住宅土地使用證如何辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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• 158****1648

  沒(méi)有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書(shū)。
  　　2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:37:02
• 154****8878

  土地使用證辦理流程主要有以下四項(xiàng)，如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國(guó)土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。
  (一)辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng))
  1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書(shū);i、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:55
• 152****3668

  收費(fèi)程序
  由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)
  1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過(guò)4萬(wàn)元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過(guò)500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)1萬(wàn)元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過(guò)200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過(guò)50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)35元。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:36:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證辦理時(shí)間？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  辦完房產(chǎn)證過(guò)戶后，憑相關(guān)資料去國(guó)土局辦理，資料齊全一般15個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)證。國(guó)土局關(guān)于辦理土地證相關(guān)程序的答復(fù)意見(jiàn)集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請(qǐng)②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊(cè)登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書(shū)

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• 問(wèn) 工業(yè)土地使用證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(shū)（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份） 2．屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書(shū)，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。 3．屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。 4．近日，秦皇島市海港區(qū)國(guó)土局第三次將個(gè)人住宅土地使用證辦理承諾時(shí)限提速，由一個(gè)月壓縮成即辦件，受到群眾歡迎。簡(jiǎn)化辦證程序，將發(fā)證程序由原來(lái)的區(qū)局受理、市局審批、區(qū)局，減為區(qū)局受理、發(fā)證兩個(gè)環(huán)節(jié)。精簡(jiǎn)所需提交的材料，針對(duì)群眾買房時(shí)間長(zhǎng)、許多材料無(wú)從查找等情況，對(duì)新開(kāi)發(fā)的小區(qū)先由開(kāi)發(fā)商到市局辦理土地分割登記，再由當(dāng)事人拿著土地分割表、房本、身份證辦理個(gè)人住宅土地證?？s短審批時(shí)限，將個(gè)人住宅土地使用證辦理承諾時(shí)限由一個(gè)月壓縮成即辦件，對(duì)個(gè)人住宅土地登記發(fā)證授權(quán)窗口負(fù)責(zé)，在申請(qǐng)材料齊全、規(guī)范的前提下，在窗口當(dāng)場(chǎng)登記、當(dāng)場(chǎng)發(fā)證

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)土地使用證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證，故其無(wú)土地使用證有效期。　　小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)賬務(wù)處理？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  企業(yè)購(gòu)買土地使權(quán)，可記入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶，如用果銀行存款支付，會(huì)計(jì)分錄： 借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸：銀行存款 這個(gè)土地單獨(dú)賬務(wù)處理，計(jì)入無(wú)。

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• 問(wèn) 辦土地使用證需要什么材料？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件5份。2、已交易過(guò)戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份，買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒(méi)有就去房管處查檔案資料并蓋章），復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測(cè)繪制圖及地價(jià)評(píng)估，繳納土地出讓金，簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。

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