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辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)都有哪些?

141****5758 | 2018-11-28 09:21:34

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  • 157****4223

    新政策下房產(chǎn)過(guò)戶需要以下手續(xù)和流程:
    1、簽訂合同交付定金;
    2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
    3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話,審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
    4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定評(píng)估價(jià)值;
    5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》,連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
    6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
    7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
    8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款,部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
    9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
    10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
    房產(chǎn)過(guò)戶提交的資料 :
    一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)
    到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件,需提供以下材料;
    1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
    2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
    3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;
    4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;
    5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;
    6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
    如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。
    二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)
    經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后,到地稅局申請(qǐng)減免稅,需提供以下材料:
    1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);
    2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
    3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;
    4、評(píng)估表復(fù)印件二份;
    5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
    6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
    三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)
    地稅局開(kāi)出完稅證明后送海甸房管局,12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
    二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程 :
    如果雙方確定自己進(jìn)行過(guò)戶手續(xù),那么交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說(shuō),因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜,涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的,還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過(guò)戶手續(xù)的流程。
    第一步,買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。
    第二步,簽訂二手房買賣合同。
    第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。
    第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。
    第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
    第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
    第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
    第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
    第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
    如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。
    對(duì)于目前市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買一套二手房以及過(guò)戶的流程,介紹可以分以下步驟:
    1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求,選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。
    2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
    3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí),雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開(kāi)始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
    4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
    5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單,由買方和房主當(dāng)日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
    6、買方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過(guò)戶條件無(wú)誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。
    7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
    8、滿20個(gè)工作日后,過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此,購(gòu)買二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。
    審批需提交的文件資料 :
    《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的,須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
    1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/宗。
    2、證書(shū)工本費(fèi):10元/本(房屋共有權(quán)人交)。
    □◆房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
    手續(xù):1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
    (2)申請(qǐng)人身份證明;
    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
    (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
    (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
    (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
    (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
    注意事項(xiàng):
    一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。
    二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
    三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過(guò)戶,或過(guò)戶后房與款兩清。
    四、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
    五、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
    六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮
    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程 :
    房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有,對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí),當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,受贈(zèng)的房屋,須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù),房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。
    辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是:(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。
    (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。
    (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:22:24
  • 141****2978

    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

    2、申請(qǐng)人身份證明。

    賣方

    需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

    買方

    需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。

    3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

    4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

    5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

    6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

    7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

    8、劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

    9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

    10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

    11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

    12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

    13、收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

    14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

    15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:22:11
  • 136****1261

    房子過(guò)戶需要的手續(xù):

    一、需要準(zhǔn)備的材料:賣方需要身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。(注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字)。買方需要身份證、戶口簿。(當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字)。

    二、買賣雙方達(dá)成共識(shí),買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可,對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同,對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂購(gòu)房合同,并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

    三、雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記,注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶,我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去,然后等待審核。

    四、得到房管局的許可之后可以繳納稅費(fèi)了,稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支,繳納完成之后獲取交納的證明。

    五、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局,就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:22:03
  • 154****3258

    二手房過(guò)戶流程主要有以下四步:
    一、買賣雙方無(wú)貸款:買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣方。
    二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
    20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買房將尾款結(jié)清給賣方。
    三、買方貸款購(gòu)房:首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。
    四、買賣雙方均有貸款:首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買方將尾款結(jié)清給賣方。
    房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間:
    材料都沒(méi)有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。
    二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用:
    交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種,主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。
    1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
    普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。
    2、營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.5%。
    根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
    3、印花稅
    第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購(gòu)銷合同,稅率為0.03%;
    第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū),包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。
    4、個(gè)人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。
    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
    注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
    5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
    此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
    注意:資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

    查看全文↓ 2018-11-28 09:21:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 營(yíng)業(yè)稅:5% (上次買沒(méi)超過(guò)5年)契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 買賣雙方個(gè)0.05% 個(gè)人所得稅:1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 (這個(gè)目前沒(méi)征收)土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交) 每平方6快錢的XXXX費(fèi)買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納,但好多賣方都不交。有的都加到房?jī)r(jià)里面了。

  • 2011合肥**新二手房交易稅費(fèi)查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。契稅: 1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅: 1、成交價(jià)*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05%

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  • 一、房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件?1、我們需要申請(qǐng)人身份證明。2、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。買方需要的材料:我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,我們需要去市民政局開(kāi)單身證明。賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。3、我們應(yīng)該需要房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的,我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。5、我們需要非法人企業(yè)、我們需要組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,我們需要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。6、我們需要?jiǎng)潛?、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。7、我們需要有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。8、我們需要人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、需要裁定書(shū)、還需要調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。9、我們應(yīng)該需要以招標(biāo)、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產(chǎn)的,我們應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。10、我們需要拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。11、我們需要房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。12、我們需要收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。13、我們需要國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。14、我們需要屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應(yīng)該需要其他文件。房子過(guò)戶都需要什么證件?房子過(guò)戶流程是什么?二、房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶?1、我們還需要到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候,稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就沒(méi)有需要其他的什么費(fèi)用了,就算需要繳納其他的費(fèi)用,數(shù)目也是比較少的。2、我們需要到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件,還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明,例如單身證明或是結(jié)婚證等,還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。3、我們?nèi)绻枰掷m(xù)都辦理完畢以后,需要等到領(lǐng)證的時(shí)間一到,需要購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。4、我們?nèi)绻枰址糠慨a(chǎn)證過(guò)戶之前,需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同備案以后,雙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5、我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后,會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽,以前都是簽書(shū)面合同,現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了,不僅我們方便管理查詢,需要房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間,我們需要在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期,我們需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

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  • 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶,需要按以下程序進(jìn)行: 第 1 步:登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步:調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就由中介來(lái)辦理。第 3 步:驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。第 4 步:簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后,中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步:中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步:交款買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款,應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》,同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶,貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步:過(guò)戶買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將房屋騰空,將鑰匙交與買方,三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過(guò)買賣方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料:①原《房屋所有權(quán)證》(原件);②土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);③房屋買賣合同原件;④買賣雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件);⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

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  • (1)先離婚,無(wú)論是協(xié)議離婚還是判決離婚,拿著離婚協(xié)議書(shū)或者判決書(shū),原房產(chǎn)證原件(有副本的須帶副本),雙方身份證原件,直接去房產(chǎn)交易大廳辦理更名就行?。№毥患{大約300續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)?。。。?)先不離婚,直接去做個(gè)產(chǎn)權(quán)變更就行?。。。?(2) 的前提是先把房產(chǎn)解除抵押?。。。?!

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