??如果遇到買房后房價下跌，你會如何處理?

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• 155****1756

  而且即便降價了，購房者要求的退房是不可能執(zhí)行的，因?yàn)楫?dāng)初的購房買賣合同，是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的。正如業(yè)內(nèi)人士所說的，房價漲了沒見開發(fā)商說要收回房子說不賣了，憑什么房價一下降購房者就嚷著要退房退款？想想也確實(shí)，高位買房后遇上房價下降，任誰都會不舒服，但買房是市場交易行為，房價的漲跌也不由開發(fā)商控制，后果還得自己承擔(dān)。
  同時，從這個案例中還能看到一些購房者對于房價下跌的反應(yīng)。為什么反應(yīng)會這么大呢？從客觀角度看，對于貸款買房的人來說，房價下跌不僅意味著房子總價在縮水，如果下跌幅度大資不抵債的情況也會存在，這就意味著房子已經(jīng)不值這個價錢了，但是依照合同購房者必須如期按照成交時的房價還房貸，這是很不劃算的。
  主觀上看，從近幾年的房價走勢和購房者的買房心理看，有些人買房就是堅信房價一定會漲不會跌，甚至有些自住剛需都是帶著這種炒房的心態(tài)在買房，想著買房之后房價漲了自己的身價自然也就漲了。所以，買房之后一旦出現(xiàn)房價下跌的情況，有些人就會按捺不住去售樓處拉橫幅、退房等等。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:12:02
• 134****6905

  首先，全款買房者顯然沒啥辦法了，不管漲跌都是自己的。貸款買房者呢？
  貸款買房者遭遇房價暴跌時，就會出現(xiàn)房價下跌過多，重新買一套房子的總價都比未還的貸款余額多的情況。這時很多人就會停止還房貸，寧肯讓銀行收走房子。
  比如一套房子800萬元，貸款600萬，遭遇房價暴跌時，同樣的一套房子只需要400萬元就可以了。而貸款還了兩年后本金還差580萬元。這種情況下很多人要么去找開發(fā)商鬧事退房，要么就準(zhǔn)備拒還房貸。
  因?yàn)橘J款買房時，買房者為了拿到銀行貸款，需要簽署合同并將房子抵押給銀行。如果停止還房貸，就是形成了違約，按照合同條款，銀行有權(quán)利處理抵押物。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:11:47
• 147****9655

  1、急需用錢
  　　若急著用錢，比如說: 經(jīng)營周轉(zhuǎn)、不得不出錢的應(yīng)急、一時難以從其他渠道借到但又必須花錢時，我可能會考慮出手，哪怕跌30%，或者50%也要忍痛割愛，畢竟得解那燃眉之急呀。
  　　2、繼續(xù)持有
  　　縱觀各國的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，漲是常態(tài)，跌為短期，上升是趨勢，回調(diào)為意外。房地產(chǎn)下跌，會帶來一系列的后遺癥，若持續(xù)的時間長、回調(diào)的力度深，則會嚴(yán)重影響金融、財政、上下游產(chǎn)業(yè)鏈、就業(yè)乃至社會穩(wěn)定等，面對此狀，政府不會撒手不管，一攬子刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策將會隨之推出，而寬松的貨幣政策，長期的貶值預(yù)期，房價的回升不用等太長時間，所以，我會繼續(xù)持有，等待其反彈。
  　　3、擇機(jī)加倉
  　　若房價調(diào)整過大，我會根據(jù)不同城市的樓市政策，著重關(guān)注那些地段優(yōu)、品質(zhì)佳、戶型好的房子，在跌至平穩(wěn)的價格區(qū)間時，擇機(jī)進(jìn)場，特別是一線與熱點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地段的房子，每次調(diào)整，都是進(jìn)入的機(jī)會。

  查看全文↓ 2018-11-01 11:11:32
• 141****0945

  買房是來住的,不管**也好,房價掉落也好,跟我沒有關(guān)系,**也不賣,貶值也是自己住。炒房的才光想著房子**哪,貶值房租還能便宜的,等著買在那一套房子,還不知道什么時候哪!有的住就行。 ?

