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請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)認(rèn)籌書(shū)怎么寫(xiě)呢?

135****3287 | 2018-11-17 09:47:34

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  • 138****7740

    1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
    2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同,與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
    3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn),所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。
    4、 認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣(mài)合同有很大的區(qū)別,認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:一是鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱(chēng),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù),特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì),免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù),除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由,雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù),繼續(xù)進(jìn)行談判。

    查看全文↓ 2018-11-17 09:52:46
  • 146****4971

    認(rèn)籌協(xié)議書(shū) 甲方: 乙方: 代理人:_____________ 身份證號(hào)碼/注冊(cè)登記號(hào):_________________ 地址/法定地址:________________ 電話(huà):__________ 郵政編碼:___________ 根據(jù)北京市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就購(gòu)買(mǎi)××小區(qū)商品房事宜,經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)。
    1、××小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號(hào),經(jīng)××房產(chǎn)管理局批準(zhǔn),現(xiàn)正式對(duì)外預(yù)售[預(yù)售許可證:×房 地(××)內(nèi)預(yù)字××號(hào)××房地(××)內(nèi)預(yù)字第×號(hào)]
    2、乙方自愿訂購(gòu)××小區(qū)________棟________號(hào)________室。總建筑面積:________平方米。單價(jià):人民幣 ________元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)_______元。大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元。
    3、乙方于簽訂此認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元。
    4、乙方于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起_____天內(nèi),簽訂出售合同,同時(shí)支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未簽訂出 售合同,甲方不再保留其訂購(gòu)房號(hào)(室)。
    5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款:
    (1)一次性付款□
    (2)分期付款□
    (3)按揭付款□
    6、本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽章之日起生效。

    查看全文↓ 2018-11-17 09:48:45
  • 157****4073

    甲方:
    乙方(姓名):________________________
    根據(jù)公司相關(guān)政策,本著自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議書(shū)。 雙方需共同承諾遵守,履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
    1、乙方已熟悉并對(duì)甲方的本次認(rèn)籌商業(yè)做了充分的了解。
    2、乙方同意簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí),支付人民幣¥________元(大寫(xiě)
    ___ __ ___整)作為誠(chéng)意金,即可擁有【華居中央公園】商鋪(僅限一套)認(rèn)購(gòu)權(quán)利,并享受____ _________的購(gòu)房?jī)?yōu)惠(選房順序以協(xié)議書(shū)編號(hào)為準(zhǔn))。
    3、本協(xié)議內(nèi)容僅作為乙方預(yù)購(gòu)房意愿及甲方優(yōu)惠承諾,法律文本**終以簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。如在甲方開(kāi)盤(pán)后,因房源有限和排號(hào)的原因,乙方無(wú)合適的房源可選,甲方在十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方誠(chéng)意金,并且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
    4、乙方須在接到甲方認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖㄍㄖ绞桨娫?huà)、短信等任一方式)后按時(shí)到甲方售樓中心辦理正式手續(xù),逾期未辦理者視為乙方自動(dòng)放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿,甲方將不再為乙方保留此房源,且乙方不再享受此優(yōu)惠政策。
    5、乙方必須在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天9點(diǎn)之前到售樓部集中選鋪,如乙方在開(kāi)盤(pán)叫號(hào)后10分鐘仍未到,則視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)。
    6、乙方如放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿,則自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)意愿后第10個(gè)工作日起,乙方憑本協(xié)議書(shū)原件、本人身份證原件及誠(chéng)意金收款收據(jù)到甲方指定地點(diǎn)辦理全額無(wú)息退還誠(chéng)意金手續(xù)。
    7、自簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)起,本協(xié)議自行作廢。
    8、甲方保留對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的**終解釋權(quán)。
    9、本協(xié)議書(shū)一式三份,甲方留取兩份,乙方留取一份,由甲乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方: 乙方:
    地址: 地址:
    電話(huà): 電話(huà):
    身份證號(hào):
    ______年_____月_____日 ______年_____月______日

    查看全文↓ 2018-11-17 09:48:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 認(rèn)購(gòu)書(shū)雙方當(dāng)事人:出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”):認(rèn)購(gòu)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”):根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的基本情況1.1 乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于 市 區(qū) 項(xiàng)目中的第 樓 單元 號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”)。1.2該商品房的建筑面積為 平方米,閣樓面積為 平方米。以上面積均以房地局測(cè)繪中心**終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。二、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的價(jià)款2.1該商品房按照建筑面積計(jì)價(jià),單價(jià)為人民幣 元/平方米,房款計(jì)人民幣 元(大寫(xiě): )。閣樓按套計(jì)價(jià),單套為人民幣 元(大寫(xiě): )。2.2房屋總價(jià)款為2.1所列款項(xiàng)之和,共計(jì)人民幣 元(大寫(xiě): )。三、認(rèn)購(gòu)款3.1乙方應(yīng)當(dāng)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日,一次性向甲方支付認(rèn)購(gòu)款計(jì)人民幣 元(大寫(xiě): )。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)款的,該認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除,無(wú)須另行通知,甲方有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三人。3.2甲方在取得預(yù)售許可證后,通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內(nèi),到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。3.3乙方未在3.2條約定的期限內(nèi)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款的,該認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除,無(wú)須另行通知,乙方已支付的認(rèn)購(gòu)款不予返還,甲方有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三人。3.4甲、乙雙方在3.2條約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn),自第3.2條約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò) 日的,本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除,無(wú)須另行通知。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除次日起 日內(nèi)將已收取的認(rèn)購(gòu)款無(wú)息返還給乙方。3.5甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,乙方已交納的認(rèn)購(gòu)款抵作該商品房的購(gòu)房款,無(wú)須返還給乙方。四、其他約定4.1在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),變更認(rèn)購(gòu)人的,需征得甲方的同意。(變更為父母、夫妻、子女的除外)。4.2乙方在本認(rèn)購(gòu)書(shū)中提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系**是甲方通知乙方的依據(jù)。乙方保證其提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。若甲方按照乙方提供的信息不能聯(lián)系到乙方的,因此產(chǎn)生的不利后果均由乙方承擔(dān)。五、附則5.1本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)書(shū)具有同等法律效力。5.2本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力;甲方(公章): 乙方(公章):授權(quán)代表: 授權(quán)代表:證件號(hào)碼: 證件號(hào)碼:聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:聯(lián)系**: 聯(lián)系**:年 月 日 年 月 日

