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1、沒有一個(gè)衡量的（行業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)，是比較各公司規(guī)模？人數(shù)？業(yè)務(wù)范圍？業(yè)績(jī)？口碑？影響力？衡量的指標(biāo)不同，對(duì)“十大”的定位就會(huì)不同?！ ?、即使有個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)的參數(shù)（詳細(xì)數(shù)據(jù)）也無(wú)法采集，官方?jīng)]有也沒辦法采集到客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，民間更無(wú)法做到。 3、評(píng)判（裁判）的不確定性，“一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特”，每個(gè)人或者每個(gè)評(píng)定機(jī)構(gòu)的都會(huì)或多或少有主觀看法和意見?！ 》慨a(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)有很強(qiáng)的地域性，從全國(guó)范圍來(lái)講，名聲大的大多是外企進(jìn)駐中國(guó)大陸的，如中原、21世紀(jì)、信義，美聯(lián)等；但就業(yè)績(jī)而言，他們?cè)诟鞯囟疾皇翘貏e突出，稍顯水土不服。中國(guó)大陸而言，在北方做的比較強(qiáng)的是鏈家、我愛我家、麥田等；南方則是滿堂紅、世華、漢宇等。
全部4個(gè)回答>如何選擇一個(gè)比較好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)？
151****8453 | 2018-11-08 00:22:42
已有4個(gè)回答
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147****8843
一、看房產(chǎn)中介公司的整體形象
查看全文↓ 2018-11-08 00:23:36
1、資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善
大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化消費(fèi)者的需求。專業(yè)的房產(chǎn)中介擁有完善的營(yíng)銷體系，開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，搜集信息并為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2、看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
經(jīng)過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)、考核上崗的經(jīng)紀(jì)人，以其所具備的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，會(huì)在第一時(shí)間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。擁有一套完整的員工培訓(xùn)系統(tǒng)，從禮儀形象、房地產(chǎn)知識(shí)到實(shí)際操作，都一一給予經(jīng)紀(jì)人專業(yè)的培訓(xùn)，對(duì)他們提出較高的要求，以**完美的形象，**優(yōu)秀的服務(wù)態(tài)度，**敬業(yè)的專業(yè)素質(zhì)展現(xiàn)給廣大客戶。
3、看是否有完善的服務(wù)
像品牌中介交易過(guò)程中，針對(duì)買賣雙方業(yè)主的實(shí)際情況給出相應(yīng)新的建議。
4、看品牌內(nèi)外形象是否統(tǒng)一
品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內(nèi)外形象統(tǒng)一。
5、是否擁有正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書
申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，其中介公司必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，才具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格。不具備此資格的“假中介”存在逃避責(zé)任消除隱患。
二、看房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)、職業(yè)精神
1、從業(yè)時(shí)間
二手房的交易是長(zhǎng)期復(fù)雜而專業(yè)的商品交易，因此，沒有一定從業(yè)時(shí)間的房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)是專業(yè)的。
2、專業(yè)度
專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。
3、歷史成交記錄
歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解房產(chǎn)中介及置業(yè)經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力。
4、誠(chéng)信度
房產(chǎn)中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度，只有誠(chéng)信的房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人才能讓你把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給他，也只有把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給你信任的房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人才能讓你購(gòu)買到**稱心的房子。
5、談判能力及技巧
經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧是能否幫你購(gòu)買到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子的**關(guān)鍵的因素，不同的經(jīng)紀(jì)人對(duì)同一套在賣的房子會(huì)談判出不同的價(jià)格，這就是經(jīng)紀(jì)人的**大的魅力所在。
6、著裝及儀容儀表
著裝及儀容儀表與經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)成正比，一般來(lái)說(shuō)好的經(jīng)紀(jì)人其著裝及儀容儀表絕不會(huì)差。
7、口碑
房產(chǎn)中介及經(jīng)紀(jì)人良好的職業(yè)口牌至關(guān)重要，在這個(gè)極具誘惑的行業(yè)，能保持良好的口碑無(wú)疑增加了對(duì)他的信任度。
三、看房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的實(shí)力與知名度
知名度的多少無(wú)疑代表了中介公司品牌的好壞。在購(gòu)買二手房挑選中介之前，應(yīng)當(dāng)多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，比如實(shí)力是否雄厚，品牌形象是否好，相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的公司損害客戶利益的幾率會(huì)比較小。您可以從下面幾個(gè)方面衡量中介公司的實(shí)力：
1、注冊(cè)資金
選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過(guò)程中的安全和保障，如果注冊(cè)資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。
2、廣告投放量
廣告投放量無(wú)疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、大型廣告牌等，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。
3、看中介操作是否規(guī)范
二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），**好是資深房產(chǎn)中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。
職業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時(shí)間，同時(shí)為購(gòu)買者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過(guò)流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以**快的時(shí)間幫客戶辦理過(guò)戶貸款等服務(wù)。 -
