問(wèn)下農(nóng)村蓋房子要辦什么手續(xù)？

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• 153****1299

  村民住宅建成后，國(guó)土部門(mén)會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書(shū)》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-22 19:20:33
• 158****3285

  沒(méi)有老宅基地，要申請(qǐng)的，特別是要占用耕地的，村里審批上報(bào)后，規(guī)劃部門(mén)辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，還得到國(guó)土部門(mén)辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》，然后再辦理施工許可證。

  查看全文↓ 2019-08-22 19:20:13
• 132****1169

  在老宅基地上建房的，首先也得向村里申請(qǐng)，村里再逐級(jí)上報(bào)，然后會(huì)復(fù)核宅基地面積及是否符合條件，審查過(guò)后，會(huì)發(fā)放《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》。

  查看全文↓ 2019-08-22 19:20:04
• 153****6305

  農(nóng)村建房沒(méi)有宅基地的，需要先向村里申請(qǐng)，然后村里再上報(bào)逐級(jí)審批，宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證。

  查看全文↓ 2019-08-22 19:19:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村蓋房子要辦什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；　　3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；　　4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))?！　?、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證。　　6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)?！　?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村里蓋房子需要辦理怎樣的手續(xù)?
  答

  （一）建房申請(qǐng)。申請(qǐng)建房戶向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供戶口身份證明、原住宅權(quán)利證書(shū)、建房履約保證書(shū)、建房通用圖集（或經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案）等。（二）村級(jí)審查。村委會(huì)審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，公示7天。期滿無(wú)異議的，村委會(huì)簽署意見(jiàn)，組織材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。（三）審批發(fā)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)ㄟ^(guò)后，會(huì)同國(guó)土所和測(cè)繪、地災(zāi)評(píng)價(jià)單位踏勘選址確認(rèn)，對(duì)建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進(jìn)行審查。通過(guò)后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個(gè)工作日內(nèi)作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。（四）定點(diǎn)放樣。建房戶與持有《培訓(xùn)合格證書(shū)》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書(shū)，向村委會(huì)繳納履約保證金。經(jīng)村委會(huì)鑒證后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門(mén)備案，并申請(qǐng)定點(diǎn)放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所對(duì)原住宅拆除或處置、權(quán)利證書(shū)注銷(xiāo)或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)后和測(cè)繪單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定點(diǎn)放樣。（五）砌基驗(yàn)收。挖槽砌基時(shí)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，及時(shí)報(bào)告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所進(jìn)行砌基驗(yàn)收、掛牌公示，現(xiàn)場(chǎng)檢查是否按照要求挖槽砌基，同時(shí)檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。（六）施工跟蹤。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會(huì)加強(qiáng)農(nóng)村居民建房的跟蹤管理，落實(shí)生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工建設(shè)，發(fā)現(xiàn)一處，及時(shí)整改一處。（七）竣工驗(yàn)收。建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所和建房戶、測(cè)繪單位和施工方等到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)是否超占超建、擅自移位等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)的出具竣工驗(yàn)收手續(xù)。（八）確權(quán)發(fā)證。房屋竣工驗(yàn)收后，建房戶可持批準(zhǔn)文件、驗(yàn)收材料和村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)村居民建房應(yīng)集約節(jié)約用地，鼓勵(lì)不占或少占耕地，盡可能利用空閑地、低丘緩坡，嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田。涉及新增建設(shè)用地的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）可先行核發(fā)許可證書(shū)并向國(guó)土部門(mén)報(bào)備，當(dāng)年度內(nèi)組織上報(bào)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、林地審批手續(xù)。國(guó)土部門(mén)按“定量不定位”方式組織辦理審批手續(xù)，農(nóng)林部門(mén)辦理林地占用手續(xù)。新增建設(shè)用地指標(biāo)納入土地利用年度計(jì)劃，年末進(jìn)行核減，原則上不突破區(qū)政府下達(dá)的指標(biāo)額度。

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• 問(wèn) 農(nóng)村里蓋房子需要辦理什么樣的手續(xù)?
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，確需占用耕地的，必須以“先補(bǔ)后占”的方式落實(shí)補(bǔ)充耕地。依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)后（或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的），由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）進(jìn)行逐級(jí)審核，城區(qū)政府按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地?！　?duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級(jí)審核，批量報(bào)縣（市）批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實(shí)到戶。

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)村蓋房子需要辦理什么手續(xù)？
  答

  舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請(qǐng)表，所有要件齊全可以申請(qǐng)辦理原址拆建。具體情況可咨詢(xún)居民住地所在村委會(huì)或鎮(zhèn)政府。農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對(duì)）；2、向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長(zhǎng)簽字，新開(kāi)基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)村蓋房子需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一個(gè)合法的房子一般需要具備以下證件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。2.土地使用權(quán)證，又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國(guó)有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.契稅稅票，為收取契稅時(shí)所用的收款憑證發(fā)票。4.購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。5.貸款的還需要貸款協(xié)議。6.公共維修基金以及房款發(fā)票。

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