請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi)問題？

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• 156****8762

  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:46:45
• 139****0638

  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  查看全文↓ 2018-11-14 15:46:37
• 157****8669

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:46:28

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃恨k理房產(chǎn)證手續(xù)？
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃夯榍胺慨a(chǎn)證名字問題？
  答

  婚前買房房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前的買房人，因此這個(gè)房屋的房產(chǎn)證上就是買房人的名字。如果婚后需要加對(duì)方的名字也是允許的。但是**好做公證，避免后期為產(chǎn)權(quán)的事情發(fā)生扯皮即可！

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃阂泼窈蠓慨a(chǎn)問題？
  答

  出國移民，有分2種情況，一種是只拿到其他國家綠卡，這種還屬于中國公民，第二種是入籍到其他國家，就是必須放棄了中國公民身份，入籍到別的國家。但不管怎么樣，你的中國房產(chǎn)都是屬于私人財(cái)產(chǎn)，是完全可以一直持有，沒有任何問題的。但是第二種情況的話，就是你想回國住的話就要向中國申請(qǐng)簽證了，會(huì)比較麻煩，他不讓你回去就不讓你回去，你沒得辨，那自然你那房子也就住不到了。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)勞務(wù)合同問題？
  答

  可以參考以下勞動(dòng)合同范本 用人單位（甲方） 地址（住所） 法定代表人（主要負(fù)責(zé)人） 員工姓名（乙方） 身份證住址： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》等有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照“合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用”的原則，簽訂本勞動(dòng)合同，確立勞動(dòng)關(guān)系。 一、勞動(dòng)合同期限 （一）甲、乙雙方商定，采取下列第____種形式確定勞動(dòng)合同期： 1、有固定期限：從年月日起至年月日止。 2、無固定期限：從年月日起至法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止。 3、以完成一定的工作任務(wù)為期限：從年月日至工作任務(wù)完成時(shí)止。 （二）試用期的約定，采取下列第_____種形式： 1、無試用期。 2、試用期為_______個(gè)月（天），從年月日起至年月日止。 二、勞動(dòng)合同范本要求注明工作內(nèi)容和工作地點(diǎn) （一）乙方的工作崗位（部門、工種或職務(wù)）為： （二）乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是： （三）乙方工作地點(diǎn)是：；如甲方派乙方到外地或外單位工作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （四）甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要和乙方的能力表現(xiàn)，可以合理調(diào)整乙方的工作崗位（包括部門、工種或職務(wù)） 三、勞動(dòng)合同范本要求注明工作時(shí)間和休息休假 （一）甲乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時(shí)間： 1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制，即每日工作8小時(shí)，每周工作40小時(shí)，每周至少休息一天。 2、不定時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門審批，乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。 3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)保障部門審批，乙方所在崗位實(shí)行以為周期，總工時(shí)小時(shí)的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。 （二）甲方因生產(chǎn)（工作）需要，經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長工作時(shí)間。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外，一般每日不得超過一小時(shí)，因特殊原因**長每日不得超過三小時(shí)，每月不得超過三十六小時(shí)。 （三）休息日和法定節(jié)假日，甲方依法按排乙方休息休假，因工作需要安排乙方加班的，依法安排補(bǔ)休或支付加班費(fèi)。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰比較了解因?yàn)槲蚁胫溃喊闹薹慨a(chǎn)繼承問題？
  答

  州或領(lǐng)地對(duì)位于該處的澳大利亞境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)具有管轄權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)所有人死亡后，不論被繼承人或受益人的國籍、宗教信仰和居住地，均適用相關(guān)的澳大利亞州或領(lǐng)地法律。 如被繼承人已婚，盡管澳大利亞法律認(rèn)可在澳大利亞的涉外婚姻，但有關(guān)方結(jié)婚的地區(qū)不再擁有管轄權(quán)。 任何不動(dòng)產(chǎn)繼承糾紛通常由相關(guān)的州法院裁決。具體由哪個(gè)法院裁決取決于不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，不同法院設(shè)有不同的金額上限。 不設(shè)保留權(quán)利。根據(jù)澳大利亞法律，不設(shè)"保留權(quán)利",遺產(chǎn)須由確定人員繼承。任何人都可自由選擇訂立遺囑。在澳大利亞，多數(shù)人訂立遺囑；但當(dāng)事人有權(quán)以被繼承人具有贍養(yǎng)他們的道德義務(wù)為理由對(duì)遺囑提出異議。法律未規(guī)定哪類人應(yīng)從遺囑繼承人中被排除。**好訂立遺囑來處置在澳大利亞的資產(chǎn)。

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