公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是什么呢？

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• 143****8452

  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
  ①產權年限不同
  首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
  ②水電收費標準不同
  住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
  ③解決戶口規(guī)定不同
  商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
  ④居住舒適度不同
  一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  ⑤利率和**不同
  如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  ⑥采光條件不同
  有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
  如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅
  ①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
  
  普通住宅
  ②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
  商業(yè)公寓
  
  
  綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產權性質是屬于商業(yè)，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

  查看全文↓ 2018-11-30 07:44:51
• 142****8640

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產權到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關規(guī)定表示，公寓的房屋性質為商業(yè)性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  
  5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
  
  ⑶國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-11-30 07:44:10
• 134****8250

  一、公寓房和普通住宅區(qū)別
  
  公寓式住宅較早是“舶來品”,相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。集戶型小、總價低、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。在濟南各大房地產網站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出,各類商品房的銷售均價基本保持穩(wěn)定,參考交易量的數(shù)據(jù),可認為5月樓市關鍵詞是“穩(wěn)健”。公寓銷售均價上漲2000余元/平方米,誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅,讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比,公寓產品在濟南尚不多見,相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發(fā)展。另據(jù)了解在6月也將有新項目推出公寓產品,購房者的選擇空間會進一步加大。
  
  二、公寓式住宅缺點
  
  1、于酒店式公寓而言,公積金無用,**需達五成,而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小,總價低,但如果需要購房的話,公積金不能貸全款只能商業(yè)貸款,而**也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷,結果就是看似便宜、其實壓力更大。
  
  2、走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患,普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓,由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,或采光不足,因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且?guī)资畱糌炌ㄊ降母窬?也使陌生人闖入不易被一下子發(fā)現(xiàn),不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認。這些缺陷,顯然存在著安全隱患,此類物業(yè)一旦今后在使用中暴露這些隱患,其保值的功能又將大打折扣。

  查看全文↓ 2018-11-30 07:44:02

相關問題

• 問 ??公寓住宅和普通住宅的區(qū)別是哪些呢？
  答

  1、使用年限不同。公寓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為40年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、公寓和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的公寓，其契稅按3%繳納。3、水電暖使用價格不同。公寓水、電、普通住宅水電費采用民用價格。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
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  非普通住宅有三個標準:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是：1、普通住宅的面積一般在90平方米以下，而非普通住宅的面積一般在100平方米以上。2、普通住宅的價格相對較低，而非普通住宅的價格則較高。3、普通住宅主要用于居住，而非普通住宅則可以用于商業(yè)、辦公、酒店等多種用途。4、普通住宅的產權為70年，而非普通住宅的產權一般為50年。5、普通住宅的裝修一般比較簡單，而非普通住宅則裝修豪華。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋按照國家現(xiàn)在的要求，如果符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下都屬于普通住宅，不在這個標準的就是非普通住宅。普通住宅有哪些優(yōu)點1、在貸款上因為是普通住宅，所以能夠享受到比較長的貸款年限，而且大多數(shù)首次購買普通住宅，首付的比例在20%或者是30%，能夠滿足人們對于剛性住房的需求。2、在交易的過程當中，稅費也會有一定的優(yōu)惠，比如說像普通住宅，首次購買契稅，可以享受1%~3%的優(yōu)惠政策，如果是非普通住宅，基本上都是按照3%來收取的。3、普通住房，其實在后續(xù)交易的過程當中更好出手，而大部分的非普通住房都是小戶型或者是公寓，適合于特定的人群。

• 問 普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產權獲得方式,既系通過購買獲得的房產(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經濟適用房等。

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