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開發(fā)商申請五證程序：1、申請五證程序——立項批準。一般是由開發(fā)商向城市計劃委員會提出申請報告，說要在某地建設(shè)住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據(jù)當?shù)氐某鞘邪l(fā)展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準。2、建設(shè)用地許可證的申請。開發(fā)商拿著立項證明到規(guī)劃局，說我的這塊地已經(jīng)批了可以建設(shè)某個項目了，你看從城市規(guī)劃角度行不行？規(guī)劃局根據(jù)各地的城市發(fā)展規(guī)劃，說可以，那么就再發(fā)一個《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證明此宗土地可以用于住宅建設(shè)。3、土地使用權(quán)證的申請。開發(fā)商憑著《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權(quán)出售給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金后，我給你一個《國有土地使用權(quán)證》。其實，這是一開始就說好了的，如果此時不批準，那前面的工作不全白費了。4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請。開發(fā)商得到了地，然后就要進行住宅設(shè)計，將這個設(shè)計的內(nèi)容再交給規(guī)劃局，說你看我的這個工程項目符合規(guī)劃要求嗎？規(guī)劃局經(jīng)過審核，認為符合規(guī)劃要求的，就再發(fā)一個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是不一樣的。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設(shè)；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是證明這項工程的設(shè)計內(nèi)容符合規(guī)劃要求。5、《建設(shè)工程施工許可證》的申請。開發(fā)商拿著上述幾個證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設(shè)委員會進行登記，取得《建設(shè)工程施工許可證》。6、《商品房預(yù)售許可證》的申請。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）第二十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當說明理由?！?/p> 全部3個回答>
房地產(chǎn)報建費用是多少啊？
151****1852 | 2018-11-26 14:33:19
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134****9481
房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建費用明細表
查看全文↓ 2018-11-26 14:33:49
序號 費用名稱 收費標準 收費部門 備注
土地證之前
1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費,由發(fā)證一級來收費
2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局
3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院
4 購圖費 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測院
5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院
6 控詳設(shè)計 7000元/公頃 規(guī)劃院
7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦
8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局
9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局
10 耕地占補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在其他地方開墾相應(yīng)耕地，所用的費用
11 新增建設(shè)用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局
12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣
13 征地不可預(yù)見費 征地總費用*2% 國土資源局
14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局
建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前
15 規(guī)劃服務(wù)費 0.2%*工程造價 規(guī)劃局
16 價調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業(yè)彌補虧損行業(yè)的政府行為
17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦
18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦
19 綜合管網(wǎng)設(shè)計費 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院
20 人防工程質(zhì)檢費 7.5元/平米人防面積（含設(shè)計費、審圖費） 市人防辦公室
21 人員掩體設(shè)計費 總投資10萬元三類工程按設(shè)計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數(shù) 部隊專業(yè)設(shè)計院
22 供電設(shè)計費 5%*工程造價 電力設(shè)計院
23 排水設(shè)計費 4.5%*工程造價 排水設(shè)計院
24 給水設(shè)計費 4.5%*工程造價 自來水設(shè)計院
25 煤氣設(shè)計費 5%*工程造價 煤氣設(shè)計院
26 采暖設(shè)計費 4.5%*工程造價 熱力設(shè)計院
27 公建防疫審圖費 造價的3‰ 市防疫站
28 電話穿線費 10元/平方米*建筑面積 電信局
29 文物勘探費 文化局
施工許可證之前
30 規(guī)劃定位放線費 2300元/棟 勘測院
31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委
32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司
33 招標管理費 總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局
34 市場服務(wù)費 中標價的 1 ‰ 建工局
35 合同鑒定費 中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局
36 質(zhì)量監(jiān)督費 總造價的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站
37 勞保統(tǒng)籌費 造價的3.8% 建工局
