買商住兩用地好不好

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• 143****6263

  第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。
  商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。
  該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。
  從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無疑是存在一定的消防隱患。
  第三,會給物業(yè)管理增加難度和成本,同時影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。
  另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國際**、雙會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。第四,選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在,市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),另外,彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù),另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:08:29
• 144****6156

  購買商住兩用房的時候，既需要了解不限購、交通便利，價格便宜等優(yōu)點，也不要忽略產(chǎn)權(quán)短、稅費高、貸款利率高等缺點。如果一定要買商住兩用房的時候，下面3點一定要注意：
  
  1、明確未來使用費的繳納依據(jù)，到底是按照商用還是民用？
  
  2、選商、住分區(qū)或分層的，避免混雜。
  
  3、商住兩用安全隱患大，遷入遷出、轉(zhuǎn)租、出售頻繁、人口流動大、不穩(wěn)定因素多。
  
  4通常配套完善度低于普通住宅。比如普通住宅規(guī)劃時會有的幼兒園、娛樂、綠地建設(shè)等配套。
  
  5、避免居住密度大，公攤大的 商住兩用房和普通住宅相比，有利有弊。如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住，還是不錯的，畢竟價格便宜、地段好，而且買房也沒有限制因素。但如果是長期生活居住，建議謹慎購買。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:08:14
• 134****7639

  1、周邊商超、公共交通方便
  
  相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。
  
  2、面積小，單價低，帶裝修
  
  商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟壓力低，負擔(dān)輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當(dāng)不錯的選擇。
  
  3、不限購，不限貸，無購房限制
  
  很多人會選擇轉(zhuǎn)向購買商住兩用房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-20 00:08:02
• 158****2037

  缺點一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等

  查看全文↓ 2018-11-20 00:07:54
• 133****3902

  商住兩用房優(yōu)點一：不限購
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房優(yōu)點二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房優(yōu)點三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。

  查看全文↓ 2018-11-20 00:07:40

相關(guān)問題

• 問 買商住兩用房好不好??？
  答

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**50％。3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。買商住兩用房注意事項1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時間**多貸10年。4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價-房屋上手價5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

  商住兩用好不好 商住兩用房優(yōu)缺點都有哪些

  答

  自前兩年限購實施以來，商住兩用房打著“低價”、不限購”的標(biāo)簽開始走紅市場。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買房資金相對不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用好不好？商住兩用房有哪些優(yōu)缺點你了解嗎？ 一、商住兩用房的優(yōu)點： 1、價格便宜。 2、地理位置優(yōu)越。 3、購買時，不受戶口，收入等限制。 二、商住兩用房的缺點： 1、可能不是獨立產(chǎn)權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)只有40年。 3、水、電、物業(yè)費用比較高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落戶口。 7、沒有學(xué)區(qū)劃分。 8、不能使用個人住房公積金貸款。 9、生活環(huán)境不佳。比如，人員流動性大且比較雜亂，開公司者生活不規(guī)律，晚上休息比較晚；衛(wèi)生條件不好，蟑螂會比較多；經(jīng)常有找錯房門，喝酒鬧事的情況出現(xiàn)。 以上就是關(guān)于“商住兩用好不好”、“商住兩用房優(yōu)缺點”的相關(guān)分析和解答，如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住，還是不錯的，畢竟價格便宜、而且地段好，買房也沒有限制因素。但如果是長期生活居住，建議謹慎購買。  

