農(nóng)民房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

已有4個(gè)回答

• 157****9048

  1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
  
  (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。
  
  (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  (3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
  
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：
  
  (1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：
  
  (2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
  
  (3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  (4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:46
• 153****9768

  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :
  
  草房每平方米補(bǔ)償1900元；
  磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元 ;
  搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；
  樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元 ;
  地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
  異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
  補(bǔ)償依據(jù)：
  
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：
  
  征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
  征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
  征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
  拓展閱讀：
  一、農(nóng)村的土地屬于集體土地性質(zhì)，在征收拆遷時(shí)候，主要法律、法規(guī)依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，并參照國(guó)務(wù)院令第590號(hào)執(zhí)行。
  二、補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  
  《土地管理法》
  
  第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  
  征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  
  征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  
  被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  
  征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  
  依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  
  國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:38
• 138****1572

  目前，全國(guó)各大城市以及城市周邊的各個(gè)縣市區(qū)等等基本上都涉及到了房屋拆遷的問(wèn)題，有些是城中村改造，有些是城市周邊的郊區(qū)，而擁有這些拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的卻是自我維權(quán)意識(shí)較弱的農(nóng)民階層，那么農(nóng)村房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  
  農(nóng)民拆遷是指因國(guó)家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋所有者進(jìn)行遷移安置，視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補(bǔ)償
  
  其一，房屋價(jià)值補(bǔ)償。
  
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
  
  其二，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。
  
  參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
  
  其三，其他補(bǔ)償項(xiàng)目。
  
  對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?br/>
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償
  
  主要包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之房屋價(jià)值補(bǔ)償
  
  這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產(chǎn)的合稱，是房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序，實(shí)際達(dá)成的房地產(chǎn)交易價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
  
  該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  
  當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農(nóng)民房屋拆遷的具體情況來(lái)實(shí)施，農(nóng)民們的維權(quán)意識(shí)雖然較弱，但是在農(nóng)民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:30
• 143****6519

  　農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  
  　　目前，全國(guó)各大城市以及城市周邊的各個(gè)縣市區(qū)等等基本上都涉及到了房屋拆遷的問(wèn)題，有些是城中村改造，有些是城市周邊的郊區(qū)，而擁有這些拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的卻是自我維權(quán)意識(shí)較弱的農(nóng)民階層，他們對(duì)于農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)更是模棱兩可，有些農(nóng)民甚至失去了家園，并沒(méi)有獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，那么農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：
  
  
  
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補(bǔ)償。
  
  　　其一，房屋價(jià)值補(bǔ)償。
  
  　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
  
  　　其二，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。
  
  　　參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
  
  　　其三，其他補(bǔ)償項(xiàng)目。
  
  　　對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?br/>
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償。
  
  　　主要包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元／平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75％，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100％。
  
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之房屋價(jià)值補(bǔ)償。
  
  　　這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
  
  　　農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
  
  　　該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  
  　　當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農(nóng)民房屋拆遷的具體情況來(lái)實(shí)施，農(nóng)民們的維權(quán)意識(shí)雖然較弱，但是在農(nóng)民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:28:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民房屋拆遷后，賠償標(biāo)準(zhǔn)是啥？
  答

  農(nóng)民房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等，具體數(shù)額需考慮房屋價(jià)值、面積及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳怎么找農(nóng)民房租？
  答

  城中村水電費(fèi)的高昂被人詬病，但這并不是房東黑。——因?yàn)樗娰M(fèi)用是階梯計(jì)價(jià)的，而農(nóng)民房整棟都是一戶，每月都是**高階梯?？梢岳斫鉃槟惚弧捌骄绷?。還要考慮安全性，是否容易丟東西；房東是否講道理，城中村有些兩三個(gè)月就漲一次房租；對(duì)家私是否有要求，小區(qū)房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空調(diào)、洗衣機(jī)、燃?xì)庠疃加?，城中村就是一間空房子，家私要自己配齊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民房屋問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  這個(gè)沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)的，各地根據(jù)地段、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)、房?jī)r(jià)等綜合性因素考慮賠償問(wèn)題，如果只是單純的房屋占用的話，在相同地段賠償同樣面積（非法自建的不算），賠償裝修和搬家等費(fèi)用應(yīng)該是比較合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是農(nóng)民房嗎？
  答

  農(nóng)民房是zf在征用了農(nóng)民土地以后給建造的“別墅群”，一般是四層，多用于自住 出租。相對(duì)小區(qū)房來(lái)說(shuō)，農(nóng)民房治安差一些，電費(fèi)要貴很多（屋主潛規(guī)則是收1塊錢1度，正常杭州民用電是0.53，峰谷電0.56/0.28）。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)民房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)民房辦理房產(chǎn)證的流程是什么呢？
  答

  農(nóng)村建房沒(méi)有房產(chǎn)證，只有使用權(quán)證，寫申請(qǐng)書到村里，村里拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所審批，同意發(fā)使用權(quán)證

  全部3個(gè)回答>