個人申請,村委會、小組開會;土地所勘察、公示;填寫申請表、村鎮(zhèn)、土地所簽署意見;區(qū)縣一級土地主管部門審批。
全部3個回答>農(nóng)民宅基地證需要怎么辦理?
151****7362 | 2018-11-24 08:29:36
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135****1435
農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請建房用地,經(jīng)集體報送縣(市)人民政府批準后,向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
查看全文↓ 2018-11-24 08:30:06
農(nóng)村辦理宅基地證流程如下:
工作程序
審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證
變更基本條件
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)
2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明
3、申請書一份、委托書一份
4、宅基地使用權(quán)登記表
5、原土地登記卡二件,原宅基地使用證原件
6、更正后填寫的土地登記卡三張 -
152****6014
辦理宅基地證是有標準化程序的,需要按照下列步驟去進行:
查看全文↓ 2018-11-24 08:30:00
(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則
農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證 -
154****7026
土地登記申請書。
查看全文↓ 2018-11-24 08:29:51
申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等),委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明。
土地來源證明材料。
地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標。
地上附著物權(quán)屬證明材料。
其他相關(guān)證明材料。
農(nóng)村宅基地的歷史起源:
1、宅基地問題是怎么來的一般而言,住宅與土地是不可分割的,作為公民的私財,可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣?!罢亍眲t是一個“中國特色”問題。
2、經(jīng)過“土改”,建立了農(nóng)民私人所有的土地制度,大部分地區(qū)的農(nóng)民領(lǐng)取了《中華人民共和國房地權(quán)證書》。
3、經(jīng)過社會主義改造,農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有,但由集體統(tǒng)一經(jīng)營,農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權(quán)和處分權(quán)。
4、經(jīng)過“人民公社”運動,確立了農(nóng)村土地集體所有制,農(nóng)民宅基地也歸集體所有,農(nóng)民只對宅基地享有使[1]用權(quán),并且不能出租、買賣等。
5、改革開放以后,繼續(xù)堅持農(nóng)村土地集體所有制,僅允許宅基地使用權(quán)人出租、出賣地上建筑物??梢娬夭⒉恢皇且粋€單純的財產(chǎn)問題,本質(zhì)上是中國社會變遷的反映。
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你好,宅基地的物業(yè)只可以私下交易,不能上市交易,也就是不能辦理過戶手續(xù)!地基也不可以買賣,現(xiàn)在的地基也辦不了更名,你們的協(xié)議有效,可以在原地基上重建!
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1城鎮(zhèn)戶口買不 可靠,有政策限制,農(nóng)村村民建住宅可以申請使用農(nóng)民集體所有的土地,但一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)規(guī)定的標準。 已經(jīng)達到或者超過標準的,不得再申請使用宅基地,也不得在農(nóng)村購買住宅。但由于房地產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地),原則上不作處理,村民可以出賣多余的住宅,也可以維持原狀,但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當依法收回。 農(nóng)村村民建住宅用地,由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請,經(jīng)村民會議討論,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報縣級人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)當先按照《土地管理法》的規(guī)定取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。 農(nóng)村村民宅基地經(jīng)依法批準后,由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者,并組織監(jiān)督實施。住宅建成后,由縣級人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地進行驗收,并辦理土地登記,核發(fā)《集體土地使用證》。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。 宅基地收費標準要體現(xiàn)多用地多交費,少用地少交費的原則。宅基地面積以戶為單位計算,一九八二年十二月三十一日以前批準占用的宅基地,超過各區(qū)、縣規(guī)定用地面積標準的部分,按超標準用地的收費標準核定收費;凡不按村莊規(guī)劃實施建設(shè)的用地收費,應(yīng)高于符合規(guī)劃 的;經(jīng)營性的用地收費應(yīng)高于生活性的;出租地上物的用地收費應(yīng)高于自己使用的;低于用地標準的應(yīng)給予適當獎勵。 三、宅基地有償使用收費標準,由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)民的承受能力,按下列幅度核定: (一)符合規(guī)定用地面積標準的宅基地,按每平方米土地每年○點一元至○點五元計費。屬于出租地上建設(shè)物或經(jīng)營性的用地,可適當提高上述收費標準。 (二)超過規(guī)定用地面積標準的宅基地,用地面積標準以內(nèi)的部分按上款計費,超出用地面積標準的部分,按每平方米每年○點五元至五元計費。 