土地證申請問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 134****9916

  有下列情形的，不得申請宅基地
  
  (1)申請住宅用地不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；
  
  (2)原有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶需要的；
  
  (3)一戶一子(女)有一處以上(含一處)宅基地的；
  
  (4)將原住宅出售、出租、贈(zèng)與他人或擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；
  
  (5)已列入規(guī)劃改造范圍的；
  
  (6) 原有住宅拆遷時(shí)已按城市房屋拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置的；
  
  (7 )戶口雖已遷入，原籍住房未拆除或依法轉(zhuǎn)讓，不履行本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的（空掛戶）；
  
  (8)原住房長期空置，無人居住的。
  

  查看全文↓ 2018-12-01 20:24:38
• 156****8989

  農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  1、宅基地申請條件
  
  (1)申請人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。
  
  (2)滿足下列條件之一：
  
  ①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶(分戶后父母身邊須有一個(gè)子女)；
  
  ②因國家建設(shè)原宅基地被征收的；
  
  ③因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；
  
  ④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要翻建、擴(kuò)建的；
  
  ⑤遷入農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的；
  
  ⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⒃r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；
  
  ⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:24:28
• 153****2820

  農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民住房、輔助用房、院落以及村民日常生活、風(fēng)俗習(xí)慣活動(dòng)等所涉及的用地。輔助用房主要指雜物間、廁所、畜舍等。
  農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，要充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其它土地不超過180平方米。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:23:19

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• 問 大土地證問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  一般情況下，要先有土地使用權(quán)證，才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)改變。如果你有房屋所有權(quán)證，就說明你們那里的土地和房屋是統(tǒng)一管理的（房屋部門既管土地也管房屋），這種情況下你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至等相關(guān)信息。

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• 問 土地證工本費(fèi)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  (1)申請表10元/份;　　(2)交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;　　(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價(jià)的3%征收;　　(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價(jià)是指成交價(jià)格高于市場評估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場評估的按市場評估價(jià)格征稅?！俊　?5)登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫120元;　　(6)工本費(fèi) 每證10元;　　(7)測繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

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• 問 農(nóng)村土地證明問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  土地權(quán)屬證明土地權(quán)屬證明不是個(gè)人有權(quán)利寫的，需要土地管理部門登記。自己寫的無效。單位的話參考國有土地使用權(quán)證上的內(nèi)容寫就行了，把使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地四至、使用權(quán)取得方式和使用年限寫明白蓋上土地局的章就行了。根據(jù)土地性質(zhì)的劃分，可分為國家享有所有權(quán)土地和集體享有所有權(quán)土地。所以，對應(yīng)的依法享有土地使用權(quán)的權(quán)利人所持有的權(quán)屬證書為別為國有土地使用權(quán)證與集體土地使用權(quán)證。當(dāng)然了區(qū)別是在證書內(nèi)容記載里有所區(qū)別的。還有就是對應(yīng)上述兩種權(quán)屬證書依法抵押后，所取得的他項(xiàng)權(quán)利證書。其也應(yīng)劃作權(quán)屬證書范疇，區(qū)別其使用者為抵押權(quán)人而已。

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• 問 補(bǔ)土地證怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  帶本人身份證到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭植樵冏C號(hào)，寫明丟失原因，說明原XX號(hào)土地使用證作廢，申請補(bǔ)辦。到市一級(jí)報(bào)紙上登報(bào)。很簡單的，其實(shí)你直接去當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭值丶芾砉墒袉枂柧托小?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房子只有土地證能買嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

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