??板式住宅和塔式住宅的區(qū)別是什么呢？

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• 132****4716

  一般高層住宅為塔樓，相對(duì)公攤面積稍小，但是總體通風(fēng)不好，另外有的單元終年不見(jiàn)陽(yáng)光。而板式住宅比較通透，住起來(lái)比較舒服
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:26:20
• 143****7181

  板式高層嚴(yán)格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高，加上電梯，往往幾個(gè)單元聯(lián)排在一起，開間大，進(jìn)深較小，朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風(fēng)采光。板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。
  塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，又叫點(diǎn)式高層。塔式高層一層住戶超過(guò)三戶，戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:26:14
• 142****6658

  板式結(jié)構(gòu)和塔式結(jié)構(gòu)區(qū)分如下：
  區(qū)別一：樓層結(jié)構(gòu)
  板式結(jié)構(gòu)樓體從外觀看象是平立的板子，這種住宅形式，一般在北方需要強(qiáng)調(diào)朝向的地區(qū)居多。從板樓的建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。
  塔式結(jié)構(gòu)樓體外觀象是寶塔的住宅。長(zhǎng)高比小于1，各朝向均為長(zhǎng)邊。
  區(qū)別二：論使用率
  板式住宅的使用率能夠達(dá)到90%以上，其戶型結(jié)構(gòu)多為方正格局，光線明亮，無(wú)暗角，空間靈動(dòng)。而塔式住宅使用率為70%左右，因各戶間連接緊密，在戶型設(shè)計(jì)中難以避免斜角問(wèn)題，可造性低。
  在購(gòu)買相同建面的情況下，純板式的使用面積往往要高于塔式，讓每一寸空間都能發(fā)揮它的作用。
  
  區(qū)別三：論南北通透
  板式住宅客廳、餐廳相連，且陽(yáng)臺(tái)能夠從餐廳直通客廳之間無(wú)墻面遮擋，清風(fēng)可從南北拂來(lái)，流淌于室內(nèi)。塔式住宅的戶型無(wú)可比擬，因其結(jié)構(gòu)原因，樓單朝向多，故很難做到南北通透。
  區(qū)別四：論便捷性
  板式住宅的電梯往往一梯一戶或兩梯三戶，上下班無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間等待，出行更便捷；而塔式住宅往往一梯或兩梯多戶，花費(fèi)較多時(shí)間于等待電梯上。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 塔式住宅戶型是什么樣的？ 5分鐘看懂板式住宅和點(diǎn)式住宅區(qū)別
  答

  現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類形式多樣，按照住宅層數(shù)分類，可分為：低層住宅、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類，可分為：混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結(jié)構(gòu)住宅（內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻掛板，內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌）、框架輕板住宅、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅（干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu)）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅、板式（條式）住宅；按照住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類，可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺(tái)式住宅（臺(tái)階式住宅）；按照住宅戶型分類，可分為：躍層式住宅、復(fù)式住宅、錯(cuò)層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。這里主要按照住宅的平面布局和設(shè)計(jì)特點(diǎn)，介紹它們的優(yōu)缺點(diǎn)。板式住宅板式住宅比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長(zhǎng)，南北短的住宅建筑，整個(gè)外觀給人的感覺(jué)就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來(lái)說(shuō)，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過(guò)自然的通風(fēng)形成對(duì)流，使室內(nèi)空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都給人們帶來(lái)新的感受。點(diǎn)式住宅此種住宅在進(jìn)深、面闊、方向、尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)點(diǎn)，故稱點(diǎn)式住宅。以前所謂點(diǎn)式住宅樓，是指獨(dú)立門棟的高層建筑，如今這一概念業(yè)已模糊。若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型比較活潑，朝向廣，視野寬。

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• 問(wèn) ??什么是點(diǎn)式住宅?點(diǎn)式住宅和板式住宅的區(qū)別?
  答

  板式住宅，通常一點(diǎn)說(shuō)就是平面建筑空間沿垂直交通體的左右兩側(cè)展開布置的住宅。而點(diǎn)式住宅是指平面建筑空間圍繞垂直交通體四周布置的住宅，以垂直交通體為平面的中心。

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• 問(wèn) 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)年限不同首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。③解決戶口規(guī)定不同商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。④居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。⑥采光條件不同有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。普通住宅②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。商業(yè)公寓 綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

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• 問(wèn) 住宅和公寓區(qū)別是什么?
  答

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對(duì)非普通住宅，交易時(shí)在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。住宅用地的**高年限為70年，商業(yè)用地**高使用年限是50年。但這并不構(gòu)成大的影響。

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• 問(wèn) 公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?
  答

  一、區(qū)別：1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒(méi)太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。二、公寓式住宅優(yōu)缺點(diǎn)1、公寓式房子的優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊(cè)公司。面積小總價(jià)低。 公寓面積一般都小，相對(duì)而言總價(jià)格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。三、大多數(shù)公寓沒(méi)有天然氣，水費(fèi)電費(fèi)都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購(gòu)買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全。四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

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