四、宅基地使用費的核算方法: (一)每戶宅基地使用面積按實際占用數(shù)量累計計算。 (二)對超出用地標準多占的宅基地可采取分段累進遞增的收費辦法。 (三)對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的,按超標計費。 (四)戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。 (五)農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領(lǐng)取獨生子女證的生活特殊困難戶,在用地標準以內(nèi)的宅基地,由個人提出申請,經(jīng)村民代表討論同意,村民委員會審查批準,其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分,仍按超標計費。 (六)新批準使用的宅基地,免收當年宅基地使用費。 五、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應(yīng)按村委會規(guī)定的時間,向本村委會繳付使用費。逾期不交的,按日加收滯納金,日加收標準一般不超過應(yīng)繳宅基地使用費總額的1%。 各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理所(站),應(yīng)按規(guī)定向所在區(qū)、縣物價局辦理核發(fā)收費許可證手續(xù)。 六、各區(qū)、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)集體經(jīng)濟狀況,具體規(guī)定宅基地使用費留村及上繳比例,其上繳區(qū)(縣)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))部分,一般不超過每年實際收取宅基地使用費總額的10%,**高不得超過15%。宅基地使用費留村部分,主要用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè);上繳部分作為區(qū) (縣)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理部門推動宅基地有償使用工作專項經(jīng)費,用于開展業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓、宣傳、會議和添置必要設(shè)備等。宅基地使用費要單設(shè)帳戶,存入銀行、專款專用,嚴格控制使用范圍。村使用時,需由村委會做計劃提出申請,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理所( 站)使用時,需報區(qū)(縣)土地管理部門批準。 七、宅基地使用費收繳、開支情況要向群眾及時公布、接受群眾監(jiān)督。區(qū)(縣)土地管理部門要會同同級財政、物價部門對宅基地使用費的收繳、管理、使用情況進行監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。對不按規(guī)定用途使用的,要限期退回,并對主要責任者給予批評教育;對侵吞使用費的 個人,除責令退回外,并視情節(jié)輕重給予行政處分;構(gòu)成犯罪的要追究刑事責任。 八、各區(qū)、縣人民政府應(yīng)根據(jù)有關(guān)文件和本補充意見,結(jié)合本地區(qū)實際情況,制訂試點工作實施細則。我國宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題 現(xiàn)行立法嚴格禁止宅基地使用權(quán)的抵押、出租和轉(zhuǎn)讓的做法是不完全合理的。因為法律并不禁止農(nóng)村私有房屋的轉(zhuǎn)讓,既然宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,則意味著宅基地使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓。因為“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則。如果禁止宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,權(quán)利人也會通過房屋轉(zhuǎn)讓的名義轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。更何況,如果宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,則意味著宅基地的交換價值不能實現(xiàn),從根本上不利于保護農(nóng)民的利益。所以,從發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟出發(fā),完全禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不合理的。我們必須看到,宅基地盡管是一種財產(chǎn)權(quán)利,但是具有一定的身份性質(zhì),否則宅基地就不再與農(nóng)村集體的成員權(quán)聯(lián)系在一起,這不符合宅基地使用權(quán)的固有屬性。所以,筆者認為,宅基地只能在集體經(jīng)濟組織成員之間自由轉(zhuǎn)讓。如果限制宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押,就會使農(nóng)村的不動產(chǎn)難以進入市場進行交易,在一定程度上會限制農(nóng)民的融資的手段,甚至會阻礙農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。尤其是現(xiàn)階段,許多農(nóng)民已經(jīng)進城打工,在城里已經(jīng)購置了房產(chǎn),在農(nóng)村的房屋已經(jīng)閑置,如果不允許農(nóng)民轉(zhuǎn)讓房屋,將會造成農(nóng)民房屋的長期空閑,不符合“物盡其用”的原則。因此,法律雖不允許宅基地使用權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓和抵押,但應(yīng)當允許農(nóng)村居民對宅基地長期出租,對于出租的對象,在法律上也不應(yīng)當有所限制。這樣,就會在一定程度上彌補不能自由轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的不利后果。 宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織的其他成員以后,如果是按照市價轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當向集體補交適當?shù)牡貎r。有人認為,宅基地使用權(quán)與成員權(quán)聯(lián)系在一起,帶有不定期的福利性質(zhì),公民取得宅基地支付的費用很少,如果某個人取得多處宅基地使用權(quán),可能會損害其他成員的權(quán)利,對其他成員也不公平。這種觀點不無道理。正因為農(nóng)村宅基地使用權(quán)確與成員權(quán)有一定的聯(lián)系,所以筆者認為,轉(zhuǎn)讓房屋時,集體對轉(zhuǎn)讓房屋者要適當收取一定的宅基地費用。至于賣房后,農(nóng)村居民沒有房住怎么辦?依“一戶只能申請一處宅基地”的原則,凡已經(jīng)行使了宅基地申請權(quán)且取得了宅基地,在轉(zhuǎn)讓房屋后又無房住者,應(yīng)不能再申請取得宅基地,只能依轉(zhuǎn)讓、出租的方法取得宅基地;凡未行使宅基地申請權(quán)的,即原來是依繼承、轉(zhuǎn)讓、出租的方式取得宅基地者,轉(zhuǎn)讓房屋后無房住時,如果再申請宅基地,因為是初次申請宅基地,所以應(yīng)給予批劃宅基地。
