土地所有權(quán)取得方式有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 139****0448

  目前常見(jiàn)的有兩種，一是直接收購(gòu)目標(biāo)土地所在公司的股權(quán)，股權(quán)收購(gòu)過(guò)來(lái)，那么土地自然是你的（現(xiàn)在不少公司的資產(chǎn)就那一塊地）；二是在二級(jí)市場(chǎng)通過(guò)向土地使用權(quán)的所有者購(gòu)買，這是**常見(jiàn)的做法。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:43:37
• 156****8891

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
  一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
  1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
  3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  （一）以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán) 招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：
  （1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；
  （2）其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；
  （3）劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；
  （4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的

  查看全文↓ 2018-11-21 16:43:22
• 157****7068

  國(guó)家并不當(dāng)然地享有土地所有權(quán)，其土地所有權(quán)的取得也有賴于一定的法律事實(shí)。我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)取得的法律事實(shí)主要有以下幾種：
  1、承繼。新中國(guó)成立后，舊中國(guó)的國(guó)有土地就當(dāng)然地成為新中國(guó)的國(guó)有土地。
  2、沒(méi)收。我國(guó)以沒(méi)收的方式取得國(guó)家土地所有權(quán)包括兩種情況：一是建國(guó)之初，1949年9月，我國(guó)頒布《中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議共同綱領(lǐng)》，其中規(guī)定“沒(méi)收官僚資本歸人民的國(guó)家所有”。1951年2月，中央人民政府政務(wù)院發(fā)布《關(guān)于沒(méi)收戰(zhàn)犯、漢*、官僚資本家及反革命分子財(cái)產(chǎn)的指示》，規(guī)定對(duì)戰(zhàn)犯、漢*、官僚資本家和反革命分子的財(cái)產(chǎn)予以沒(méi)收。二是根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織違法使用其所有的土地的，國(guó)家依法予以沒(méi)收。
  3、國(guó)有化。新中國(guó)成立后，國(guó)家通過(guò)兩次土地國(guó)有化的法令取得了一些原不屬于國(guó)家所有的土地的所有權(quán)。一是1950年6月頒布《中華人民共和國(guó)土地改革法》，規(guī)定：“大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大鹽田及湖、沼河、港等，均為國(guó)家所有?！倍?982年的《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有”，從而將城市中原來(lái)不屬于國(guó)家所有的土地全部收歸國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:43:04
• 146****8022

  國(guó)家土地所有權(quán)，是指國(guó)家對(duì)全民所有的土地享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)有土地所有權(quán)的取得主要有以下四種方式：繼承、沒(méi) 收、征收和征用。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定國(guó)家所 有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。國(guó)有土地經(jīng)開(kāi)發(fā)利用，國(guó)有土地所有權(quán)屬性質(zhì)不變，依法開(kāi)發(fā)利用者享有土地使 用權(quán)。國(guó)家土地所有權(quán)是土地公有制的法律表現(xiàn)之一。

  查看全文↓ 2018-11-21 16:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地所有權(quán)改革問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  1990年1月，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的請(qǐng)示的通知，將這項(xiàng)工作在全國(guó)推開(kāi)。到1991年底，全國(guó)已有28個(gè)省、市、區(qū)，1400多個(gè)縣（市）的一萬(wàn)多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)行了宅基地有償使用。此外，江蘇南通市還從1987年起率先試行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地有償使用，至1992年4月，全國(guó)已有140多個(gè)縣（市）相繼試行。

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• 問(wèn) 集體土地所有權(quán)歸屬問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  國(guó)家憲法規(guī)定，中國(guó)是社會(huì)主義公有制，土地屬于國(guó)家所有和集體所有。集體，誰(shuí)代表集體?村上認(rèn)為，村級(jí)行政組織是土地的所有者，組或生產(chǎn)隊(duì)認(rèn)為應(yīng)該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來(lái)說(shuō)農(nóng)村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據(jù)是"三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"。

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• 問(wèn) 中國(guó)土地所有權(quán)制度問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  土地所有權(quán)內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。3、土地所有權(quán)禁止交易。我國(guó)土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地權(quán)屬變更登記的類型 1、集體土地所有權(quán)變更登記 集體土地所有權(quán)變更登記是指，登記過(guò)的集體土地所有權(quán)因調(diào)整土地發(fā)生了權(quán)屬變更而進(jìn)行的土地登記。按照法律規(guī)定，農(nóng)民集體土地所有權(quán)不得買賣和轉(zhuǎn)讓，但可以進(jìn)行調(diào)整，而且其調(diào)整僅限于相鄰集體之間為了方便生產(chǎn)和生活而進(jìn)行的調(diào)整。 2、國(guó)有土地使用權(quán)變更登記 國(guó)有土地使用權(quán)變更登記包括：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記和出讓或國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記兩種。 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記，包括兩種情形：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記，其特點(diǎn)是使用權(quán)的主體、客體均未發(fā)生變化，變化的只是土地使用權(quán)的性質(zhì)及內(nèi)容;因出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的變更登記，其特點(diǎn)是土地使用權(quán)的主體由單位變成職工個(gè)人，而且土地的使用用途嚴(yán)格限定為住宅。 出讓和國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記是指經(jīng)登記的出讓和國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)因入股或轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  土地管理法第十四條　農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)?！　≡谕恋爻邪?jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

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