建設用地范圍有哪些?國家對于建設用地的控制是什么?

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• 143****0550

  建設用地指標是指國家為保護耕地，對建設用地采取的控制手段。即：每年度各地方建設用地面積設置**高限度，不得突破。
  
  國土局關于建設用地是有范圍控制的，建設用地的范圍簡稱圖斑，所以圖斑范圍內(nèi)的土地才可以當做建設用地開發(fā);圖斑外的土地是耕地、林地之類，是不可以開發(fā)的，而在耕地范圍滿足要求，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要發(fā)展所新增加的建設用地范圍，就是新增建設用地指標。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:29:36
• 135****2981

  　國有建設用地是指建造建筑物和構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。
  　　國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥范圍。使用權經(jīng)依法登記后受法律保護，任何單位和個人不得侵占。使用權人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。
  　　劃撥國有建設用地使用權未經(jīng)批準不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。
  　　在國有建設用地使用過程中，政府保留對土地的規(guī)劃調(diào)整權。劃撥建設用地使用權人對土地范圍內(nèi)的建筑物、構筑物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合政府調(diào)整后的規(guī)劃。
  　　政府為公共事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越土地，劃撥建設用地使用權人應當提供便利。
  　　國土資源行政主管部門有權對國有建設用地的使用情況進行監(jiān)督檢查，土地使用權人應當予以配合。
  　　有下列情形之一的，經(jīng)原批準用地的人民政府批準，市、縣人民政府可以收回土地使用權：
  　　1．為公共利益需要使用土地的；
  　　2．為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  　　3．自批準的動工開發(fā)建設日期起，逾期兩年未動工開發(fā)建設的；
  　　4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:29:31
• 151****5480

  建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。
  
  建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
  
  建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地；按其土地權屬、建設內(nèi)容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。
  
  中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農(nóng)地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。
  
  存量土地實際被現(xiàn)有土地使用者控制。
  
  **和醫(yī)院屬于公共用地，即建設用地其中的一種類型。

  查看全文↓ 2018-11-17 21:29:23

相關問題

• 問 建設用地文件有哪些？什么是建設用地批準文件?
  答

  一、什么是建設用地批準文件？1、建設用地批準文件是指國土資源管理部門依法核發(fā)的批準用地的許可文件，包括《建設用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等。2、由規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》也屬于建設用地批準文件。《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前，先經(jīng)規(guī)劃部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的前置審批條件。3、沒有規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》，國土部門不得辦理《建設用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》和《國有土地使用權證》等建設用地批準文件。二、建設用地批準書的作用：1、建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。2、建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準;需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。3、供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

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• 問 什么是國有建設用地？國有建設用地與集體建設用地有什么不同?
  答

  1、建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地；按其土地權屬、建設內(nèi)容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。3、國有建設用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設用地使用權，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設廠房，不能進行商品房開發(fā)。4、集體建設用地：所有權屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權只能在村民內(nèi)部相互轉讓，不能向社會公開出售；建設用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營出租，但沒有產(chǎn)權證，不能出售。

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• 問 建設用地類型怎么看？ 什么是建設用地？建設用地包括哪些類型？
  答

  建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設用地的類型包括:1. 城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。2. 工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。3. 交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。4. 旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。5. 軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地6. 其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。

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• 問 ??什么是住宅建設用地?哪些是非住宅建設用地?
  答

  要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權證》和《房屋產(chǎn)權證》，《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說都是個隱患。

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• 問 工業(yè)用地建設用地是什么意思？ 建設用地和工業(yè)用地一樣嗎
  答

  使用限存差異 事實關于土性質問題要追溯1990務院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權讓轉讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質土高使用權限進行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權限說類住宅使用權期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權》規(guī)定：住宅建設用使用權期限屆滿自續(xù)期非住宅建設用使用權期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費標準要按照商業(yè)或者工業(yè)標準執(zhí)行般要比普通用電、用水價格高30％左右于綜合性質土說由于能住宅商業(yè)綜合立項種條件能獲普通用電、用水收費標準保險起見消費者讓發(fā)商合同注明或者通補充條款式規(guī)定進發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項所情況并影響購房落戶實行 關于土使用限要再說點限根據(jù)土轉讓間始計算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權期限購房合同寫明消費者要必須給予足夠關

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