38 工程保險費 造價的3‰ 市保險公司
39 標志牌 420元/棟 區(qū)建工局
40 印花稅 0.3‰ 工商局
41 煤氣集資費 1600元/戶 煤氣公司
綜合驗收之前
42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發(fā)生） 市固體垃圾排放所
43 環(huán)保噪聲排放費 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局
44 環(huán)保測評費 1.365元/平方米占地費用 環(huán)境科學(xué)研究所
45 垃圾托管費 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局
46 配套工程質(zhì)量委托費 配套造價的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站
47 公建水增容費 數(shù)；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦
48 地名門牌制作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區(qū)地名辦
49 水質(zhì)化驗費 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個接口 260 元 市防疫站
50 市政監(jiān)督費 造園工程造價*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質(zhì)量監(jiān)督站
51 市政監(jiān)理 造園工程造價*2.5% 市政監(jiān)理公司
52 其他費用 綠化\交通\市政\市容\限高\掛旗\路牌 相關(guān)部門
銷售許可之前
53 非住宅商品房交易手續(xù)費 單價*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局
54 住宅商品房交易手續(xù)費 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心
銷售許可之后
55 產(chǎn)權(quán)面積的測繪費 0.61元/>平方米
各種稅金
56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局
57 城市維護建設(shè)稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局
58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局
59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國稅局
60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局
61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時需要交納此稅 市地稅局
62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的? 市財政局
63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局
64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局
65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產(chǎn)局
66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關(guān)部門
67 室內(nèi)環(huán)境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增 -
132****4308
要理解報建費，首先就要理解報建是什麼：
查看全文↓ 2018-11-26 14:33:39
報建是指工程建設(shè)項目的報建。工程建設(shè)項目報建是指工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。
至於報建費現(xiàn)在就好理解了，就是報建過程中需要交納的相關(guān)費用。報建的主體是“建設(shè)單位”，
至於為什麼要收取這些費用，看收費名目就可以了，比如說是建筑垃圾，你在建新建筑時肯定會產(chǎn)生建筑垃圾對嗎？政府需要使用相關(guān)資源來處理這些垃圾。再比如圖審費，就是審核你的建筑圖紙是否符合相關(guān)標準，這也需要工作人員付出勞動。
**後就是：根據(jù)國家財政部、物價局的規(guī)定以及縣物價局核發(fā)的“收費許可證” -
131****6857
土地款、印花稅、契稅、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、勞保費、供熱費、水泥專項基金
查看全文↓ 2018-11-26 14:33:33
相關(guān)問題
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根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
全部3個回答> -
答
1、從產(chǎn)品成本的角度來看，生產(chǎn)費用分為直接費用和間接費用。所謂直接費用，是指在制造成本法下，直接進入到生產(chǎn)中的各項費用，主要指直接材料、直接人工如你提到的生產(chǎn)工人的工資等直接費用；屬于企業(yè)輔助生產(chǎn)車間為生產(chǎn)產(chǎn)品提供動力等直接費用，應(yīng)該在輔助生產(chǎn)成本核算。2、在制造成本法下，制造費用是**主要的間接費用，它核算企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項間接費用，包括車間管理人員的工資和福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、機物料消耗、勞動保護費等。3、你在問題中說的那些費用，只有車間管理費用為間接費用。其他的都屬于期間費用，期間費用是指在某會計期間發(fā)生的不記入到產(chǎn)品成本，而抵減本年利潤的費用，如營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用等。在會計改革前，尤其在完全成本法下，這些費用也曾劃歸為間接費用；而現(xiàn)在它們則不是間接費用了，是期間費用了。而劃分間接費用和期間費用的標準，則是它是否進入到產(chǎn)品成本中去。期間費用不進入到成品成本中去，而間接費用進入到成本中去。
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企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進行確定:（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。（二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。（四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。也就是說，企業(yè)所得稅季度預(yù)征：預(yù)售收入×計稅毛利率×企業(yè)所得稅率25%
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答
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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