134****1215
房產(chǎn)中介交易流程？
查看全文↓ 2018-11-08 00:23:22
1、建議購(gòu)買人明確自己所需的需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司辦理中介房子交易流程。
2、產(chǎn)權(quán)人需持《房屋權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
3、通過(guò)中介的信息公告欄、手機(jī)集群短信等網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行該房屋的廣告宣傳。
4、由中介帶領(lǐng)客戶前去實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格。
5、買方、房主和中介公司進(jìn)行三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時(shí)，雙方買賣關(guān)系才正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。
6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
7、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買賣契約，交款、清房。
8、房地產(chǎn)交易服務(wù)通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。
9、交易結(jié)束，資料存檔。
房產(chǎn)中介交易流程？如何選擇靠譜中介
如何選擇靠譜中介？
1、看證件是否齊全
查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這幾個(gè)證掛在店內(nèi)明顯之處，以便客戶進(jìn)店驗(yàn)查。如果對(duì)此仍有懷疑的話，購(gòu)房者可以到工商局等相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行查詢。
2、看機(jī)構(gòu)規(guī)模與品牌
在選擇中介公司的過(guò)程中，品牌和信譽(yù)也是購(gòu)房者要著重考慮的部分，一般較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。
3、看反饋與口碑
選擇房產(chǎn)中介時(shí)還要注意查看其口碑是否良好。購(gòu)房者可以通過(guò)身邊的親戚朋友打聽候選中介的新聞，也可在網(wǎng)絡(luò)上搜集房產(chǎn)中介的各種信息，這可以使購(gòu)房者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。
4、看準(zhǔn)收費(fèi)模式與標(biāo)準(zhǔn)
不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機(jī)構(gòu)都會(huì)以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，購(gòu)房者也可以通過(guò)貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與模式，以便更好地了解行情。
5、看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人
正規(guī)的中介公司會(huì)在員工正式上崗前對(duì)員工有統(tǒng)一的培訓(xùn)和考核，以保證為客戶服務(wù)的經(jīng)濟(jì)人能快速的解決客戶的問(wèn)題。
6、是否使用示范文本
購(gòu)房者可以查看中介是否使用建設(shè)（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。 -
158****0680
一、看證件是否齊全
查看全文↓ 2018-11-08 00:23:02
查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。一般正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，都會(huì)把這幾個(gè)證掛在店內(nèi)明顯之處，方便客戶進(jìn)店驗(yàn)查。如果對(duì)此仍有懷疑的話，消費(fèi)者可以到工商局等相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行查詢。
二、看機(jī)構(gòu)規(guī)模與品牌
在選擇中介公司的過(guò)程中，品牌和信譽(yù)也是購(gòu)房者要著重考慮的部分，一般知名度較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。
另一方面，公司的規(guī)模越大，其資金實(shí)力也就越雄厚，操作也越趨向于規(guī)范。而且其資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就更加完善，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化消費(fèi)者的需求，為客戶提供快速、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
三、看反饋與口碑
消費(fèi)者可以通過(guò)身邊的親戚朋友，知名媒體等打探候選中介的各種各樣的新聞咨詢，多打聽身邊的人的中介購(gòu)房經(jīng)歷，這可以使消費(fèi)者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。
四、看準(zhǔn)收費(fèi)模式與標(biāo)準(zhǔn)
不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機(jī)構(gòu)都會(huì)以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，消費(fèi)者也可以通過(guò)貨比三家的做法多去了解其他同行中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與模式，以便更好地了解行情。
五、看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人
經(jīng)過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)、考核上崗的經(jīng)紀(jì)人，以其所具備的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，會(huì)在第一時(shí)間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。
六、是否有相應(yīng)的后續(xù)增值服務(wù)
像品牌中介交易過(guò)程中，針對(duì)某些業(yè)主的房屋空置失修的狀況推出了免費(fèi)出新的服務(wù)，如果是品牌中介，會(huì)幫助業(yè)主將二手房修繕扮靚，獲得更好的出售機(jī)會(huì)和更理想的價(jià)位。
七、品牌內(nèi)外形象是否統(tǒng)一
品牌中具備其加蓋章的合法有效合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內(nèi)外形象統(tǒng)一。
八、是否使用示范文本
看其是否使用建設(shè)（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。
九、查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案
地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況等通過(guò)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是做什么的 ？答