  查看全文↓ 2018-11-01 11:11:21

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下買房后房價跌了你會如何處理?
  答

  買了房子,房價居然下降了,對于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價似乎已經(jīng)進(jìn)入了下跌通道,萬一房價暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價是真摔還是假摔,2013年房價暴漲還歷歷在目,到時候或再次錯過抄底時機(jī)

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• 問 ??買房后房價跌了怎么辦？你會如何處理?
  答

  今年‘面對市場疲軟，經(jīng)濟(jì)下滑，國家決策層對曾經(jīng)嚴(yán)控的房地產(chǎn)制訂多項(xiàng)松綁政策，房地產(chǎn)市場似乎開始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市價格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房價下跌了11.2%；廈門同比降幅**小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價格繼續(xù)下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、?？?、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房價繼續(xù)分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來連續(xù)第4個月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國漲幅榜首。北京房價自去年7月開始連續(xù)下降后，3月份房價重新出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，密集的樓市新政未來能否真正助推住房市場全面走向復(fù)蘇，現(xiàn)在還言之過早?！爸袊速I房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現(xiàn)在來讀仍有意義。買漲不買跌在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產(chǎn)投機(jī)者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因，但實(shí)際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時間房子要貶值。于是歷年以來，當(dāng)媒體公布房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當(dāng)媒體公布房價較過去降了幾個點(diǎn)時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。據(jù)媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發(fā)商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發(fā)商與購房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開讓房價糾結(jié)的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法︰當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。不研究國家政策，盲目入市經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。解穴辦法：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是**直接的涉及到市場反應(yīng)中的。攢夠錢才買這是一個絕對的理念錯誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機(jī)會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，**多只拿出10元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連**基本的理財能力都沒有。被動投資房子很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。壓了資金，耗費(fèi)了時間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。解穴辦法：千萬不要有短期的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。

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• 問 買房時會遇到哪些問題 該如何處理
  答

  你有木有曾經(jīng)在商品房買賣中遇到糾紛而感到手足無措不知如何應(yīng)對？你有木有因?yàn)橄淤I房頭疼而躊躇不敢前行？小編整理出買賣中的熱點(diǎn)問題集中作答。 問：合同中“交房時間”到底該如何確定？ 答：“交房時間”，是指開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 問：交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？ 答：在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時以約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)；在交接時出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 問：交房過程中買房人的主要義務(wù)有哪些？ 答：交房過程中買房人的主要義務(wù)是按照開發(fā)商通知要求的時間、地點(diǎn)與開發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。 問：開發(fā)商在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買房人，而買房人接收了房屋，如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買房人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？ 答：按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買房人在接收房屋時應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是開發(fā)商在交房時沒有出示這些證明文件，還是買房人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買房人不能再依照合同的約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。 問：商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險由誰承擔(dān)？ 答：對此，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第１１條明確規(guī)定：“對房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外?！? 問：《解釋》第１１條中所說的“正當(dāng)理由”主要是指哪些理由？ 答：這里所說的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此，不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。 問：《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？ 答：一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。 問：開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定？ 答：除返還買房人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買房人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買房人要求的違約金沒有超過１００％，買房人要求多少就支持多少。 問：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 答：一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失３０％為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 問：對于開發(fā)商交付不合格房屋的，買房人可采取的補(bǔ)救措施有哪些？ 答：買房人采取的補(bǔ)救措施有：實(shí)際履行。買房人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買房人可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。 解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買房人可請求解除合同。 違約金及損害賠償。開發(fā)商交付的房屋不合格，買房人不論是請求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