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宅基地只能在本村村民之間買賣,不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定:“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時,該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題,實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限,即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前,農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移,無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后,宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。
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一、《中華人民共和國土地管理法》:第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定:第四十三條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅,必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,結(jié)合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地,嚴格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為:(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地,每戶面積不得超過一百六十六平方米;(二)平原地區(qū)的村莊,每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當放寬,但**多不得超過二百六十四平方米;(三)山地丘陵區(qū),村址在平原地上的,每戶面積一百三十二平方米;在山坡薄地上的,每戶面積可以適當放寬,但**多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額??h級人民政府可以根據(jù)本地具體情況,在本條第二款規(guī)定的限額內(nèi)制定本行政區(qū)域內(nèi)的宅基地面積標準。第四十四條 農(nóng)村村民符合下列條件的可以申請使用宅基地:(一)因結(jié)婚等原因,確需建新房分戶的;(二)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;(三)經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶,農(nóng)村確無住房的;(四)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。第四十五條 農(nóng)村村民建住宅,由本人提出用地申請,經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員討論同意,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查,報縣級人民政府土地行政主管部門審核,由同級人民政府批準。其中,占用農(nóng)用地的,依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第四十六條 農(nóng)村村民一戶有兩處以上宅基地的,可以由村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將多余的宅基地依法收回,統(tǒng)一安排使用,有地面附著物的,應(yīng)當給予適當補償,補償標準由村民會議確定;也可以實行有償使用,但房屋損壞不能利用的,必須退出多余的宅基地。對收回和退出的宅基地,應(yīng)當依法辦理集體土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。二、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)規(guī)定:“改革和完善宅基地審批制度,加強農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”三、國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知(國土資發(fā)〔2004〕234號)規(guī)定:為切實落實《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號),進一步加強農(nóng)村宅基地管理,正確引導農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用土地,切實保護耕地,現(xiàn)提出以下意見:二、嚴格實施規(guī)劃,從嚴控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模(一)抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作,抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則,合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當予以公告。國土資源管理部門要積極配合有關(guān)部門,在已確定的村鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),做好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
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