賣二套房稅收問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 143****2839

  二手房交易稅費
  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:52:05
• 138****1059

  個人所得稅：按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計算繳納，稅率20%，計稅依據(jù)為銷售價格扣除掉買賣過程中的相關(guān)稅費后的余額。
  　　如果該住宅為家庭唯一生活住宅并且居住時間超過5年則個人所得稅免征。 　　作為買方，需要繳納契稅。若買方原無住房，按照財稅[2010]94號，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  若手中已有住房，則購買該房需要按照3%繳納契稅。 　　若有不明，請撥打地稅咨詢電話12366-2，我們將再詳細(xì)為您進(jìn)行解釋。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:51:59
• 136****4886

  1、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：
  （1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％
  （2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％
  （3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。
  2、稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。賣方稅：個稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:51:53
• 141****4809

  賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：
  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:51:45

相關(guān)問題

• 問 第二套房貸的利率問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達(dá)到法定婚齡，無房結(jié)婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領(lǐng)取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書》。4持資格認(rèn)定書到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對你有幫助。

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• 問 新房交易問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 房產(chǎn)分配問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  要看具體案情，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第二章法定繼承　　第九條 繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

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• 問 房貸違約問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  合同有具體約定的，從約定對于在房屋買賣合同中對貸款風(fēng)險已經(jīng)進(jìn)行約定的，視為買家對貸款不足或不批準(zhǔn)的后果有了明確的預(yù)期，并做了相應(yīng)的安排，故不適用情勢變更，視為買家的商業(yè)風(fēng)險。

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