??房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識有哪些??？

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• 133****3136

  首先是一些房地產(chǎn)的基本知識，就是一些常用術(shù)語啦之類的。
  
  
  比如什么叫三通一平，五證是什么，容積率這些基本常識。
  
  
  這些在網(wǎng)上都可以搜索到，自己再稍微整理一下就好。
  
  
  然后就是如果是銷售，就要懂一些銷售技巧，這些在公司的話會有培訓(xùn)，也可以自己找一些相關(guān)的書籍來看。
  
  
  如果是策劃，在充實自己的專業(yè)知識的同時，可以多找一些其他房地產(chǎn)策劃的案例來看看，看他們是如何操作，在各項程序中如何進行實施等等。
  
  
  然后對于建筑方面**好也要有一些常識，什么樣的房型比較好，位置方位等等。
  
  
  **后有空可以對風水做一些研究噢，呵呵。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:44:07
• 158****0828

  房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
  一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。
  房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
  房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱；
  房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等)
  房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營用(門頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(**，博物館等)。
  
  二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
  房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
  1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；
  2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)；
  3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；
  4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)；
  5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等)；
  6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；
  7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。
  
  三、房地產(chǎn)的特性
  1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
  2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同；
  3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
  4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:43:18
• 146****0385

  房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總匯 1、 土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 2、 如何了解土地來源及性質(zhì)？ 答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。 3、 什么是集體土地？ 答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 4、 有哪些用地屬于集體土地？ 答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 5、 對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？ 答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。 《鄭州市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。 6、 什么是行政劃撥用地？ 答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。 7、 什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 8、對合作建房有哪些規(guī)定？ 答：對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。 根據(jù)《鄭州市土地交易市場管理規(guī)定》和“深府[2001]94號”文的有關(guān)規(guī)定，原農(nóng)村征地時返還的工商發(fā)展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。 9、什么是土地使用權(quán)出讓？ 答：土地使用權(quán)出讓，是指鄭州市人民政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 10、各類用途的土地使用權(quán)出讓**高年限是多少？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十四條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 11、通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，是否就可以處分該宗土地？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。 12、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定，出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù)；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。 13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？ 答：一般情況下，土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。 對確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門的同意。土地管理部門應(yīng)與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標準，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。 14、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？ 答：土地使用權(quán)出讓包括招標、拍賣、協(xié)議三種方式。 15、什么是拍賣出讓土地使用權(quán)？ 答：拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價**高者獲得土地使用權(quán)的行為。 16、什么是招標出讓土地使用權(quán)？ 答：招標出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權(quán)的行為。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:43:10

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• 問 房地產(chǎn)會計基礎(chǔ)知識
  答

  做房地產(chǎn)會計賬務(wù)的一些基礎(chǔ)知識如下：①經(jīng)營成本?“房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)財務(wù)制度”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及開發(fā)產(chǎn)品的成本。②管理費用，是指這些企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運生產(chǎn)活動時產(chǎn)生的各種費用。③平衡關(guān)系④經(jīng)營成本，通常是指土地征用及和拆遷補償費，前期工程費與建筑安裝工程費以及基礎(chǔ)設(shè)施費，還有公共配套設(shè)施費等。⑤管理費用，一般是指每一級管理費用項目的總和。⑥公司經(jīng)費包括管理人員工資和福利費，還有折舊費及差旅費和辦公費，另外還包括修理費，低值易耗品攤以及其他公司經(jīng)費，其中包括房屋修理費和機械設(shè)備修理費等等。⑦董事會費，包括董事成員津貼，會議費，差旅費等項目。⑧降溫取暖費是指對外支付和支付個人的費用。⑨水電費。

• 問 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識
  答

  房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識：①房產(chǎn)銷售類行業(yè)屬于房產(chǎn)行業(yè)，首先要知道什么是房產(chǎn)，比如房地產(chǎn)的類型，定義，房產(chǎn)證件，銷售形式等等，必須要有足夠?qū)I(yè)的房產(chǎn)知識儲備。②從業(yè)人員對房產(chǎn)或是對要銷售的產(chǎn)品要有很深入的了解，包括產(chǎn)品的賣點，性價比，賣點，與其他樓盤相比的優(yōu)勢在哪里等等，因此你的專業(yè)水準和態(tài)度，關(guān)系到你在這個行業(yè)的成功與否。③口才，和銷售技巧都需要培訓(xùn)和鍛煉，老人言沒有賣不出去的東西，只有不會買東西的人。房地產(chǎn)也一樣，比如用哪種方式接待客戶，接待客戶技巧，談判方法，介紹等都是必須要提前學習的，同時在實際工作中進行磨煉。④銷售在售樓的過程中要記得自己的目標，并要圍繞目標做一些相關(guān)的方案。根據(jù)不同的客戶準備好不一樣的推銷方式，最重要的就是自己的信心。

• 問 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識大全
  答

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

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• 問 入行必知的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
  答

  對于剛剛?cè)胄械姆康禺a(chǎn)新人來說，**先要了解的就是相關(guān)的房屋信息，比如說房產(chǎn)的功能，建筑結(jié)構(gòu)以及戶型朝向等等，同時一些簡單的地產(chǎn)知識，比如說土地用途和土地產(chǎn)權(quán)的區(qū)分。一般來說現(xiàn)在的居住房屋都是70年的產(chǎn)權(quán)，而一些商用公寓則是50年的產(chǎn)權(quán)。其次除了居住用房之外，還有一些工業(yè)用房，比如說廠房，倉庫等等。而在購買房屋的時候，眾多業(yè)主所考慮的除了是房屋的產(chǎn)權(quán)問題之外，還有相關(guān)的房屋朝向，樓層的選擇以及戶型等問題，包括樓間距和容積率也都在考慮的范圍之內(nèi)，而這些基本常識對于剛剛?cè)胄械姆康禺a(chǎn)銷售人員來說，都是必須要掌握的基礎(chǔ)知識?？梢酝ㄟ^本身房地產(chǎn)公司的相關(guān)培訓(xùn)進行了解，或者是自己購買一些書籍，多豐富自己的房產(chǎn)知識，也有利于日后的工作。

• 問 提供一點房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識和專業(yè)名詞
  答

  具體一點，你問的太籠統(tǒng)了！

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