請(qǐng)問(wèn)房子交付流程是什么？

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  (1)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房者到約定的地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書。
  (2)購(gòu)房者在約定的時(shí)間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。
  (3)開(kāi)發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn),并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
  (4)若驗(yàn)收合格,購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可,領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料,同時(shí)需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格,購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確紀(jì)錄在交接單上,可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:41
• 151****7034

  一、必須先明確收房入住流程
  1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房,并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后,開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
  二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料
  1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));
  2、整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,例如消防設(shè)施等。(注:只有將項(xiàng)目送交主管部門備案后,才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用,開(kāi)發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé))
  3、《住宅質(zhì)量保證書》,是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  4、《住宅使用說(shuō)明書》,是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明
  5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。(詳細(xì)細(xì)節(jié)須見(jiàn)《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)
  6、《住戶手冊(cè)》,

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:29
• 158****4988

  一、開(kāi)發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；
  三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單；
  五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  七、買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:11
• 151****8594

  新房交房需滿足哪些條件?
  1、已經(jīng)核驗(yàn)合格
  首先，新建商品房若要交房，必須已經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如優(yōu)良、合格等。
  2、已取得交付使用許可證
  新建商品房需取得住宅交付使用許可證才可交房，否則公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)的。住宅交付使用許可證一般是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)，可以通過(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢。
  3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證
  沒(méi)有新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。而且，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證就交房的房子，很可能存在問(wèn)題，之后也很容易產(chǎn)生糾紛。
  新房交房的流程是什么?
  
  1、 通知
  開(kāi)發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收交接，該時(shí)限一般為收樓通知書寄出的30天內(nèi)。按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買家使用。
  2、驗(yàn)收
  購(gòu)房者需根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可拒絕驗(yàn)收，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  3、查“兩書”
  “兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  4、簽交接書
  購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書。若不符合合同約定，購(gòu)房者應(yīng)做好記錄，并要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子交付流程是哪些？
  答

  交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：　　(一)開(kāi)發(fā)商按照合同約定向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書?！　?二)購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜?！　?三)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上?！　?四)若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者要將問(wèn)題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開(kāi)發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房首付交付流程是什么？
  答

  買房首付交付流程有以下幾點(diǎn)：1、看房。在看房的過(guò)程中，除了要看沙盤以及樣板間等等，還需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書，其中五證指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，而兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。如果沒(méi)有五證兩書的房屋，盡可能不要購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。2、簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書內(nèi)的內(nèi)容通常是包括房屋的基本情況以及房屋價(jià)格的計(jì)算方式等相關(guān)內(nèi)容。3、簽訂正式商品房買賣合同，繳納首付款。在進(jìn)行商品房買賣合同簽訂的過(guò)程中，要對(duì)于條款進(jìn)行協(xié)商以及確認(rèn)，在簽訂完畢之后繳納首付款或者是全款，并且保存購(gòu)房發(fā)票。在簽約的時(shí)候還需要攜帶定金收據(jù)，本人身份證、收入證明等相關(guān)資料。

• 問(wèn) 安置房交付流程是什么呢？
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理是按照原被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名進(jìn)行登記的，不能改名。要是你買別人的安置房的話，未滿五年的安置房是不能過(guò)戶的。此交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子交付是什么意思
  答

  房子交付其實(shí)就是指按照商品房買賣合同的約定，在合同期內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買受人即可，而開(kāi)發(fā)商則是發(fā)起人，有房屋交付的業(yè)務(wù)，可以委托物業(yè)公司將房產(chǎn)進(jìn)行交付，或者由開(kāi)發(fā)商自行進(jìn)行交付，如果是委托物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行交付，那么如果在交付過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商依然也要擔(dān)責(zé)任。在房屋交付的時(shí)候要進(jìn)行驗(yàn)收，查看是否有《住宅使用說(shuō)明》、《房屋質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收記錄表》，如果沒(méi)有這些文件，那么是不要盲目去收房。房屋驗(yàn)收時(shí)需要檢查：1、房屋是否出現(xiàn)了裂縫的問(wèn)題。2、檢查地板和墻面是否有空鼓的情況。3、檢查房間的水平度是否均勻。4、檢查房屋的漏水情況以及排水情況，主要是在經(jīng)常用水的房間檢查，比如衛(wèi)生間和廚房。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)離職支取公積金的流程是什么？
  答

  　　對(duì)于離職人員來(lái)講，只要符合“進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)合同關(guān)系的”的條件即有條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金?！　‰x職住房公積金提取所需材料：　　《住房公積金提取審批表》一份（此表需加蓋單位公章，提取金額暫不填寫）　　申請(qǐng)人身份證（身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具戶籍證明（附照片并加蓋騎縫章）或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)?。　≡畱艨诓荆◤?fù)印戶口簿首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）　　終止勞動(dòng)關(guān)系證明（由繳存單位出具或提供失業(yè)、下崗證）　　提取住房公積金辦理流程：　　到住房公積金中心營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《合肥市公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策；　　持由單位核實(shí)填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至我中心營(yíng)業(yè)大廳審核；　　符合提取條件的，在公積金中心一樓營(yíng)業(yè)大廳審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開(kāi)出轉(zhuǎn)帳支票。　　提取注意事項(xiàng)：　　委托他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證原件；配偶代辦的需提取夫妻雙方身份證；用A4紙復(fù)印一份?！　≡诜咸崛l件的情況下，已和單位解除勞動(dòng)關(guān)系的職工，應(yīng)辦理銷戶提取，需提供解除勞動(dòng)關(guān)系的有效證明。

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