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農(nóng)村里蓋房子需要辦理什么樣的手續(xù)?

144****5313 | 2018-11-27 17:44:53

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  • 133****4539

    農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
    農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),確需占用耕地的,必須以“先補(bǔ)后占”的方式落實(shí)補(bǔ)充耕地。依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)后(或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的),由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)進(jìn)行逐級(jí)審核,城區(qū)政府按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地?! ?br/>對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的,由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核,批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:45:54
  • 148****7703

    農(nóng)村土地蓋房子需要辦土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。

    農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng),經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后,按照下列審批程序辦理:

    (一)需要使用耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、市建設(shè)局審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后,方可依照《土地管理法》向市國(guó)土資源管理局申請(qǐng)用地,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,由市國(guó)土資源管理局劃撥土地;

    (二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報(bào)市建設(shè)局批準(zhǔn)。

    城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后,依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

    回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞,在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的, 依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:45:45
  • 155****6731

    一般情況下,農(nóng)村建房需要的手續(xù):
    1.建房申請(qǐng)人的身份證明,如戶口簿、身份證等復(fù)印件;
    2.如果有老房子的得,頒發(fā)了“宅基地使用證”的,還要出示其復(fù)印件,因?yàn)樵撟C據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項(xiàng),作為審批的依據(jù)之一;
    3.申請(qǐng)人建房的申請(qǐng),說(shuō)明建房的事由、建房地址、占地類(lèi)型、面積等內(nèi)容后,送村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所,領(lǐng)取建房申請(qǐng)表格,填好相關(guān)內(nèi)容后,由該所報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見(jiàn),報(bào)縣國(guó)土資源局進(jìn)行審批。

    查看全文↓ 2018-11-27 17:45:34

相關(guān)問(wèn)題

  • (一)建房申請(qǐng)。申請(qǐng)建房戶向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng),并提供戶口身份證明、原住宅權(quán)利證書(shū)、建房履約保證書(shū)、建房通用圖集(或經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案)等。(二)村級(jí)審查。村委會(huì)審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示,公示7天。期滿無(wú)異議的,村委會(huì)簽署意見(jiàn),組織材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)。(三)審批發(fā)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)初審?fù)ㄟ^(guò)后,會(huì)同國(guó)土所和測(cè)繪、地災(zāi)評(píng)價(jià)單位踏勘選址確認(rèn),對(duì)建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進(jìn)行審查。通過(guò)后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審核,頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。不同意的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)在7個(gè)工作日內(nèi)作出不予許可決定書(shū),并說(shuō)明理由。(四)定點(diǎn)放樣。建房戶與持有《培訓(xùn)合格證書(shū)》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書(shū),向村委會(huì)繳納履約保證金。經(jīng)村委會(huì)鑒證后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和住建部門(mén)備案,并申請(qǐng)定點(diǎn)放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)會(huì)同國(guó)土所對(duì)原住宅拆除或處置、權(quán)利證書(shū)注銷(xiāo)或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進(jìn)行確認(rèn),通過(guò)后和測(cè)繪單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定點(diǎn)放樣。(五)砌基驗(yàn)收。挖槽砌基時(shí),村委會(huì)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,及時(shí)報(bào)告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)會(huì)同國(guó)土所進(jìn)行砌基驗(yàn)收、掛牌公示,現(xiàn)場(chǎng)檢查是否按照要求挖槽砌基,同時(shí)檢查建房用電用水情況,防止私拉亂接。(六)施工跟蹤。鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)要組織村委會(huì)加強(qiáng)農(nóng)村居民建房的跟蹤管理,落實(shí)生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工建設(shè),發(fā)現(xiàn)一處,及時(shí)整改一處。(七)竣工驗(yàn)收。建房完工后,建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng),鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)會(huì)同國(guó)土所和建房戶、測(cè)繪單位和施工方等到現(xiàn)場(chǎng),對(duì)是否超占超建、擅自移位等情況進(jìn)行確認(rèn),通過(guò)的出具竣工驗(yàn)收手續(xù)。(八)確權(quán)發(fā)證。房屋竣工驗(yàn)收后,建房戶可持批準(zhǔn)文件、驗(yàn)收材料和村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)村居民建房應(yīng)集約節(jié)約用地,鼓勵(lì)不占或少占耕地,盡可能利用空閑地、低丘緩坡,嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田。涉及新增建設(shè)用地的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)可先行核發(fā)許可證書(shū)并向國(guó)土部門(mén)報(bào)備,當(dāng)年度內(nèi)組織上報(bào)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、林地審批手續(xù)。國(guó)土部門(mén)按“定量不定位”方式組織辦理審批手續(xù),農(nóng)林部門(mén)辦理林地占用手續(xù)。新增建設(shè)用地指標(biāo)納入土地利用年度計(jì)劃,年末進(jìn)行核減,原則上不突破區(qū)政府下達(dá)的指標(biāo)額度。

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  • 舊房辦理翻建手續(xù),需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請(qǐng)表,所有要件齊全可以申請(qǐng)辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會(huì)或鎮(zhèn)政府。農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序:一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的,向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告,辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的:1、提供身份證、戶口本復(fù)印件(原件核對(duì));2、向村委會(huì)申請(qǐng),村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃辦,辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中:在原有宅基地建房的需本組組長(zhǎng)簽字,新開(kāi)基建房的,需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字(或按手印或蓋章),并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地建房,小產(chǎn)權(quán)屬非法行為,不得登記發(fā)證。

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  • 一個(gè)合法的房子一般需要具備以下證件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。2.土地使用權(quán)證,又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng),土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日,停辦集體土地使用證、國(guó)有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.契稅稅票,為收取契稅時(shí)所用的收款憑證發(fā)票。4.購(gòu)房協(xié)議,購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。5.貸款的還需要貸款協(xié)議。6.公共維修基金以及房款發(fā)票。

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  • 村民住宅建成后,國(guó)土部門(mén)會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書(shū)》,然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證,以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

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  • 農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序:  1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);  3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;  4、公布期滿無(wú)異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。  5、宅基地批準(zhǔn)后,國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū),規(guī)劃許可證,施工許可證?! ?、村民住宅建成后,國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)?! ?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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