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  • 買(mǎi)房子認(rèn)籌是什么意思1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品。“籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意,這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金,在開(kāi)盤(pán)時(shí)通過(guò)解籌,兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個(gè)環(huán)節(jié):(1)消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后,消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。(2)就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式,從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。(3)被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。買(mǎi)房子認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有什么區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前,通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。2、一般情況下,在認(rèn)籌之后,買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶(hù),可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非達(dá)到簽約。

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  • 認(rèn)籌:即開(kāi)發(fā)商或代理商在所開(kāi)發(fā)或代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目即將達(dá)到預(yù)售條件之前,面向購(gòu)房者所采取的一種意向性認(rèn)購(gòu)行為。其實(shí)質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是一種房屋認(rèn)購(gòu)意向,此時(shí)購(gòu)房者所購(gòu)房的價(jià)格、房號(hào)(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),是一種預(yù)售行為。其表現(xiàn)形式主要有:內(nèi)部認(rèn)購(gòu);VIP認(rèn)購(gòu);認(rèn)籌等。所謂的認(rèn)籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為,即交一定金額的定金,定金的形式很多種、如認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、物業(yè)維修基金等等,主要是為了規(guī)避?chē)?guó)家不允許樓盤(pán)無(wú)證提前銷(xiāo)售的行為,在繳納定金后,既可以選房,當(dāng)正式銷(xiāo)售的時(shí)候,直接進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)該套房源。

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  • 認(rèn)籌是什么意思簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金,在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候通過(guò)解籌,兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié):1、首先,是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后,消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌,一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式,從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前,通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。2、一般情況下,在認(rèn)籌之后,買(mǎi)家就會(huì)成為樓盤(pán)的尊貴客戶(hù),可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?!罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。3、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非達(dá)到簽約。

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  • 甲方:乙方(姓名):________________________ 根據(jù)公司相關(guān)政策,本著自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議書(shū)。 雙方需共同承諾遵守,履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 1、乙方已熟悉并對(duì)甲方的本次認(rèn)籌商業(yè)做了充分的了解。 2、乙方同意簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí),支付人民幣¥________元(大寫(xiě)___ __ ___整)作為誠(chéng)意金,即可擁有【華居中央公園】商鋪(僅限一套)認(rèn)購(gòu)權(quán)利,并享受____ _________的購(gòu)房?jī)?yōu)惠(選房順序以協(xié)議書(shū)編號(hào)為準(zhǔn))。 3、本協(xié)議內(nèi)容僅作為乙方預(yù)購(gòu)房意愿及甲方優(yōu)惠承諾,法律文本**終以簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。如在甲方開(kāi)盤(pán)后,因房源有限和排號(hào)的原因,乙方無(wú)合適的房源可選,甲方在十個(gè)工作日內(nèi)退還乙方誠(chéng)意金,并且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 4、乙方須在接到甲方認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖㄍㄖ绞桨娫?huà)、短信等任一方式)后按時(shí)到甲方售樓中心辦理正式手續(xù),逾期未辦理者視為乙方自動(dòng)放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿,甲方將不再為乙方保留此房源,且乙方不再享受此優(yōu)惠政策。 5、乙方必須在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天9點(diǎn)之前到售樓部集中選鋪,如乙方在開(kāi)盤(pán)叫號(hào)后10分鐘仍未到,則視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先選房權(quán)。 6、乙方如放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿,則自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)意愿后第10個(gè)工作日起,乙方憑本協(xié)議書(shū)原件、本人身份證原件及誠(chéng)意金收款收據(jù)到甲方指定地點(diǎn)辦理全額無(wú)息退還誠(chéng)意金手續(xù)。 7、自簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)起,本協(xié)議自行作廢。 8、甲方保留對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的**終解釋權(quán)。 9、本協(xié)議書(shū)一式三份,甲方留取兩份,乙方留取一份,由甲乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方: 乙方: 地址: 地址: 電話(huà): 電話(huà): 身份證號(hào): ______年_____月_____日 ______年_____月______日

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