• 問 昆明商住兩用好不好?商住兩用房有什么弊端?
  答

  商住兩用房是什么概念?在現(xiàn)行政策下是否限購呢?現(xiàn)在小編來為大家解答!"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。 如果開發(fā)商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。 房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。 在當(dāng)前樓市限購不斷升級的嚴峻形勢下，一些房企為了拓展生存空間，紛紛將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)物業(yè)，并推出一些‘商住兩用’房項目?！睂I(yè)人士表示，隨著“商住兩用”項目的增多，其中的隱憂已經(jīng)開始顯現(xiàn)，值得引起各方關(guān)注。 “商住兩用”房出售成本高 所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。 據(jù)了解，“商住兩用”項目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級別不同，物業(yè)費、管理費以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問題上。比如，“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。對此，專業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。 “這種房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款?！蹦成套捎梅繕I(yè)主表示，“這樣的房屋格局好，LOFT戶型，很受年輕人青睞，花1萬多元就可以把房子分成上下兩層，上面住人，下面活動、休閑等，非常方便。買30平方米相當(dāng)于買60平方米，很劃算?！钡摌I(yè)主同時也表示，房子隔音效果不是很好。 “我看了一些商住兩用的房子，但是感覺房屋質(zhì)量并不是很好，而且也不怎么劃算?！?*近準(zhǔn)備買房的小李向記者表示，雖然自己此前曾傾心于LOFT戶型的小資情調(diào)，但是在看了幾次房后，還是打消了這個念頭。據(jù)了解，很多商住兩用房都打著買一送一的旗號，所謂買一送一其實就是常說的LOFT戶型，如北京某商住兩用房，建筑面積56平方米，卻開出了195萬元的總價，合3.5萬多元每平方米，但由于是LOFT戶型，在使用面積上大了近乎一倍，如此平均下來就顯得較為劃算，吸引了比較多的購房者。 “商住兩用”房生活成本高 調(diào)查顯示，商住兩用房之所以日漸火熱，究其原因還是不限購，不用看戶籍也不用看納稅證明。購房人小李表示：“房屋格局好，LOFT戶型，可以自己改成復(fù)式居住，總價位處于可以接受的水平?！睂Υ?，業(yè)內(nèi)專家提醒，無論是置業(yè)者還是投資者，購置“商住兩用”項目雖然可以規(guī)避樓市限購政策，但是其中還是隱藏著一定的風(fēng)險，在置業(yè)之前一定要謹慎考慮，綜合衡量。 據(jù)專業(yè)人士介紹，首先商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售時承諾是民用的水電費標(biāo)準(zhǔn)，但也是偷偷摸摸不敢寫入合同中，大部分“商住兩用”產(chǎn)品無法保障購房人按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、物業(yè)費、水電費，也就是表示購房者要承受較高的生活成本。 此外商住兩用房**50%，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年。其次，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高?！吧套捎谩狈堪踩[憂多 商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。而這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。 目前大多數(shù)“商住兩用”項目都是酒店式公寓設(shè)計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔(dān)憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚，有的反映光污染問題，很多商家晚上開的霓虹燈、廣告牌、射燈等很擾民。這些都是置業(yè)者必須要考慮的問題。 據(jù)相關(guān)資料顯示，近年來在土地出讓環(huán)節(jié)，地方政府考慮到配套設(shè)施的完善，單純的住宅用地、商業(yè)用地越來越少，更多的是一種“綜合搭配”出售，即在一塊土地上既有住宅又有商業(yè)服務(wù)等。 “公寓房五證齊全，只是表面上的合法?！比珖f(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院教授郭松海認為，如果認真追究，圍繞居住設(shè)計的商業(yè)地產(chǎn)其實是在打政策的“擦邊球”，是開發(fā)商的一種營銷手段、廣告策略。有專業(yè)人士指出，這是一種開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險的行為，在上世紀90年代初，深圳寫字樓市場紅極一時，放量激增后，市場迅速低迷，很多已經(jīng)批復(fù)的商業(yè)物業(yè)被迫以商務(wù)公寓或酒店公寓的形式推出。 “對于自由職業(yè)或者居家辦公者，選擇商住兩用房是要慎之又慎?！睂I(yè)人士提醒，因為這兩種人的主要購買目的還是住，選擇商住兩用勢必會受到“商”的干擾，并且很多公共部分的費用都要與“商”們平攤。對于建筑材料來說，商業(yè)樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范要比住宅嚴格，但是對于商住兩用房，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，這也將是一個巨大的隱患。  

• 問 ??購買商住兩用房好不好?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  商住兩用房使用年限到期怎么辦？1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權(quán)取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔(dān)和風(fēng)險。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

  全部3個回答>
• 問 商住兩用房好不好啊誰比較了解？
  答

  也是大產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)問題可以放心。一 產(chǎn)權(quán)年限是50年，不是70年二 有的有天然氣，有的是電磁爐三 可以注冊辦公四 有的按商水商電收費，有的是民水民電五 物業(yè)費相比普通住宅偏高六 開間居多，小戶型居多七 交易費用較高，契稅按3%收，只能貸款50%

  全部3個回答>