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流程及注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等；2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改；3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說明：1、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好；2、避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo)，開通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性；3、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。
全部5個(gè)回答>買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)都有哪些？
134****1447 | 2018-11-24 13:44:52
已有5個(gè)回答
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154****2094
注意一：辦理按揭要選對(duì)銀行
查看全文↓ 2018-11-24 13:46:09
對(duì)于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
注意二、向銀行提供真實(shí)的資料
對(duì)于個(gè)人來說，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。
注意三：申請(qǐng)額度要量力而行
申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。
注意四：選擇適合自己的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
注意五：每月按時(shí)還款
按時(shí)還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。 -
134****4490
一、買房的第一因素，是錢的因素。
查看全文↓ 2018-11-24 13:45:43
對(duì)于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來說，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。
二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？
1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過1.5小時(shí)的，那么你就可以開始不用考慮它了。
2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問題。
3、在計(jì)算這些距離問題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。
三、買高層還是買多層？
我覺得這個(gè)問題首先是一個(gè)個(gè)人愛好問題。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。
2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。
一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
四、房屋質(zhì)量的問題。
很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。
1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。
2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。
3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問題。
4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。
五、戶型
戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來說，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
六、交通
交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。
交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區(qū)服務(wù)
社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、小區(qū)環(huán)境
現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。
小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來說，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"
就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。
九、日常費(fèi)用
居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺得這是一個(gè)公眾性的問題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了 -
154****9153
購(gòu)買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
查看全文↓ 2018-11-24 13:45:30
買房簽合同的注意事項(xiàng)
1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。
2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書,這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購(gòu)買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.購(gòu)買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
總而言之，買房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。 -
156****6214
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）。
查看全文↓ 2018-11-24 13:45:22
臥室：房門不宜對(duì)著客廳，主臥位置應(yīng)朝南（采光好），主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜。
餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房，徑寬不宜低于2米4。
廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間，5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好。
衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式，有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)。
陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接。
假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層，復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大，躍層就不用說拉，沒有吹拔空間。
還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。
還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉。
很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意。 -
157****2518
購(gòu)房注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-11-24 13:45:16
1.我們?cè)谫I房的時(shí)候不要只關(guān)注房?jī)r(jià)。由于房?jī)r(jià)是人們一直都很關(guān)注的問題，所以房地產(chǎn)商為了吸引客戶會(huì)把房?jī)r(jià)壓的很低。但是房?jī)r(jià)低了的話，一般來說服務(wù)肯定就不會(huì)太好。所以說，大家在購(gòu)買的時(shí)候不要只關(guān)心房?jī)r(jià)的高低哦。
2.在購(gòu)房的時(shí)候還需要理性一點(diǎn)。一般來說的話，地理位置好的房?jī)r(jià)會(huì)高一點(diǎn)，而房子的地理位置比較偏的話，價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。很多的人都會(huì)想去市中心買房子，所以他們就去搶市中心的位置，**后導(dǎo)致市中心的房?jī)r(jià)瘋漲。**后的結(jié)果就是市中心的房子會(huì)比位置偏僻位置的房子貴很多。所以小編在這里提醒大家理性購(gòu)房。如果是積蓄不夠的話，我們是可以選擇郊區(qū)的房子的，現(xiàn)在交通都很方便，是很適合我們出行的。
3.第三個(gè)要注意的就是看一下房產(chǎn)權(quán)剩余的時(shí)間。產(chǎn)權(quán)是大家都不會(huì)忘記的事情，但是產(chǎn)權(quán)的時(shí)間往往是比較容易被忽略的，所以我們就應(yīng)該重視起來。大家在產(chǎn)權(quán)的問題上面要了解仔細(xì)了再去購(gòu)買房子。
4.停車位也是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候需要注意的一點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在很多的人都購(gòu)買了車。所以車輛就增加了很多。車輛增加了，停車位就成為了一個(gè)很大的問題。所以在買房子的時(shí)候我們需要問一下是否有停車位。
5.我們?cè)谫?gòu)房之后一般都是會(huì)有小區(qū)物業(yè)的。我們會(huì)經(jīng)常性的跟物業(yè)打交道。所以說在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要弄清楚小區(qū)的物業(yè)是屬于哪個(gè)公司，然后我們可以在網(wǎng)上查詢一下這個(gè)公司的信譽(yù)。這樣的話，我們?cè)谫?gòu)房之后遇到問題也會(huì)很容易就能得到解決。
相關(guān)問題
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、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。除此之外，我們還要了解在買房時(shí)還應(yīng)該注意這些問題：理性購(gòu)房房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來好多。大家都想要市*的房子，一窩蜂的去搶，于是市*的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市*的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
全部5個(gè)回答> -
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a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到。可以詢問置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
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購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
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貸款買房需要注意如下5個(gè)問題： 1、不良記錄者無法貸款 若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款； 2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款 即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評(píng)估貸款； 3、未繳納土地出讓金 此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款； 4、房齡很老的房屋 房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款； 5、拆遷內(nèi)的房屋 此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
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