買房時(shí)會(huì)遇到哪些問(wèn)題 該如何處理

已有1個(gè)回答

• 138****6432

  你有木有曾經(jīng)在商品房買賣中遇到糾紛而感到手足無(wú)措不知如何應(yīng)對(duì)？你有木有因?yàn)橄淤I房頭疼而躊躇不敢前行？小編整理出買賣中的熱點(diǎn)問(wèn)題集中作答。 問(wèn)：合同中“交房時(shí)間”到底該如何確定？ 答：“交房時(shí)間”，是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。 問(wèn)：交房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？ 答：在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)；在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 問(wèn)：交房過(guò)程中買房人的主要義務(wù)有哪些？ 答：交房過(guò)程中買房人的主要義務(wù)是按照開(kāi)發(fā)商通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交接手續(xù)。 問(wèn)：開(kāi)發(fā)商在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買房人，而買房人接收了房屋，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買房人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？ 答：按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買房人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)沒(méi)有出示這些證明文件，還是買房人明知房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買房人不能再依照合同的約定追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。 問(wèn)：商品房交付使用后，房屋權(quán)屬證明辦理完畢前，房屋如發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？ 答：對(duì)此，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱《解釋》）中第１１條明確規(guī)定：“對(duì)房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。” 問(wèn)：《解釋》第１１條中所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指哪些理由？ 答：這里所說(shuō)的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此，不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。 問(wèn)：《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？ 答：一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。 問(wèn)：開(kāi)發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定？ 答：除返還買房人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買房人不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要買房人要求的違約金沒(méi)有超過(guò)１００％，買房人要求多少就支持多少。 問(wèn)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 答：一般原則：按合同約定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過(guò)損失３０％為限來(lái)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 問(wèn)：對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付不合格房屋的，買房人可采取的補(bǔ)救措施有哪些？ 答：買房人采取的補(bǔ)救措施有：實(shí)際履行。買房人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買房人可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。 解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買房人可請(qǐng)求解除合同。 違約金及損害賠償。開(kāi)發(fā)商交付的房屋不合格，買房人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果遇到買房后房?jī)r(jià)下跌，你會(huì)如何處理?
  答

  而且即便降價(jià)了，購(gòu)房者要求的退房是不可能執(zhí)行的，因?yàn)楫?dāng)初的購(gòu)房買賣合同，是在雙方都認(rèn)可的情況下簽訂的。正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的，房?jī)r(jià)漲了沒(méi)見(jiàn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要收回房子說(shuō)不賣了，憑什么房?jī)r(jià)一下降購(gòu)房者就嚷著要退房退款？想想也確實(shí)，高位買房后遇上房?jī)r(jià)下降，任誰(shuí)都會(huì)不舒服，但買房是市場(chǎng)交易行為，房?jī)r(jià)的漲跌也不由開(kāi)發(fā)商控制，后果還得自己承擔(dān)。同時(shí)，從這個(gè)案例中還能看到一些購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的反應(yīng)。為什么反應(yīng)會(huì)這么大呢？從客觀角度看，對(duì)于貸款買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌不僅意味著房子總價(jià)在縮水，如果下跌幅度大資不抵債的情況也會(huì)存在，這就意味著房子已經(jīng)不值這個(gè)價(jià)錢了，但是依照合同購(gòu)房者必須如期按照成交時(shí)的房?jī)r(jià)還房貸，這是很不劃算的。主觀上看，從近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和購(gòu)房者的買房心理看，有些人買房就是堅(jiān)信房?jī)r(jià)一定會(huì)漲不會(huì)跌，甚至有些自住剛需都是帶著這種炒房的心態(tài)在買房，想著買房之后房?jī)r(jià)漲了自己的身價(jià)自然也就漲了。所以，買房之后一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，有些人就會(huì)按捺不住去售樓處拉橫幅、退房等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房推遲交房業(yè)主該如何處理
  答

