倒出來(lái)可開(kāi)發(fā)的土地，政府通過(guò)“招拍掛”高價(jià)拍賣(mài)，增加財(cái)政收入，催生地王，抬高地價(jià)，高地價(jià)催生高房?jī)r(jià)，這是根本原因。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:17
• 143****0548

  房?jī)r(jià)的話，一般都不會(huì)降的，一直以來(lái)房?jī)r(jià)都沒(méi)有降過(guò)，業(yè)主都會(huì)加上房?jī)r(jià)上的，如果有首期盡快買(mǎi)房吧！

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:13
• 151****8376

  首先，我認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)降。用財(cái)政部一位知名官員的話說(shuō)，“房地產(chǎn)有把握實(shí)現(xiàn)軟著陸”。但，這在另一個(gè)角度或許是不成立的。如果征稅能使價(jià)格下跌，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就真是太容易了。哪樣商品一漲價(jià)，勞煩稅務(wù)局征個(gè)稅，價(jià)格就應(yīng)聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價(jià)，豈不美哉？所有人都知道這是天方夜譚。征稅從來(lái)不會(huì)使物價(jià)下跌。物價(jià)是由供給和需求共同決定的，征稅對(duì)這兩方都造成了傷害。對(duì)供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場(chǎng)，潛在供給者也會(huì)望而卻步。供給減少，價(jià)格就會(huì)上漲，消費(fèi)者承受損失。對(duì)需求方征稅，使其不敢多買(mǎi)，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。長(zhǎng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，想要購(gòu)買(mǎi)變得更加困難。這樣的道理放在房產(chǎn)市場(chǎng)也完全適用。長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去，無(wú)論是限購(gòu)、交易稅、禁止購(gòu)置三套房，還是將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，都是希望消費(fèi)者不要多買(mǎi)。用通俗的話說(shuō)，就是希望房子是買(mǎi)來(lái)住，不是拿去投資。從短期看，可能確有降價(jià)的作用。可也不要忘了，資本家是有前瞻性的，供給總是要看消費(fèi)走。當(dāng)需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動(dòng)力就會(huì)減弱，新開(kāi)工項(xiàng)目就會(huì)減少。當(dāng)市場(chǎng)不景氣，房產(chǎn)商通常會(huì)更加保守，供給下降幅度會(huì)更大。舉個(gè)例子說(shuō)，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對(duì)買(mǎi)房尤其二手房政策收緊，當(dāng)年全國(guó)住宅新開(kāi)工面積下降11.2%，土地購(gòu)置面積下降19.5%。需求暫時(shí)減少，供給也在回落，還能指望房?jī)r(jià)大跌？事實(shí)上2013年全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)不降反升。一些人主張征收房產(chǎn)稅，說(shuō)是為了調(diào)節(jié)貧富差距。但這樣，單從后果看，只能使房產(chǎn)作為貧富差別的標(biāo)志更明顯。如前所說(shuō)，當(dāng)房產(chǎn)成為奢侈品，富人會(huì)比窮人有優(yōu)勢(shì)。我們很少聽(tīng)說(shuō)，蘋(píng)果手機(jī)會(huì)作為富有的標(biāo)志。原因在于智能手機(jī)廣泛普及，普通人也能買(mǎi)得起蘋(píng)果手機(jī)，發(fā)達(dá)的市場(chǎng)使高端手機(jī)失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不僅幫不到窮人，反而會(huì)害了窮人。房產(chǎn)和手機(jī)不一樣，多購(gòu)置的投資者通常會(huì)把房子租出去，在租房市場(chǎng)服務(wù)窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費(fèi)”，租房市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)高到嚇人，受害的還是窮人。這也是為什么一“限購(gòu)”，房租就要大漲的原因。開(kāi)征房產(chǎn)稅如果是為了增加財(cái)政收入，無(wú)疑會(huì)起到很大成果。畢竟，房產(chǎn)是一座還未深入開(kāi)發(fā)的富礦，這里蓄積了大量普通中國(guó)人的財(cái)富。中國(guó)的房子只有70年產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商向政府拿地要交一大筆土地出讓金，長(zhǎng)期被看成是“一次性買(mǎi)斷”的高價(jià)。房?jī)r(jià)總體偏高，哪怕每年1%稅率，也會(huì)是一筆不少的錢(qián)。這筆錢(qián)無(wú)法從房子抽出，只能從日常收入扣除。如此這樣，房產(chǎn)稅的政策效果有待進(jìn)一步評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì)這么好呢？救市的開(kāi)花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jī)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果，主要是三四線城市的去庫(kù)存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開(kāi)刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題和門(mén)檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的慣例，根據(jù)國(guó)情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購(gòu)的房子就不用說(shuō)了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒(méi)這么瘋狂。二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新政出臺(tái)對(duì)房產(chǎn)有什么影響？房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  房?jī)r(jià)調(diào)了十幾年是越調(diào)越高，你說(shuō)這房子是漲還是跌呢，目前的房?jī)r(jià)是有點(diǎn)回落，就跟股票一樣，是波浪式的，所以升的空間還是很大的，比較需求很旺盛

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
  答

  房產(chǎn)稅會(huì)顯著增加持有成本。如果按1%的標(biāo)準(zhǔn)征稅的話，房屋價(jià)值100萬(wàn)元，每年可能要交1萬(wàn)元的稅，從長(zhǎng)期來(lái)看，這個(gè)成本不低。但這要從兩個(gè)方面來(lái)看，如果是一種成熟地段、很容易租出去的物業(yè)，房產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到**終使用人的頭上；另一種情況是，郊區(qū)很多房子是空置的，如果在郊區(qū)持有很多套物業(yè)，想用來(lái)**的話會(huì)導(dǎo)致很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房產(chǎn)稅的效應(yīng)會(huì)有個(gè)疊加的作用。如果房產(chǎn)稅推廣，而限購(gòu)不取消，兩個(gè)政策的效應(yīng)會(huì)疊加，從而加劇投資需求的萎縮；但對(duì)于剛需來(lái)講，這個(gè)政策反而會(huì)導(dǎo)致剛需樓盤(pán)一定程度的價(jià)格上升。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  此《明細(xì)》的發(fā)布，仍然是不痛不癢的常規(guī)政策，這一《明細(xì)》與租售同權(quán)等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能夠體現(xiàn)國(guó)家調(diào)控決心的重大政策，或許需要在明后年才能出臺(tái)立法——即便真的立法，**大的可能也是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不會(huì)大起大落，這也就意味著，房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，仍然還會(huì)穩(wěn)步上漲，僅僅是漲速的區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>