根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)整個(gè)注冊(cè)流程您需準(zhǔn)備以下幾個(gè)方面的事宜： 1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說(shuō)明公司注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個(gè)公司預(yù)先名稱； 2.您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)； 3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗(yàn)證； 4.所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶； 5.其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。 注冊(cè)流程依次為： 查名（確定公司名字）→驗(yàn)資（完成公司注冊(cè)資金驗(yàn)資手續(xù)）→簽字（客戶前往工商所核實(shí)簽字）→申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照→申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證→申請(qǐng)稅務(wù)登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業(yè)務(wù)→辦理納稅人認(rèn)定→辦理辦稅員認(rèn)定→辦理發(fā)票認(rèn)購(gòu)手續(xù)。 具體流程解釋： 工商所流程： 一、查名（需1周時(shí)間） 所需資料由您提供： 1.全體投資人的身份證復(fù)印件（投資人是公司的需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 2.注冊(cè)資金的額度及全體投資人的投資額度 3.公司名稱（**好提供5個(gè)以上）、公司大概經(jīng)營(yíng)范圍。 查名資料備齊后由相關(guān)部門受理，查名所需手續(xù)由相關(guān)部門完成，查名通過(guò)后會(huì)預(yù)先通知您并核發(fā)查名核準(zhǔn)單一份、一套章（公司公章財(cái)務(wù)章法人章股東章）及銀行詢證函一份。 二、驗(yàn)資（即辦即完） 您憑核發(fā)的查名核準(zhǔn)單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理注冊(cè)資金進(jìn)賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對(duì)賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會(huì)計(jì)事務(wù)所，隨后由會(huì)計(jì)事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。 驗(yàn)資通過(guò)后核發(fā)驗(yàn)資報(bào)告2份。 驗(yàn)資必須由您本人完成，委托其他機(jī)構(gòu)辦理將會(huì)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，具體參見新公司法第十二章法律責(zé)任。 三、簽字（即辦即完） 您帶好身份證前往工商所進(jìn)行簽字，工商所核實(shí)后通過(guò)。 簽字需要本人到場(chǎng)，經(jīng)工商所人員確認(rèn)為本人無(wú)誤后簽字生效，簽字通過(guò)后即可以開始辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 四、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需2周時(shí)間） 所需材料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門提供： 1.公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書》 ； 2.公司申請(qǐng)登記的委托書 ； 3.股東會(huì)決議 ； 4.董事會(huì)決議 ； 5.監(jiān)事會(huì)決議 ； 6.章程 ； 7.股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 ； 8.董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長(zhǎng)或者董事的任職證明 ； 9.董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件 ； 10.驗(yàn)資報(bào)告 ； 11.住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證）； 12.公司的經(jīng)營(yíng)范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，需提交部門的批準(zhǔn)文件。 資料齊全后所有手續(xù)由相關(guān)部門完成，報(bào)工商局審批后核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本和電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照，隨后工商所流程完畢。 以下為質(zhì)監(jiān)局流程 辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證（需1周時(shí)間） 本步驟手續(xù)和所需資料由相關(guān)部門提供并完成，前往質(zhì)監(jiān)局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，核發(fā)代碼證正副本和代碼卡后質(zhì)監(jiān)局流程結(jié)束 以下為稅務(wù)局流程： 辦理稅務(wù)登記證（需2周時(shí)間） 一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關(guān)部門提供。 1.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件、復(fù)印件各一份 ； 2.《組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證》原件、復(fù)印件各一份 ； 3.《驗(yàn)資報(bào)告》原件、復(fù)印件各一份 ； 4.企業(yè)章程或協(xié)議書或可行性研究報(bào)告或合同書原件、復(fù)印件各一份； 5.法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復(fù)印件各一份； 6.經(jīng)營(yíng)地的房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明（加貼印花稅）原件、復(fù)印件各一份。 二、填寫表格報(bào)送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續(xù)相關(guān)部門操作。 填妥稅務(wù)登記表及其他附表，呈稅務(wù)所所長(zhǎng)簽字通過(guò)后連同所需材料報(bào)送市稅務(wù)局（均由相關(guān)部門辦理），核審并審批后打印稅務(wù)登記證并領(lǐng)取稅務(wù)登記證，至此稅務(wù)局流程結(jié)束。 至此所有證件辦理結(jié)束，您交納辦理費(fèi)用后領(lǐng)取所有相關(guān)證件，然后前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關(guān)部門提供辦理此業(yè)務(wù)的詳細(xì)資料和步驟） 后續(xù)手續(xù)流程：（后續(xù)流程共6項(xiàng)，均在稅務(wù)所完成，所有手續(xù)所需材料由相關(guān)部門提供和完成） 1. 辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質(zhì)（貿(mào)易型稅率4%、生產(chǎn)型6％、服務(wù)型5％等），提供相關(guān)材料填妥相關(guān)表格后呈稅務(wù)專員； 2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定征收方式，提供相關(guān)資料后填妥相關(guān)表格后呈稅務(wù)專員； 3. 辦理印花稅業(yè)務(wù)：按您公司的規(guī)模，提供相關(guān)資料后填妥表格購(gòu)買相關(guān)印花稅票； 4. 辦理納稅人認(rèn)定：按您公司的注冊(cè)情況，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專員； 5. 辦理辦稅員認(rèn)定：提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專員，為您的公司人員辦理辦稅員證件； 6. 辦理發(fā)票認(rèn)購(gòu)手續(xù)：根據(jù)您公司所需的發(fā)票種類，提供相關(guān)資料后填妥表格后呈稅務(wù)專員申請(qǐng)發(fā)票。
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問(wèn) 哪個(gè)房產(chǎn)中介比較好答
中原、鏈家、21世紀(jì)地產(chǎn)比較不錯(cuò)，至于各地區(qū)具體情況就見仁見智了
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答
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。
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答
因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒收?！ ≠I方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。
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