• 問 婚后房產(chǎn)證加名字會碰到那些問題? 婚后房產(chǎn)證加名字會遇到問題該如何處理?
  答

   房子是個人的一大筆財富，所以大家對房產(chǎn)非常的重視。現(xiàn)代社會人們的信任度大大降低，很多人在結(jié)婚后就在想著將來萬一離婚了房子怎么分?!每個人都想房產(chǎn)證上有自己的名字。尤其是女性朋友，擔(dān)心自己容顏老去如果離婚就什么也沒有了。雖然這樣的擔(dān)心讓人是那么的不舒服，但卻是現(xiàn)實(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在的離婚率真的越來越大?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字屬共同財產(chǎn)嗎?怎么辦理?這些問題大家真的都有必要了解下。 看幾個案例吧： 案例一： 本人婚前和家人一起買了房子，但是那是我娘家的房子，當(dāng)時把我的名字也加上去了?，F(xiàn)在我和老公婚前合資(各出了一半**)買了一套房子，當(dāng)時考慮著二套房子的限制，所以就只寫了老公一個人的名字，現(xiàn)在結(jié)婚了，想再把我的名字加上去，能加嗎?手續(xù)都是需要怎么辦理啊? 1.不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請書(因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字)，一起到房管局辦理就行。 2、你這種情況肯定是屬于共同財產(chǎn)的。不過到有爭扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開銷沒有，所以這一類的需要人證之類的。 案例二： 房子是在準(zhǔn)備結(jié)婚的時候老公一個人的名字買的，也是他一個人的名義在還貸款，婚后我們?nèi)プ稍儯f是銀行不同意加我名字，有這個說法嗎?為什么婚后不能加我名字呢? 再說房子后來**的時候我也拿出一半的錢了，為什么現(xiàn)在不可以加了呢 ? 銀行需要審批，有些銀行可以審批后增加共有人，有些則需還清貸款后才能增加。建議與銀行協(xié)商 。 案例三： 婚前我和女方共同出資購買一套住房，購房后一直是共同承擔(dān)每月的房貸，婚后想加入共有另一人的名字，請問如何辦理? 雙方到房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù) 案例四： 你好 房產(chǎn)為父母婚前購買 名字為父母還有我本人 如果婚后我配偶要求加名字會有何影響? 需要你們?nèi)猓用笏彩枪灿腥?。房產(chǎn)證是享有房屋所有權(quán)的憑證，加了名字之后，說明對房屋享有共有的權(quán)利。 案例五： 婚前以個人名義向銀行貸款購房一套,**30萬,婚后仍有30萬貸款,先與妻子共同還貸.若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字。1.在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行?2.具體需要哪些手續(xù)和資料?3.辦理需要多少經(jīng)費(fèi)? 1、房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理; 2、婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。 案例六： 婚前男方家出的**，貸款也是男方和他家人一起還，婚前房產(chǎn)證寫的男方一個人的名字，如果婚后把女方名字加到房產(chǎn)證上，這個財產(chǎn)怎么算?算共同財產(chǎn)嗎? 新的房產(chǎn)登記法規(guī)中有規(guī)定,如果要體現(xiàn)婚后雙方共有房產(chǎn),應(yīng)到房產(chǎn)局補(bǔ)加另一方的姓名.你的房子買得早,如果房產(chǎn)證上的日期比結(jié)婚證上的日期晚的話,你的房子就是夫妻的共有財產(chǎn).如果是早一些,但是男方在還貸,那女方也可以說自己也有負(fù)擔(dān),因?yàn)榛楹竽信p方的收入支出都可算夫妻共有行為. 看完這六個案例，相信大家對婚后房產(chǎn)證加名字會碰到的問題怎么解決都已經(jīng)心里有底了。

• 問 離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房產(chǎn)糾紛如何處理？
  答

  1、有效。2、補(bǔ)償請求權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)具備以下兩個要件：（1）夫妻雙方書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有。補(bǔ)償請求權(quán)只適用于約定實(shí)行分別財產(chǎn)制的夫妻。（2）夫妻必有一方在共同生活中對家庭付出了更多的義務(wù)。這是啟動離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑驐l件。倘若一方并未在共同生活中對家庭付出更多的義務(wù)，盡管夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)歸夫妻各自所有，也不能由一方給予對方物質(zhì)補(bǔ)償。

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