  買房推遲交房業(yè)主應(yīng)根據(jù)不同情況處理：①在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責(zé)任的，則按照合同的約定進(jìn)行處理。②合同沒(méi)約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。交房注意的事項(xiàng)：①墻體是否不垂直有的樓盤則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻面不垂直不齊整等問(wèn)題，都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時(shí)找到開(kāi)發(fā)商要求賠償。②墻面是否有裂縫應(yīng)該特別注意，有的新房也出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問(wèn)題。③天花板是否齊整有的樓盤的天花板會(huì)出現(xiàn)成天花板和窗臺(tái)線、門框線也會(huì)出現(xiàn)飄窗不齊整等問(wèn)題。在后期裝修過(guò)程中，可以自行修正。④入戶門是否刮傷嚴(yán)重在驗(yàn)房時(shí)，注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、涂灰馬虎等問(wèn)題。⑤衛(wèi)生間是否漏水有的樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，一些業(yè)主以為這樣更合理，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。

• 問(wèn) 遇到樓房漏水糾紛應(yīng)該如何處理？
  答

  如果是樓房建議與鄰居協(xié)商，一般有樓上處理，是他們家的防水有問(wèn)題協(xié)商不成的，可以找居委會(huì)調(diào)解處理實(shí)在不行的，才向法院起訴處理如果還在質(zhì)保期內(nèi)，找開(kāi)發(fā)商處理，先問(wèn)問(wèn)物業(yè)，維修券是否已交物業(yè)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我該如何處理
  答

  那就調(diào)賬吧……使賬實(shí)相符！在電算化下，上月的業(yè)務(wù)已經(jīng)登記入賬，如果沒(méi)有結(jié)賬，可以叫審核人員取消審核，再重新登記；如果已經(jīng)結(jié)賬，則不能直接修改，得在下月調(diào)賬！手工會(huì)計(jì)下，直接查找錯(cuò)誤處，然后調(diào)賬就是啦！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房選樓層注意哪些事項(xiàng) 如何處理這些問(wèn)題
  答

  2月26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅有擴(kuò)大，一線城市上漲較明顯，其中，北上廣深漲幅仍領(lǐng)跑全國(guó)，深圳的新建商品住宅同比上漲52.7%，排名穩(wěn)居第一位。 春節(jié)前后本是樓市銷售的淡季，但春節(jié)過(guò)后一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)卻出火爆現(xiàn)象。買房對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支，然而，你知道嗎？想要在買房也是需要技巧的，尋找性價(jià)比高的房子掌握技巧！ 買房從需求出發(fā)，選**合適的！ 購(gòu)房者買房講究“一步到位”！根據(jù)自身?xiàng)l件，如果手中資金充裕，買房三房、四房**好。但現(xiàn)在買房剛需群都是80、90后，直接買大戶型會(huì)增加負(fù)擔(dān)而且也有點(diǎn)沒(méi)必要，如果是擔(dān)心將來(lái)孩子的問(wèn)題，倒不如把那筆錢省下來(lái)去投資，到時(shí)候還可以換一個(gè)改善房。 精修毛坯利弊共存，選符合自己心意 裝修是一件麻煩事！來(lái)回奔波于建材市場(chǎng)和裝修工人反復(fù)爭(zhēng)執(zhí)等等。毛坯房好處，從省錢角度而言毛坯房劃算，并且可以按照自己的意愿裝修！精裝修房好處，從時(shí)間成本來(lái)看精裝省事，并且精裝直接入住，而且對(duì)于裝修新手來(lái)說(shuō)，剩余了中間環(huán)節(jié)，也避免了不少煩心事！但買精裝不好，還要重新翻整更浪費(fèi)人力、物力。 買房選樓層，低一點(diǎn)影響沒(méi)那么大！ 買房挑選樓層要注意！每一層確有差距，但差距不至于影響到生活。開(kāi)發(fā)商為了賣出房子，營(yíng)銷炒作好樓層價(jià)格高不少，選低一點(diǎn)的樓層，這筆多余的錢沒(méi)必要掏的。能省則省，不花冤枉錢，做一名精明的買房人！