房地產(chǎn)企業(yè)契稅問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

已有4個回答

• 136****3175

  房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的稅務問題比較復雜，契稅是小稅種，而且不是針對什么房地產(chǎn)企業(yè)的。作為企業(yè)管理者要綜合運用各種辦法運作來考慮稅負問題，不要頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳。致通振業(yè)稅務師事務所是家全國連鎖專注于房地產(chǎn)企業(yè)稅務處理的專業(yè)財稅機構。常年顧問和單一項目顧問都收費不高，您可以了解一下。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 17:02:05
• 131****6240

  我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  　　所以你首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實施辦法》中確實該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的成交價為多少，用取得土地的成交價乘上該省確定的適用稅率，就是應該繳納的契稅。土地契稅沒有優(yōu)惠稅率，這和個人購房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:00:04
• 144****3226

  如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償拆遷戶房屋，應當交納契稅。
  1、開發(fā)商拍地的契稅：
  2、個人購房契稅：以前的優(yōu)惠政策，普通住房減半也就是按1.5%優(yōu)惠，90平方及以下的普通住房按1%優(yōu)惠。這個政策現(xiàn)在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優(yōu)惠，負責無論是否普通房一律不優(yōu)惠，也就是按3%。1）首套房，144平以下，1.5%；2）二套房，地方政策有差別，一般1.5-3%；3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；4）商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、寫字樓等，稅率5%；5）根據(jù)現(xiàn)在政策，住宅不滿5年都有房產(chǎn)增值稅，商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)增值稅始終都有，和年限沒關系；
  1、土地、房屋必須是被縣以上人民政府征用、占用，若未被縣以上人民政府征用、占用，而以開發(fā)商為拆遷人，負責實施拆遷賠償，其拆遷戶重新購買房地產(chǎn)不屬于契稅免征范圍。
  2、土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，其重新承受土地、房屋面積沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免征契稅，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應繳納契稅。
  3、土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，對拆遷居民采取貨幣補

  查看全文↓ 2018-11-02 16:59:52
• 141****5624

  房地產(chǎn)開發(fā)方有關涉稅稅收政策：
  1.營業(yè)稅 房地產(chǎn)開發(fā)方以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取被拆遷方的房產(chǎn)及土地使用權，根據(jù)營業(yè)稅政策規(guī)定，有償轉讓不動產(chǎn)行為應當繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，所謂有償包括取得的貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，所以，對房地產(chǎn)開發(fā)方取得的非貨幣性資產(chǎn)方式銷售不動的行為應當按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。但以拆遷還建的房產(chǎn)，作為房地產(chǎn)開發(fā)方，在銷售不動產(chǎn)計稅營業(yè)額的確定上，應當區(qū)分三種不同情況： 第一種情況：原地還建。被拆遷方還建房產(chǎn)所占的土地使用權仍為被拆遷方原有土地使用權一部分的。如：某開發(fā)商與被拆遷方協(xié)議：所開發(fā)的商品房的一樓門面房全部歸被拆遷方所有，二樓以上為開發(fā)商所有。那么一樓門面房就應視同開發(fā)商銷售給拆遷方的不動產(chǎn)，在核定銷售不動產(chǎn)計稅營業(yè)額時，不應當按一樓門面房的公允價值(即市場價格)作為計稅營業(yè)額，因為公允價值中是包括一樓門面房土地使用權的價值在內(nèi)，而作為開發(fā)方與被拆遷方之間并不存在：被拆遷方先將土地使用權轉讓給開發(fā)商，然后開發(fā)商再將土地使用權轉讓給被拆遷方的這一過程，對被拆遷戶還建的這一部分房產(chǎn)所擁有的土地使用權并沒有發(fā)生轉移，其土地使用權仍為被拆遷戶所有；也不應當按所還建的建筑物的公允許價值確定，因為其銷售取得的經(jīng)濟利益并非是其建筑物。房地產(chǎn)開發(fā)方取得的經(jīng)濟利益為被拆遷方的房產(chǎn)，所以，應當按被拆遷方房產(chǎn)的公允許價值確定其營業(yè)稅業(yè)稅的計稅營業(yè)額。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:59:44

相關問題

• 問 房地產(chǎn)增值稅？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。(一) 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。(二) 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  看了一下你的情況應該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達到法定婚齡，無房結婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進行審查，合格后核發(fā)《建房資格認定書》。4持資格認定書到市規(guī)劃部門辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設用地批準書》，再持《建設用地批準書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領取《建設工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對你有幫助。

  全部5個回答>
• 問 新房交易問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)分配問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  要看具體案情，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　〉诙路ǘɡ^承　　第九條 繼承權男女平等。　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

  全部4個回答>
• 問 房貸違約問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  合同有具體約定的，從約定對于在房屋買賣合同中對貸款風險已經(jīng)進行約定的，視為買家對貸款不足或不批準的后果有了明確的預期，并做了相應的安排，故不適用情勢變更，視為買家的商業(yè)風險。

  全部5個回答>